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??5月6日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，包括階段性降低公積金貸款首付比例、繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式、繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持等20項(xiàng)措施。

??但眾人期盼的首套房商貸首付20%政策，并未出現(xiàn)。

??樓市寬松政策顯然沒有達(dá)到部分開發(fā)商的預(yù)期，從5月13日到5月18日，長(zhǎng)春部分樓盤降價(jià)消息刷爆房產(chǎn)中介的朋友圈，從高新南的某樓盤每平方米單價(jià)7字頭，到單價(jià)5600元/平方米送車位，再到紅極一時(shí)的南臨河街某樓盤85折零首付……

??一時(shí)間，長(zhǎng)春樓市“降”聲四起。

??連續(xù)釋放利好房地產(chǎn)業(yè)政策

??“適度降低個(gè)人住房貸款實(shí)際執(zhí)行的首付比例和貸款利率水平”。4月10日，在吉林省疫情防控工作第31場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行長(zhǎng)春中心支行副行長(zhǎng)林長(zhǎng)杰公布上述消息。

??4月18日，按照長(zhǎng)春市委、市政府統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展部署要求，為推動(dòng)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通物流業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，長(zhǎng)春市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于加快推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的通知》及《房地產(chǎn)企業(yè)疫情防控和有序啟動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施方案》。

??4月28日，長(zhǎng)春逐步解除社會(huì)管控。5月6日，長(zhǎng)春市人民政府辦公廳又發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》。用階段性降低公積金貸款首付比例、繼續(xù)實(shí)行靈活的住房公積金組合貸款模式、繼續(xù)落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策、加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的金融支持等20項(xiàng)措施，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，滿足剛性和改善性住房需求，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)。

??眾人期盼的首套房商貸首付20%政策一直未出現(xiàn)。長(zhǎng)春市一位業(yè)內(nèi)資深分析人士表示，新政中沒有商貸首付調(diào)整為20%，說(shuō)明政策強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，這是樓市的總基調(diào)，刺激回暖但不刺激炒房。

??“降”聲四起

??就在長(zhǎng)春市出臺(tái)樓市新政之后，5月13日，長(zhǎng)春市高新南某樓盤打響“降價(jià)”促銷第一槍。該樓盤緊鄰地鐵，旁邊有商場(chǎng)、公園，最重要的還是學(xué)區(qū)房。去年曾賣到1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元每平方米，在今年疫情之后，直接喊出了7字頭的價(jià)格。

??記者了解到，該樓盤推出的特價(jià)房是一棟大高層，均為86平方米房源，特價(jià)7500元/平方米，只有20個(gè)名額，隨便選樓層且可首付分期，只要2萬(wàn)-3萬(wàn)元。記者通過(guò)長(zhǎng)春市房產(chǎn)信息平臺(tái)查詢得知，這棟樓備案價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右。5月19日，記者來(lái)到該樓盤，銷售人員表示，除加推的一套5樓的房子，其余均已售空，一共賣了170多套，現(xiàn)在已無(wú)房可售。

??高新南樓盤單價(jià)驚現(xiàn)7字頭的消息還未散去，凈月區(qū)某樓盤緊跟著也拋出單價(jià)7字頭的房源，而去年紅極一時(shí)的南臨河街某樓盤推出85折零首付。正當(dāng)人們還沒緩過(guò)神的時(shí)候，高新南區(qū)又爆一單價(jià)5600元/平方米送車位的樓盤，二道區(qū)一樓盤也不甘示弱，售價(jià)5000元/平方米起，還可以零首付……

??“長(zhǎng)春樓市原本就很低迷，即使沒有疫情，也不會(huì)很快改變這一形勢(shì)。”上述業(yè)內(nèi)資深分析人士說(shuō)，新政對(duì)于長(zhǎng)春不溫不火的樓市顯得很溫和，著急回籠資金的開發(fā)商，降價(jià)促銷在所難免。

??據(jù)克而瑞長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，長(zhǎng)春市區(qū)內(nèi)商品住宅可售存量為1066.11萬(wàn)平方米，去化周期32個(gè)月，環(huán)比上升明顯。

??長(zhǎng)春紫坤地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)春市自2021年11月就開始頻出救市政策，但時(shí)值冬季年底，已不是購(gòu)房者的最佳時(shí)機(jī)，收效不高。轉(zhuǎn)至2022年初，自全國(guó)兩會(huì)召開，包括財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、央行、住建部不斷發(fā)文鼓支持勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

??長(zhǎng)春的樓市寬松政策顯然沒有達(dá)到部分開發(fā)商的預(yù)期，疫情后的長(zhǎng)春樓市主要面臨兩個(gè)問題，一是保障交付。鑒于去年一系列的政策調(diào)控，超過(guò)一半的預(yù)交付項(xiàng)目選擇延期，加上3、4月份的疫情，本年施工及交付壓力巨大，稍有不慎，極有可能造成更大面積的交付延宕，對(duì)已購(gòu)買消費(fèi)者打擊巨大；二保供資金。地方金融辦及主管部門罕見協(xié)同于地方政府主管給房地產(chǎn)企業(yè)提供必要的金融服務(wù)。其中，關(guān)于貸款量和增速的表述一定要高于2021年。同時(shí)還承諾了降低利率和提高質(zhì)效的政策，對(duì)人才公寓和租賃住宅項(xiàng)目利率貼現(xiàn)，放開社會(huì)融資主體等。在建設(shè)資金保障上爭(zhēng)取做到“子彈充足”。

??長(zhǎng)春市房地產(chǎn)項(xiàng)目有序復(fù)工之后，政府應(yīng)該充分發(fā)揮有形的“管理之手”激發(fā)和刺激市場(chǎng)的“無(wú)形之手”，把房地產(chǎn)市場(chǎng)真正托舉起來(lái)。