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??這里是大陸距離臺(tái)灣最近的地方，曾被“炒房團(tuán)”包圍，房?jī)r(jià)從每平方米幾千元一路飆升超過(guò)2萬(wàn)元。如今，這里的房?jī)r(jià)較最高時(shí)已經(jīng)打了對(duì)折，針對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的相關(guān)政策也隨之出臺(tái)。

??6月17日，福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場(chǎng)秩序的通知”。通知提出，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，在辦理價(jià)格備案時(shí)，須同時(shí)在商品住房?jī)r(jià)格備案表上進(jìn)行承諾，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。通知暫行至今年底。

??針對(duì)此次新政出臺(tái)的原因及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者向福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)有關(guān)部門(mén)致電并發(fā)函，截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

??“上半年臨近結(jié)束，房企為了獲得業(yè)績(jī)，往往會(huì)打折促銷，此次平潭新政作為短期政策目的在于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)。“中國(guó)人民大學(xué)高禮研究院副教授王鵬分析。

??“新政直接目的在于維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，防止當(dāng)?shù)胤科筮^(guò)度調(diào)整價(jià)格沖擊交易秩序。但是限制房企主動(dòng)調(diào)整價(jià)格適應(yīng)市場(chǎng)行情及滿足自身運(yùn)營(yíng)需求，必然會(huì)帶來(lái)樓市交易停滯、降低房企去化速度，加大房企流動(dòng)性壓力。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，此次新政深層原因是地方政府希望以行政管控方式防止樓價(jià)下跌，進(jìn)而維護(hù)地價(jià)穩(wěn)定，以防止以土地進(jìn)行抵押融資的平臺(tái)公司出現(xiàn)信用危機(jī)，從而危及地方政府財(cái)政安全。

??出臺(tái)“限跌令”的福建平潭，房地產(chǎn)市場(chǎng)也曾火爆一時(shí)。位于福建省東部，與臺(tái)灣島隔海相望的平潭，是著名的漁業(yè)基地，素有中國(guó)“馬爾代夫”之稱。2009年，隨著“福州（平潭）綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”正式建立，平潭迎來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇；2012年，該實(shí)驗(yàn)區(qū)更名為“福建省平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)”；2013年，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)獲得行使設(shè)區(qū)市的管理權(quán)限，改由福建省直管。平潭縣與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)實(shí)行“政區(qū)合一”（行政區(qū)和實(shí)驗(yàn)區(qū)）的管理體制。據(jù)七普數(shù)據(jù)，平潭常住人口近40萬(wàn)人。

??受上述規(guī)劃利好，這座小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng)一路水漲船高。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2008年時(shí)，受金融危機(jī)影響，平潭房?jī)r(jià)最低已降至2000元/平方米；2009年，新建實(shí)驗(yàn)區(qū)消息甫一傳出，平潭新房單價(jià)每平方米上漲千元；2010年到2011年，平潭海峽一橋通車，改變了平潭幾百年靠輪渡與外界聯(lián)系的歷史。至此，平潭房?jī)r(jià)翻了3倍，到了單價(jià)萬(wàn)元時(shí)代。

??此后幾年，受調(diào)控影響，平潭房?jī)r(jià)起起落落，始終圍繞在萬(wàn)元上下徘徊。至2017年，平潭樓市迎來(lái)最高峰，部分項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。2019年之后，受全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控影響，平潭房?jī)r(jià)逐步回落。

??克而瑞福州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，平潭普通住宅單價(jià)大致維持在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/平方米，整體波動(dòng)不大。但今年以來(lái)，成交套數(shù)相較去年出現(xiàn)大幅降低，如4月和5月成交套數(shù)分別為92套和78套，去年同期則為305套和264套。受此影響，平潭普通住宅去化周期出現(xiàn)較大程度提升，目前庫(kù)存超6600套，去化周期近30個(gè)月。

??投資方面，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月，平潭完成固定資產(chǎn)投資68.51億元，同比增8.4%。其中，項(xiàng)目投資完成41.55億元，增長(zhǎng)21.8%；房地產(chǎn)投資完成26.96億元，下降7.3%。去年全年，平潭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成103.98億元，下降5.4%。

??面對(duì)市場(chǎng)壓力，6月以來(lái)平潭已推出多項(xiàng)舉措，包括提高公積金貸款額度，放寬公積金提取限制等。同時(shí)還出臺(tái)了《“穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展”攻堅(jiān)行動(dòng)實(shí)施方案》，從農(nóng)業(yè)、工業(yè)、樓市、運(yùn)力、固投、平臺(tái)、社零、外貿(mào)外資、后勁、要素等“十穩(wěn)”著手，提出要加大主動(dòng)調(diào)控力度，通過(guò)金融政策幫扶企業(yè)紓困解難等等。

??“平潭樓市的購(gòu)房者剛需不多，投資客占主要，很多新樓盤(pán)入住率是非常低的。這兩年，市場(chǎng)不景氣，不少樓盤(pán)出現(xiàn)了各種各樣問(wèn)題，甚至出現(xiàn)了爛尾。”平潭某項(xiàng)目銷售人員告訴記者。

??上述項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，多數(shù)平潭房企和項(xiàng)目都面臨較大資金壓力和銷售壓力。如果沒(méi)有限跌令，以價(jià)換量，降價(jià)走量或許將成為常態(tài)。但即便是有政策要求，不排除后續(xù)會(huì)有項(xiàng)目鋌而走險(xiǎn)，通過(guò)其他方式變相降價(jià)促銷。

??對(duì)于平潭樓市，有業(yè)內(nèi)人士曾評(píng)價(jià)稱：平潭人口少，經(jīng)濟(jì)體量小，房?jī)r(jià)受政策影響極大。前些年，在沒(méi)有產(chǎn)業(yè)、人口和城市建設(shè)落后的背景下，炒房資金的涌入推高了這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這與自身發(fā)展水平不相符，也無(wú)法持久。

??王鵬則表示，房?jī)r(jià)分化發(fā)展趨勢(shì)明顯，只有真正有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人員流入的地方，房?jī)r(jià)才能保持穩(wěn)定。反之，缺少產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、沒(méi)有特色行業(yè)、沒(méi)有人口流入的地方，房?jī)r(jià)缺少支撐，房地產(chǎn)發(fā)展空間就會(huì)有限。作為綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，平潭有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相關(guān)政策紅利，能夠一定程度上吸引產(chǎn)業(yè)和人才流入，樓市的供需關(guān)系不至于完全失衡。