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??今日要聞

??中辦、國(guó)辦：到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展

??一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款環(huán)比多增，個(gè)人住房貸款利率回落

??深圳樓市出現(xiàn)回暖跡象

??長(zhǎng)沙調(diào)整限購(gòu)政策：網(wǎng)簽滿4年可買二套房

??4月5個(gè)落實(shí)二手房參考價(jià)城市掛牌均價(jià)環(huán)比下滑

??廈門第二批集中供地掛牌，10宗地起拍價(jià)203.1億元

??4月多數(shù)房企拿地積極性不高

??華夏幸福債務(wù)重組進(jìn)展：已啟動(dòng)第二批現(xiàn)金兌付

??聚焦>>

??近日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展，縣城短板弱項(xiàng)進(jìn)一步補(bǔ)齊補(bǔ)強(qiáng)，一批具有良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)、集聚人口經(jīng)濟(jì)條件較好的縣城建設(shè)取得明顯成效，公共資源配置與常住人口規(guī)模基本匹配，特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，市政設(shè)施基本完備，公共服務(wù)全面提升，人居環(huán)境有效改善，綜合承載能力明顯增強(qiáng)，農(nóng)民到縣城就業(yè)安家規(guī)模不斷擴(kuò)大，縣城居民生活品質(zhì)明顯改善。再經(jīng)過(guò)一個(gè)時(shí)期的努力，在全國(guó)范圍內(nèi)基本建成各具特色、富有活力、宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化縣城，與鄰近大中城市的發(fā)展差距顯著縮小，促進(jìn)城鎮(zhèn)體系完善、支撐城鄉(xiāng)融合發(fā)展作用進(jìn)一步彰顯。

??金融>>

??5月6日，人民銀行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.56萬(wàn)億元，同比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年末低1.3個(gè)百分點(diǎn)；一季度增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。個(gè)人住房貸款余額38.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.9%，增速比上年末低2.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個(gè)基點(diǎn)。

??政策>>

??據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月6日消息，為進(jìn)一步滿足改善置業(yè)群體的購(gòu)房需求，長(zhǎng)沙市對(duì)家庭購(gòu)買第二套房間隔時(shí)間進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。即5月6日起，長(zhǎng)沙家庭首套房網(wǎng)簽或取證滿4年，可購(gòu)買第二套房。據(jù)悉，此前，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第二套商品住房的限購(gòu)政策為：家庭首套商品住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年或房屋交易合同網(wǎng)簽備案滿6年。經(jīng)過(guò)調(diào)整后，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買第2套商品住房的間隔時(shí)間既認(rèn)網(wǎng)簽備案、又認(rèn)權(quán)屬登記，均按滿4年計(jì)算。

??市場(chǎng)>>

??【1】相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳樓市在低位徘徊多月后，出現(xiàn)了回暖跡象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，環(huán)比下跌0.3%，二手房網(wǎng)簽2539套，環(huán)比增長(zhǎng)為68.4%。根據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，4月深圳全市二手住宅過(guò)戶量為1860套，環(huán)比增幅已達(dá)近7成，但還沒(méi)有突破2000套大關(guān)。此外，根據(jù)樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至4月30日，深圳全市共掛盤出售房源70016套，對(duì)比3月31日統(tǒng)計(jì)的60423套在售房源增加9593套，雖上升幅度有所減緩，但掛盤量已連續(xù)三個(gè)月保持上升。

??【2】58同城、安居客近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份在已落實(shí)二手住房參考價(jià)制度的城市中，寧波、紹興、無(wú)錫、溫州、合肥5個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比下行。具體來(lái)看，二手房掛牌價(jià)降幅最大的是紹興，其掛牌均價(jià)為18305元/平方米，環(huán)比下降1.6%；其次是溫州，掛牌均價(jià)為21714元/平方米，環(huán)比下降0.9%；此外，寧波、合肥、無(wú)錫的掛牌均價(jià)分別為每平方米26640元、16004元和15348元，環(huán)比降幅分別為0.7%、0.7%、0.1%。

??土地>>

??5月5日，廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2022年第二批涉宅用地集中出讓公告，本次共推出10幅地塊，總用地面積24.35公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積84萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)203.1億元。10幅地塊將于2022年5月26日集中出讓。

??企業(yè)>>

??【1】今年以來(lái)，盡管土地市場(chǎng)已出現(xiàn)回暖跡象，但多數(shù)房企拿地積極性不高，有的房企前4個(gè)月沒(méi)有拿地。如世茂股份公告，2022年1-4月公司無(wú)新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。4月，杭州、成都等熱門城市進(jìn)行了集中推地，但房企拿地?zé)崆槿圆桓摺Ｏ嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月50家代表房企拿地總額同比下降59.4%。

??【2】5月6日，華夏幸福公布的公司債務(wù)重組相關(guān)兌付進(jìn)展情況顯示，自2022年2月22日開始，華夏幸福啟動(dòng)第一批現(xiàn)金兌付安排，分批向已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》的相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行現(xiàn)金兌付，兌付總金額為5億元；自2022年4月29日開始，啟動(dòng)第二批現(xiàn)金兌付安排，分批向已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》的相關(guān)債權(quán)人進(jìn)行現(xiàn)金兌付，兌付總金額為14.16億元。