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??中國獨居人群快速增長，獨居人口已近9000萬人，獨居率達18.5%，即全國大約每五個家庭中有1個是獨居家庭

??文/許小樂 趙丹，貝殼研究院 

??從發達國家的發展經驗看，獨居成為一種日益顯著的居住形態。根據UNECE及相關國家統計局數據，2015年發達國家獨居率[ 獨居率：是指一人戶的家庭數在總家庭數中的占比，以此指標進行國際橫向比較。]最高超過了40%，美國獨居率為28%，日本獨居率為34%，瑞典、德國、芬蘭等國的獨居率已達40%左右。中國獨居人群快速增長，獨居人口已近9000萬人，獨居率達18.5%，即全國大約每五個家庭中就有1個是獨居家庭。獨居群體的居住有什么不一樣的特點？如何讓獨居群體住有所居？

??一、獨居需求快速擴大

??根據全國人口普查數據測算，2000-2010年我國獨居群體[ 獨居群體：以全國人口普查或國家統計年鑒的人口部分“一人戶”的家庭戶的統計口徑為準。其中，根據全國人口普查資料說明，家庭戶是以家庭成員關系為主，居住一處共同生活的人口，作為一個家庭戶。單身居住獨自生活的，也作為一個家庭戶。值得注意的是，有很多合租的獨居青年未被統計到單人戶中。]年度復合增長率達到7.5%。2019年獨居群體已近9000萬人，獨居率達18.5%。獨居青年占比提升，2010年20-39歲獨居青年人總人數已超1800萬，占比超三成，城市獨居人群中20-39歲群體占比達到近五成。粗略預測，2030年我國獨居率將超過30%，獨居人口或達1.5億-2億人，其中20-39歲獨居青年或增加到4000萬-7000萬人，增長約1-2倍[從美國、瑞典、日本、韓國等國的經驗看，人均GDP與獨居率呈較強的正向相關關系。根據聯合國《United Nations, World Population Prospects 2019》預測，2030年我國總人口數為14.6億人，北京大學曾毅教授研究團隊預測我國家庭戶數將超過5億戶，結合《十九屆五中全會會議公報》提出預計2035年我國人均國內生產總值達到中等發達國家水平的目標做出綜合預測。]。

??關于獨居的趨勢研究已有不少文獻。我們認為，經濟生產方式變革、社會保障能力提升、文化觀念演進等因素推動了獨居率提升。城市中社會分工發展，使個人為單位的生產特征逐步凸顯，對家庭的組建不再迫切。社會保障覆蓋面擴大，降低了獨居者無力負擔醫療、養老生活的風險。互聯網科技與服務業的發達使社交和生活擺脫家庭的束縛，個體越過家庭直接參與社會交互。社會對于單身的包容性增強，女性獨立性提升，初婚年齡推遲，離婚率上升，成年人停留在單身獨居時間拉長。

??城市獨居青年群體由兩部分構成，一部分是因為家庭原因或階段性收入原因導致被動獨居的群體，另一部分則是不婚主義、單身主義青年主動選擇獨居的群體，后者與結婚率、生育率下降相關聯。獨居代表了青年對個人居住空間和生活方式的掌控，是一種更加自主、自立、簡單的生活方式，獨居是對個人生活私密性的追求，同時也減少了共同居住中由于人際間摩擦帶來的精力消耗。城市獨居時代青年一般擁有較高學歷、收入穩定，追求自由、品質、健康的生活狀態。無論是被動還是主動選擇獨居，在居住需求方面都與家庭有明顯不同。

??第一，對房屋所有權依賴減弱，但對居住空間品質要求高。獨居群體對房屋所有權的依賴程度低于家庭化居住群體。以美國為例，根據2004-2016年，單身家庭擁有住房的比例累計降低4.5個百分點，2005-2016年單身租房的占比提高了6.4個百分點[ 來源：前者為皮尤公司調查數據，后者為哈佛大學住房研究聯合中心發布的2017美國房屋租賃報告。]，獨居人群住房自有率下降。大部分獨居人群為單身狀態，不用考慮子女教育，他們更喜歡輕松、方便、快捷的租房居住方式，中國大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題[ 來源：國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發布會上，住房和城鄉建設部副部長倪虹的講話文稿。]。在房價上漲、租賃市場不斷規范發展的趨勢之下，租賃將成為獨居青年主要的居住方式。相比家庭居住，獨居青年對居住品質要求更高，他們追求生活空間的自主性、私密性、舒適性，要求住房位置交通便利或距離公司近，如產業園區、市區或臨近市區，同時希望裝修配置品質化。他們更青睞城市中交通便利、功能齊全的小戶型房屋，力求在小的私人空間中住得舒適。

??第二，生活服務社會化，對居住安全的訴求更高。不同于家庭化居住中家務分工協作，城市獨居青年傾向于通過外賣或購買專業的家政服務來滿足居住生活上的需求。以外賣為例，2019年90 后、00后外賣用戶群體占比超過60%，其中單人用餐的比例分別是65.4%和73.7%[來源：美團研究院,中國飯店協會,艾瑞集團.2020外賣行業報告[M] . 北京: 中國金融出版社, 2020]。與家庭親人提供的安全保障不同，獨居青年需要更多的外部安全保障。調研發現，獨居青年最擔心的是醫療、安全保障服務，在遭遇突發疾病、意外事件時容易會陷入孤立無助的困境中，對社區醫院、物業/住房租賃企業的安全響應提出了更高的要求。

??第三，獨自居住并不封閉，社交需求更為強烈。城市獨居青年并非不需要社交，只是他們社交的對象突破了血緣親戚關系，而是更多基于興趣愛好，與同類圈子的人交流互動，以尋找社會歸屬感。盡管獨居群體能夠通過互聯網與外界保持緊密的、多樣化聯系，但獨居群體更需要線下的面

??對面交流，在健身房、影音廳、棋牌室等公共空間，與同類興趣、愛好的朋友互動，拓展人脈圈子，豐富個人生活。根據調研，有49.5%的人通過找朋友聊天，30.3%的人參加各種聚餐聚會來排解孤獨，有53.1%的人想要物業提供健身房，便于他們結交志同道合的朋友。與面對面社交相比，城市獨居青年認為網絡社交的滿意度沒有更優[ 來源：沈鑫. 城市獨居青年的網絡社交與孤獨感研究[D].暨南大學,2018]，互聯網無法取代面對面的交流，多種功能的公共空間成為獨居人群至關重要的社交配套。

??二、城市獨居青年居住存在的問題

??城市獨居青年的增加對住房供應和居住方式帶來了巨大挑戰。在人口向大城市集聚的趨勢下，國際大城市住房普遍面臨供給不足、房價高的難題，難以滿足獨居青年群體的居住需求。尤其是，現有的以家庭為對象的住房供應方式不能較好地覆蓋多元化的居住形態，難以提供多樣化的產品。

??一是品質化小戶型產品供給較少，租住成本比較高。現有住宅產品供給以家庭需求為主，小戶型、低租金產品較缺乏。2000-2019年中國新增一居室住宅大約2000萬套[ 國家統計局數據顯示，2000-2019年中國新增住宅累計約1億套，根據經驗一般新建住宅項目中的一居室占比為兩成左右，即2000萬套。]，獨居人群增長了約6000萬，市場整體供不應求明顯。以北京為例，根據貝殼樓盤字典測算，北京存量住房中一居室的比重約為15.1%，從需求角度，2016-2020年每年租賃成交中一居室的比例均超30%。由于供給相對少，一居室租金成本最高，2020年北京一居室每平方米月租金96.1元/平方米，套均月租金5040.7元，套均月租金相當于北京市城鎮居民月可支配收入的80%[ 來源：住戶收支與生活狀況調查資料顯示，2020年北京市城鎮居民人均可支配收入75602元，據此測算2020年北京市城鎮居民人均月可支配收入6300.2元]。為了降低租金，城市獨居青年不得不與陌生人合租，承受各種矛盾或摩擦，難以實現獨自居住的預期。

??二是居住品質較差，交易服務不規范。城市獨居青年對交通敏感度高，而城市新增供給一般距離遠、戶型大，只能在城區老舊房屋中選擇。以北京單身人群租房為例，根據貝殼研究院數據，2019-2020年單身租客租賃房屋中，38.9%的房屋樓齡在20年以上，42.5%的房屋樓齡在10-20年，這些房屋普遍比較破舊，基礎設施較差。同時，租賃交易市場不規范，租賃市場存在虛假房源信息多、維修責任無人承擔、被惡意抬高租金、克扣押金等痛點。獨居青年大多一人面對，更處于弱勢地位。從供給方式看，我國租賃市場以個人和二房東的分散交易為主，違規成本低、市場秩序較混亂。租賃專業運營機構能夠為單身獨居的租客提供品質化居住服務，諸如保潔服務、維修服務等，但我國目前機構化市場滲透率仍然非常低，提供的服務品質參差不齊。

??三是社區居住服務難以保障。調研發現，75.5%的單身獨居青年表示沒有享受過基本物業之外的服務，有19.5%的青年居住在基本沒有物業的小區中。青年人對小區物業服務不滿意，如小區以及樓道內沒有燈、社區人員雜亂有小偷、養狗太多、衛生不好、停車混亂等。由此可以看出，很多社區的基礎物業服務偏弱。社區安全服務有待提高，尤其是獨居女性安全感不高。受訪的獨居女性中，42.9%都認為自己深夜在社區中行走不安全，主要原因是小區物業安保不到位、社區燈光昏暗、防盜門損壞等。獨居青年在生活中不免遇到在家發生傷病卻不能立馬得到幫助的情況，調研數據顯示，17.8%的單身獨居青年曾遇到這種孤立無援的情況。在行動沒有大礙的情況下，一般他們會自己打車去醫院，或者打電話通知朋友等。

??四是社交需求與服務供給不匹配。由于獨居者對租金承受能力較低，居住在相對偏遠地區，或是在老舊小區，很多社區提供的社交場所偏少，甚至基本沒有配套社交場所。有限的社交場所難以滿足獨居者強烈的社交需求。

??三、面向獨居青年的居住領域發展機遇

??通過政府引導、企業發力，為獨居人群提供健康的居住市場和有序的租住環境，有效解決獨居人群的居住需求，是保障未來樓市供需平衡、社會穩定的重要舉措。中國將搭建圍繞其居住需求的居住產業鏈，形成層次豐富的品質化獨居社區，覆蓋不同年齡段、不同收入水平的獨居群體。借鑒國外經驗，企業可通過以下方式為獨居青年提供居住產品和服務，在解決獨居青年居住問題的同時，尋找企業發展機遇： 

??企業可在重點城市深耕布局小戶型產品。我國的獨居人群分布呈現向城市集中的特征，52個重點城市[ 全國重點52城是指：北京、上海、深圳、重慶、廣州、東莞、成都、杭州、寧波、溫州、武漢、金華、南通、沈陽、哈爾濱、佛山、臺州、昆明、福州、西安、蘇州、天津、鄭州、青島、南寧、泉州、合肥、南京、廈門、大連、紹興、煙臺、徐州、長沙、無錫、烏魯木齊、石家莊、惠州、中山、濟南、長春、嘉興、常州、貴陽、唐山、太原、吉林、蘭州、南昌、珠海、呼和浩特、海口。]中重慶、北京、上海、深圳和廣州獨居人口數量領先，同時獨居人口呈現“城市年輕，鄉村老齡”特征，2010年20-39歲獨居人群中近六成聚集于城市。長租房行業正處于向專業化、精細化發展的階段，對于住房租賃企業而言，需要進一步定位目標人群，提供針對性的居住產品，提高企業的盈利能力。故長租房企業可重點布局獨居者住房供需缺口較大的城市，為獨居人群提供小戶型產品，也有利于企業長期發展。

??企業增加小面積、低租金、品質化租賃住房供給。針對市場小戶型房屋配置老舊、租金較高的問題，住房租賃企業可通過減少居住面積但增加配套服務，實現低租金、品質化住房。可以通過大收納、模塊化設計合理增加居住空間，提供低成本裝修及單人家居用品租賃服務。以美國為例，EQR自行開發與運營的西雅圖Helios公寓，其戶型供給是專為單身獨居青年而設計，其一居室戶型占比88%。在居住空間上，卡梅爾廣場公寓通過床的折疊、書桌的拉伸等做到臥室與客廳、書房與廚房的靈活切換。

??企業可采取多方措施保障獨居青年的基本居住安全。在存量改造上，加大對老舊小區、城中村等的安全保障改造，推進智慧社區建設，如加裝人臉識別、指紋身份認證等安保設施，并配合政府對流動人口管理。同時，企業可為獨居群體配置水、電、氣故障報警設備，緊急呼叫設施接入社會安全保障網絡。

??企業可通過完善社區生活服務和社交配套，增強獨居青年租客群體的品牌黏性。企業可以提供保潔、洗衣等多樣化居住生活服務提升居住體驗，同時合理規劃公共空間，提供社交場所、健身房等，組織各類活動，滿足獨居者的社交需求，也有助于單身獨居者“脫單”。英國The Collective聯合公寓在每層都設有大的共享廚房和餐桌，可供30-70位房客使用，還配備有專業的健身教室，Helios公寓也配置了200平方米的大健身房。