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??今日要聞

??房企利潤率加速探底

??南京調整部分限購政策

??河南鄭州一銀行對畢業五年內大學生推4.5%房貸利率

??河北廊坊：目前并未收到限購取消通知

??多家民營房企累計獲并購融資額度超千億元

??恒大集團黃金周銷售任務：十天總金額10億元

??政策>>

??【1】近日，相關媒體從南京市房地產市場交易中心服務熱線了解，目前南京調整了部分限購政策。對非本市戶籍居民家庭申請購房的條件，從此前的“3年內在南京連續2年及以上繳納社保或個稅”，調整為“1年內在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保（補繳不算）”。接聽熱線的工作人員表示，具體社保、個稅繳納方式、年限是否符合要求，需要購房申請者帶好相關證件和繳納證明，到南京市房地產市場交易中心窗口審核辦理。隨后，相關媒體向南京市住房保障和房產局工作人員求證，對方稱的確接到了對非本地戶籍人員申請購房做出調整的通知，但目前并沒有具體政策文件，僅為口頭傳達。外地戶口有購房需求的，可以前來華僑路房產交易中心窗口，如果確實符合1年內繳納6個月社保或個人所得稅條件，應該是可以開具購房證明的。

??【2】近日，坊間流出一份“廊坊取消限購”的文件。根據網傳文件顯示，廊坊市政府日前發布了一則《關于公布市政府規范性文件清理結果的通知》，通知稱對2022年4月20日前制定的現行有效的市政府規范性文件進行了全面清理，經市政府研究同意，對3件市政府規范性文件予以廢止。而這其中就包含了2017年發布的《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見（2017）61號》。消息一出，市場認為此舉意味著廊坊將取消限購。根據部分媒體對廊坊市房地產交易中心相關人員求證，稱目前并未收到該份通知，外地人在當地購房仍按2017年的限購政策執行。雖然官方表示尚未接到通知，但有廊坊當地項目對部分媒體確認了該消息。據透露，此前當地曾組織過開發商對松綁一事進行“溝通”，正式文件或于不日內就將出臺。

??市場>>

??據相關媒體從中原銀行位于鄭州市的數家營業網點獲悉，該銀行在鄭州市針對畢業5年以內的大學生推出房貸利率優惠政策，首套房貸款利率低至4.5%，低于目前4.6%的五年期以上LPR報價。值得注意的是，房貸利率低于五年期以上LPR，這在全國的房貸市場都較為罕見。

??企業>>

??【1】據CRIC數據顯示，已披露2021年業績報告的57家典型上市房企整體歸母凈利潤2629億元，增速中位數為-26%，且近9成典型房企毛利率、歸母凈利率雙降。據悉，自2018年以來，行業利潤增速便呈現明顯的下降趨勢，加之市場下行，疊加房企部分高地價項目進入結算，企業利潤規模已出現負增長，行業整體利潤率持續下行探底。加之疫情反復，行業不確定性增加，短期內企業盈利水平仍將繼續承壓。

??【2】今年以來，在一系列金融政策支持下，金融機構對房企的并購融資支持從央國企擴展到民企，特別是3月以來，除了碧桂園、旭輝等頭部房企外，美的置業、新希望地產等千億房企也頻頻獲得并購融資支持。據不完全統計，今年以來，有碧桂園、旭輝、美的置業、新希望地產、瑞安房地產、瑞安集團等6家民營房企獲得金融機構的并購融資額度合計超過千億元。根據CAIC數據，一季度房地產企業延續去年頻繁出售資產的趨勢，出售方企業類型中，地產行業出售額占比總成交額61%，高居首位。而值得注意的是，去年4季度以來，房企收并購項目主要是原來有合作的項目，涉及核心資產的較少，更多房企仍存觀望情緒。

??【3】近日，恒大集團在內部發布《關于下發4月份第四周及黃金周銷售任務的通知》提到，為推進各地區公司加快復工復產，加強4月及黃金周的銷售工作，規定4月份第四周及黃金周的銷售任務為10億元，考核時間從2022年4月25日至5月4日。根據通知內容，各地區公司的銷售任務有所不同。其中，華東公司和江蘇公司的銷售任務為6800萬元，深圳公司7500萬元，海南公司7800萬元，珠三角公司銷售任務為9800萬元，四川公司1.28億元。總計28家地區和產業園公司要分銷掉10億元的銷售任務。