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??今日要聞

??太原：審慎辦理查封房企項(xiàng)目和土地

??全國(guó)自建房開(kāi)展安全專(zhuān)項(xiàng)整治

??央行上海總部：因疫情影響個(gè)人房貸還款，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)延盡延

??人民銀行廣州分行：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸重回增長(zhǎng)通道

??上海4月新房成交環(huán)比降8成

??長(zhǎng)春發(fā)布20條樓市新政

??蘇州限購(gòu)限售政策再放松

??“五一”假期天津樓市表現(xiàn)搶眼

??濟(jì)南首批集中供地21宗地收金90億元

??無(wú)錫首批集中供地8宗地收金103億元

??近一年內(nèi)20家房企超35筆債券尋求展期

??碧桂園回應(yīng)福州項(xiàng)目監(jiān)管賬戶被凍結(jié)事宜

??聚焦>>

??【1】5月7日，有媒體獲悉一份落款“太原市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室”發(fā)給太原市規(guī)劃和自然資源局的文件顯示，“為堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央、省、市防范化解房地產(chǎn)隱患的決策部署，切實(shí)做好’保交樓、保民生、保穩(wěn)定’工作，建議太原規(guī)自局，對(duì)各地人民法院前來(lái)查封泰禾、富力、當(dāng)代、融創(chuàng)、寶能、陽(yáng)光城等房地產(chǎn)企業(yè)在太原市范圍內(nèi)的項(xiàng)目、土地等事宜審慎辦理”。據(jù)悉，該文件名為《關(guān)于配合防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患的函》，落款時(shí)間為4月25日，加蓋了太原市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公章。文件中列出的6家房企中，有一家千億房企高管已確認(rèn)了該文件的存在，其表示目前還不知道在實(shí)際處理層面是否有動(dòng)作。

??【2】5月8日，上海召開(kāi)新冠肺炎疫情防控工作新聞發(fā)布會(huì)。針對(duì)個(gè)人紓困方面的支持政策，人民銀行上海總部黨委委員、總行金融消費(fèi)權(quán)益保護(hù)局局長(zhǎng)余文建表示，針對(duì)受疫情影響個(gè)人房貸還款困難等急難愁盼問(wèn)題，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)迅速回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，鼓勵(lì)應(yīng)延盡延，推出延期還款、調(diào)整還款計(jì)劃等措施，緩解客戶還款壓力。

??【3】5月7日，在中國(guó)人民銀行廣州分行召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長(zhǎng)張皓指出，2022年一季度廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款比年初增加579億元（人民幣），擺脫了上年三季度以來(lái)的平緩狀態(tài)，重新進(jìn)入了增長(zhǎng)通道。

??【4】5月7日，國(guó)務(wù)院安委會(huì)召開(kāi)全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治電視電話會(huì)議。會(huì)議提出，深刻吸取湖南長(zhǎng)沙居民自建房倒塌事故教訓(xùn)，開(kāi)展全國(guó)自建房安全專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)防重特大事故發(fā)生。會(huì)議要求，要堅(jiān)持人民至上、生命至上，徹查湖南長(zhǎng)沙居民自建房倒塌事故原因，依法從嚴(yán)處理相關(guān)責(zé)任人。全力抓好專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)整治涉及公共安全的自建房。建立專(zhuān)項(xiàng)整治領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)地方各級(jí)黨委政府屬地責(zé)任，堅(jiān)持行業(yè)管理部門(mén)既要管行業(yè)、也要管安全。要全面分類(lèi)整治，逐戶逐棟排查，“一棟一策”整改。嚴(yán)厲打擊危及建筑安全的違法行為，嚴(yán)格落實(shí)安全責(zé)任。健全長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化設(shè)計(jì)施工隊(duì)伍、房屋鑒定機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員監(jiān)管。

??政策>>

??【1】5月6日，長(zhǎng)春出臺(tái)《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，通知包括20項(xiàng)政策措施。其中規(guī)定，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策；2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。

??【2】5月9日，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心了解到，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。同時(shí)，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員表示，在購(gòu)房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

??土地>>

??【1】5月7日，山東濟(jì)南市首批集中供地出讓?zhuān)谑着鲎尩?5宗地塊中最終成交21宗，總計(jì)成交價(jià)為90.1億元，其中有18宗地塊以底價(jià)成交，有14宗地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)流拍。在此次出讓地塊中，中建城發(fā)成為了最大贏家，以底價(jià)競(jìng)得7宗地塊。

??【2】5月7日，無(wú)錫市2022年首批集中供地出讓?zhuān)舜渭谐鲎尩?宗地塊全部成交（其中7宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交），總成交價(jià)103.97億元。資料顯示，8宗地塊總出讓面積57.66萬(wàn)平方米，總建筑面積102.67萬(wàn)平方米，總起價(jià)103.9億元。從區(qū)域分布來(lái)看，經(jīng)開(kāi)區(qū)3宗、梁溪區(qū)1宗、錫山區(qū)1宗、惠山區(qū)2宗、濱湖區(qū)1宗。在此次地塊競(jìng)得人中7宗地塊都與國(guó)資有關(guān)，僅有1宗地塊競(jìng)得人為民營(yíng)企業(yè)。

??市場(chǎng)>>

??【1】受疫情影響，上海樓市成交持續(xù)下滑，與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)巨大落差。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海新房成交約9.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降82.8%，成交套數(shù)僅832套，兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下今年單月新低。3月上海新建商品住宅成交面積為56.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.2%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，短期來(lái)看，上海疫情還未散去，封控狀態(tài)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，5月樓市成交依舊會(huì)在低位運(yùn)行。

??【2】持續(xù)了4個(gè)月的低位運(yùn)行后，今年“五一”假期天津樓市表現(xiàn)搶眼。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份天津單樓盤(pán)項(xiàng)目平均周度到訪量達(dá)81組（3月為57組），而“五一”假期全市來(lái)訪量30654組，認(rèn)購(gòu)量1886套，加推去化率22%，單盤(pán)平均到訪125組，平均認(rèn)購(gòu)約8套，認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率為6%。相比今年清明假期，天津樓市在各項(xiàng)指標(biāo)上都明顯提升。據(jù)悉，4月28日，天津明確自今年7月1日起全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)；自今年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷(xiāo)售，這則重磅消息的威力已在“五一”假期開(kāi)始發(fā)酵。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最近一年內(nèi)有20家房企對(duì)旗下超35筆債券進(jìn)行過(guò)交換展期行為，涉及其中的既有融創(chuàng)中國(guó)、恒大地產(chǎn)、中梁控股、正榮地產(chǎn)、龍光集團(tuán)等千億規(guī)模房企，同時(shí)也有花樣年、當(dāng)代置業(yè)、鴻坤地產(chǎn)等中小型房企。而房企展期形式也不相同，有的房企是到一期展一期，例如新力地產(chǎn)、陽(yáng)光城等；而有的房企則是將年內(nèi)到期債券一起展期，例如中梁控股此前發(fā)布公告聲稱(chēng)將旗下三筆存續(xù)債券全部展期，展期后公司年內(nèi)也再無(wú)到期債券。

??【2】5月7日晚間，針對(duì)網(wǎng)傳碧桂園福州全市范圍所有項(xiàng)目監(jiān)管賬戶被凍結(jié)事宜，碧桂園方面回應(yīng)稱(chēng)，近期因參股的福州某項(xiàng)目產(chǎn)生客訴，福州住建局為督促該項(xiàng)目各股東妥善解決問(wèn)題，5月6日晚對(duì)項(xiàng)目公司股東臨時(shí)采取了適度監(jiān)管措施。在住建局協(xié)調(diào)下，現(xiàn)項(xiàng)目各股東已明確處理方案和實(shí)施步驟。福州市住建局有關(guān)人士5月7日下午也表示，涉及項(xiàng)目事宜妥善解決，現(xiàn)取消昨晚緊急通知，不再設(shè)置門(mén)檻，同時(shí)提醒不應(yīng)對(duì)相關(guān)通知進(jìn)行過(guò)份解讀。