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??深圳再次登上熱搜。

??5月30日，深圳福田海德園A區(qū)正式開盤，推出239套房源，單套住宅建筑面積約143~251平方米，備案均價(jià)12.6萬元/平方米，總價(jià)1755萬~3240萬元/套。僅6個(gè)小時(shí)，房源全部售罄，吸金57億元，成為深圳今年首個(gè)“日光盤”。

??在市場(chǎng)整體低迷的情況下，海德園A區(qū)“日光”現(xiàn)象讓市場(chǎng)發(fā)出驚嘆的同時(shí)，也被認(rèn)為是深圳富人階層巨大購(gòu)買力的再一次體現(xiàn)。

??相關(guān)研究機(jī)構(gòu)深圳分院總經(jīng)理樊鵬飛告訴記者，當(dāng)前新房市場(chǎng)以剛需、剛改產(chǎn)品為主，深圳豪宅項(xiàng)目海德園成交比例逆市上升，一方面與周邊二手房存在價(jià)格倒掛有直接關(guān)系，一方面也反映出深圳潛在豪宅客戶的購(gòu)買力非常旺盛，質(zhì)高價(jià)優(yōu)豪宅產(chǎn)品推出即受到市場(chǎng)歡迎。

??“這說明在系列紓困政策下，熱點(diǎn)樓市開始呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，一部分敏銳的高收入人群會(huì)察覺到政策對(duì)市場(chǎng)的扶持，提前布局，這部分人群對(duì)資產(chǎn)保值增值訴求比較強(qiáng)，就會(huì)配置這類型房產(chǎn)。

??李宇嘉還表示，雖然海德園A區(qū)的熱銷對(duì)后續(xù)深圳樓市回升有著重要信號(hào)意義，但市場(chǎng)整體熱度仍有待觀察，“豪宅市場(chǎng)回升的會(huì)比較強(qiáng)勁，其他市場(chǎng)還比較弱。”

??“日光盤”再現(xiàn)市場(chǎng)

??還沒到正式開盤，海德園項(xiàng)目工地外已經(jīng)熙熙攘攘地?cái)D滿了人，迎接海德園A區(qū)入市。

??此次海德園A區(qū)共推出239套房源，單套住宅建筑面積約143~251平方米，備案均價(jià)12.6萬元/平方米，總價(jià)1755萬~3240萬元/套，共吸引2348人登錄認(rèn)籌系統(tǒng)，1820人提交資料，終審?fù)ㄟ^1175人，入圍最低積分為53.5分。

??5月26日，海德園A區(qū)公布意向登記人名冊(cè)，經(jīng)過18輪搖號(hào)，共有686批客戶入圍并完成300萬元意向保證金凍結(jié)。

??5月30日上午9點(diǎn)，686個(gè)幸運(yùn)兒開始線上選房，僅僅6個(gè)小時(shí)候，全部房源售罄，共吸金57億元，成為深圳今年首個(gè)“日光盤”。

??海德園算是深圳的“網(wǎng)紅”豪宅樓盤，有A、B兩區(qū)。去年11月，海德園B區(qū)推出181套房源，開盤當(dāng)天售罄，銷售額33.67億元。

??幾千萬元一套的房子被瘋搶，簡(jiǎn)直不可思議。不過最直接的原因是新房售價(jià)低于二手房?jī)r(jià)。

??海德園位于深圳新晉豪宅區(qū)福田安托山片區(qū)，該片區(qū)在深圳兩大成熟豪宅區(qū)華僑城與香蜜湖之間，2018年開始，陸續(xù)有萬科臻山府、錦廬花園、天健公館等豪宅小區(qū)建成于此。

??樊鵬飛表示，海德園預(yù)售毛坯均價(jià)為12.6萬元/平方米，周邊二手住宅萬科臻山府和天健公館與之相比，雖指導(dǎo)價(jià)相差不大，但實(shí)際成交價(jià)高達(dá)20萬元/平方米左右；按現(xiàn)在一二手房?jī)r(jià)差倒掛8萬元/平方米情況看，即便是143平方米最小戶型，將來倒手后也能躺賺千萬元。如果未來片區(qū)房子升值，利潤(rùn)更高。這吸引了不少投資客入場(chǎng)。

??周邊配套的學(xué)位也是海德園受到熱捧的原因之一，此次參與“打新”的客戶不乏是為了能夠選擇更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

??海德園A區(qū)僅隔一條斑馬線就是紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離項(xiàng)目步行約800米，還有深圳國(guó)際交流學(xué)校新校區(qū)，此外，海德園周邊還有僑香學(xué)校、紅嶺中學(xué)、紅嶺外國(guó)語小學(xué)等，距離深圳高級(jí)中學(xué)初中部只有一個(gè)地鐵站。

??市場(chǎng)整體熱度仍有待觀察

??并非只有海德園出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象。前幾天，深圳南山蛇口豪宅招商仕林臻邸開盤，187套均價(jià)約11.5萬元/平方米的房源也幾乎日光，5月28日，開發(fā)商發(fā)布海報(bào)表示全部售罄。

??在樊鵬飛看來，這可以視為深圳樓市蘇醒的一個(gè)信號(hào)。他表示，隨著全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)城市政策放松等利好消息釋放，長(zhǎng)時(shí)間觀望的客戶重拾入市信心。加之央行下調(diào)5年期以上LPR，深圳大部分銀行首貸利率同步下降，令深圳市民購(gòu)房信心復(fù)蘇，潛在購(gòu)買需求一定程度被激活。

??從短期數(shù)據(jù)來看，深圳樓市也確有好轉(zhuǎn)跡象。

??中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月23日到5月29日，深圳市商品房成交534套，成交量環(huán)比前一周增加39.1%，成交面積為5.2萬平方米，環(huán)比增加37.9%。

??更能代表市場(chǎng)溫度的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳5月二手住宅共成交2101套，這是2022年以來深圳二手房網(wǎng)簽量首次突破2000套，創(chuàng)下新高。

??盡管如此，深圳樓市仍顯現(xiàn)出了較大的冷暖差異。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4月共有13個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，但銷售情況并不理想，有近4成項(xiàng)目去化沒有過半。

??對(duì)此，李宇嘉表示，目前新市民預(yù)期還比較悲觀，買房動(dòng)力不足，這部分人群可能不會(huì)這么快入市，至少到6月份市場(chǎng)仍會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)分化極其嚴(yán)重，主要分化是在豪宅和非豪宅產(chǎn)品、熱點(diǎn)區(qū)域和非熱點(diǎn)區(qū)域。

??李宇嘉認(rèn)為，中心區(qū)定價(jià)合理、價(jià)格低于周圍二手房和同類新房的豪宅會(huì)率先回暖，但這類樓盤針對(duì)的客戶是不受疫情影響的富豪人群，這部分人群看到了資產(chǎn)保值增值的空間。

??樊鵬飛表示，目前來說，市場(chǎng)調(diào)整壓力仍然較大。雖然全國(guó)范圍內(nèi)調(diào)控政策頻出，深圳仍然按兵未動(dòng)，短期內(nèi)政策環(huán)境是否改善是決定市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素。