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??政策效應正在顯現。

??5月20日，沈陽市住房公積金管理中心發(fā)布消息，自支持多孩家庭購買自住住房政策發(fā)布以來，已辦理二孩、三孩貸款業(yè)務共4筆，合計金額334萬元。

??作為沈陽首例享受到多孩家庭購買自住住房支持政策的家庭，5月11日，新政發(fā)布還未滿一個星期，郭先生一家便享受到了這項政策的實惠。

??4月30日，就在沈陽市發(fā)布《關于支持多孩家庭購買自住住房的通知》后，郭先生及愛人李女士立即咨詢并準備相關材料，到沈陽市住房公積金管理中心和平管理部辦理；經核實，郭先生一家符合多孩家庭購買自住住房貸款新政條件。

??郭先生一家公積金貸款額度原為70萬元，按照新政策，最終確認其公積金可貸款額度為91萬元。按貸款期限24年計算，他們將節(jié)省利息支出3.6萬元。

??郭先生表示：“新政緩解了多孩家庭購房資金壓力，節(jié)省了住房貸款利息，讓多孩家庭得到了實實在在的購房實惠。”

??4月26日至今，沈陽市已先后6次發(fā)布樓市利好政策。

??政策頻出

??這次，沈陽是從多個方面調整了樓市政策，以激發(fā)需求。

??在限購方面，放開外地人在沈陽購房限制，外地戶口同沈陽戶口一致，無需提供在沈陽的社保證明。

??在改善住房方面，舊房正在出售家庭、有60歲及以上成員家庭、多孩家庭在擁有2套房子的基礎上，可再購買1套新房。

??在二手房交易方面，調整個人住房轉讓增值稅免征年限，由5年調整為2年；二套房貸款最低首付比例由50%調整為40%。

??這一套政策“組合拳”從調整二手房交易稅費門檻、樓市限購“松綁”、二套首付比例下調等方面逐步打開沈陽樓市各方面限制空間，全力放開樓市“緊箍咒”，快速激活市場合理需求、激活樓市熱度。

??值得注意的是，除了沈陽市發(fā)布的樓市利好政策之外，沈陽市大東區(qū)、皇姑區(qū)都推出了為期一個月的購房補貼政策，包括按備案合同價格1%給予消費補貼等大力度優(yōu)惠方案。

??此外，最新調整的信貸政策也在執(zhí)行中。

??央行發(fā)布下調首套房最低貸款利率政策后，沈陽多個銀行已經執(zhí)行首套房貸利率最低4.4%政策；宣布下調5年期LPR之后，沈陽盛京銀行、中國銀行等銀行已開始執(zhí)行，首套房貸利率最低為4.25%。

??從這兩個月政策調整來看，目前沈陽樓市方向已經清晰，政策放寬的基調已經明了，為促進房地產市場有序正向運行，提供了良好的市場大環(huán)境。

??為了解當前沈陽市場情況，記者走訪了沈陽各房屋中介機構，不少經紀人都表示，目前二手房和新房銷售情況已經產生分化，新出臺的各項政策整體更傾向于利好新房，對于新房銷售頗有增益，且剛需客戶較多。

??新政發(fā)力，樓市成交“破冰”

??據房譜網數據顯示，2022年1~4月沈陽新建商品住宅新增供應44萬平方米，成交129萬平方米，均價11731元/平方米，與去年同期相比供、銷、價齊降。

??今年前4個月沈陽房價呈下降趨勢，主要是由于樓市線下銷售受到制約，再加上樓市環(huán)境持續(xù)下行，購房者對市場持謹慎態(tài)度，因此供應量、成交量有所下降，房價因而也受到影響。

??5月過后，沈陽樓市風向已經逐漸發(fā)生轉變。

??據沈陽中原研究部發(fā)布的沈陽樓市19周周報顯示，“五一”假期過后，沈陽樓市供銷環(huán)比出現明顯增長，供應量為5.99萬平方米，環(huán)比上漲56%；成交量為6.17萬平方米，環(huán)比增長36%。市場已經開始有所好轉。

??從最新的20周周報數據來看，成交面積5.71萬平方米，環(huán)比上周小幅回落，但與新政前的樓市相比，成交量仍有所上漲。

??沈陽中原地產研究部分析師認為，3~4月受疫情影響，讓本來就遇冷的樓市再次受到沖擊，沈陽連續(xù)出臺利好政策，調控進一步放松，刺激市場需求。預計未來線下營銷陸續(xù)放開，樓市將有序恢復常態(tài)。5~7月為樓市銷售旺季，疫情擠壓的需求將得到一定釋放，市場將迎來小幅回暖。

??除了政策利好外，沈陽土地市場也有好消息傳來。

??日前，沈陽市自然資源局發(fā)布2022年沈陽首輪供地詳情。與去年相比，今年沈陽首輪供地在數量上明顯縮減，居住用地與去年第一輪集中供地25宗相比減少了17宗。但5宗地塊各有各的優(yōu)勢，多位于主城區(qū)，周邊生活配套齊全，尤其是興遠東地塊、全運路南智慧大街西地塊及全運三路北智慧大街西地塊，頗受開發(fā)商關注。

??吸納人才，全力邁向國家中心城市

??近期沈陽發(fā)布的6條樓市新政，在完善優(yōu)化樓市上變得更加精準，支持剛性和改善性住房需求的同時，在很大程度上也向人才引進方面傾斜。

??5月6日，沈陽市政府發(fā)布“興沈英才計劃”，根據城市發(fā)展需要，引進培養(yǎng)高層次人才，加大對人才在購房等方面的補貼力度。

??據沈陽住房公積金管理中心數據顯示，今年1月1日至5月16日，沈陽受理發(fā)放高層次人才和高校畢業(yè)生住房公積金貸款68筆，合計貸款金額4574.6萬元。

??其中，高層次人才貸款15筆，合計貸款金額1187萬元；高校畢業(yè)生貸款53筆，貸款金額3387.6萬元。