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??各地樓市

??重點(diǎn)城市3月新盤平均去化率僅35%

??網(wǎng)傳紹興將放松購(gòu)房限制政策，住建局回應(yīng)

??蘇州提高首次使用公積金貸款額度

??4月以來(lái)蘇州新房成交同比大跌

??截至一季度末青島存量住宅用地項(xiàng)目面積為4620公頃

??福州樓市松綁滿月市場(chǎng)仍躺平

??4月合肥樓市升溫

??湖南常德：中心城區(qū)購(gòu)新房按實(shí)際繳納契稅給予50%財(cái)政補(bǔ)貼

??【1】今年樓市未能迎來(lái)“金三月”。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，3月份重點(diǎn)32城平均去化率僅為35%。其中，上海、合肥、臺(tái)州、杭州、蘇州5城平均去化率達(dá)到或超過(guò)60%；另有10個(gè)城市平均去化率在20%或以下，包括南京、武漢等熱點(diǎn)二線城市，一線城市廣州也位列其中。此外，有8個(gè)城市3月開(kāi)盤去化率較2月回落。易居研究院分析認(rèn)為，3月份半數(shù)以上重點(diǎn)城市皆有不同程度的松綁，一季度利好“托市”政策頻出但效果并達(dá)到預(yù)期；另一方面，疫情多地集中爆發(fā)負(fù)面影響下，購(gòu)房需求或?qū)⑦f延至4、5月釋放。

??【2】針對(duì)浙江省紹興市限購(gòu)、限售政策即將松綁的消息，4月21日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，“文件是沒(méi)有，紹興是以會(huì)議形式部署的。紹興三區(qū)以及其他相關(guān)的縣、縣級(jí)市參照市里統(tǒng)一要求執(zhí)行。限購(gòu)和限售政策略有調(diào)整。”據(jù)悉，網(wǎng)傳信息顯示，紹興將調(diào)整市區(qū)限購(gòu)范圍，除三區(qū)“熱點(diǎn)區(qū)域”外，購(gòu)房套數(shù)不再限制；新建商品限售調(diào)整為網(wǎng)簽備案后3年；首套房最低首付比例從30%降到不低于20%；二套房從40%降到不低于30%。

??【3】近日，蘇州市住房公積金管理中心工作人員表示，蘇州首次使用公積金貸款，個(gè)人可貸款額度從45萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元、家庭額度從70萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元，政策從4月21日開(kāi)始執(zhí)行。

??【4】今年以來(lái)蘇州樓市情況并不樂(lè)觀。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-3月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為101.19萬(wàn)平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬(wàn)平方米，同比減少40%。二手房市場(chǎng)成交量也不容樂(lè)觀，一季度蘇州市區(qū)二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。不但沒(méi)有迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”，進(jìn)入4月又遇疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來(lái)“休眠期”，部分新房售樓處、二手房中介門店關(guān)閉，直接影響了新房客戶的來(lái)訪量和二手房的帶看量。截至4月20日，今年4月蘇州市區(qū)商品住宅的供應(yīng)面積為7.87萬(wàn)平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬(wàn)平方米，同比減少74%。而這近25萬(wàn)平方米的成交量中還包括因此前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區(qū)二手房成交套數(shù)為1846套，僅為去年同期成交量的41%。

??【5】近日，青島市自然資源和規(guī)劃局對(duì)青島存量住宅用地項(xiàng)目向社會(huì)進(jìn)行公示。據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總，截至2022年3月31日，青島市存量住宅用地項(xiàng)目（不含平度市、膠州市、萊西市）共1539宗，總面積4619.93公頃，其中未動(dòng)工面積1443.85公頃，已動(dòng)工未竣工面積3176.08公頃，未銷售房屋的土地面積1606.25公頃。

??【6】3月下旬，福州放松限購(gòu)政策，無(wú)本地戶籍和無(wú)社保或納稅證明的購(gòu)房者也可在主城區(qū)購(gòu)房。政策落地已有一個(gè)月，有媒體以購(gòu)房者身份走訪了位于鼓樓區(qū)的福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，“新政僅是口頭通知，并沒(méi)有正式文件發(fā)布，不過(guò)新政實(shí)施后確有部分此前無(wú)社保的購(gòu)房者前來(lái)辦理過(guò)戶”。不過(guò)，福州新房和二手房市場(chǎng)的活躍度并未因此次新政而充分激活。從多個(gè)熱點(diǎn)板塊售樓處來(lái)看，現(xiàn)場(chǎng)少有購(gòu)房者前來(lái)咨詢，置業(yè)顧問(wèn)或聚在前臺(tái)聊天，或做案頭工作。或許是還未充分預(yù)料到新政實(shí)施后可能出現(xiàn)的潛在購(gòu)房群體，當(dāng)?shù)弥鲜雒襟w是從外地過(guò)來(lái)看房的客戶時(shí)，金山片區(qū)某頭部房企項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表現(xiàn)出了不可置信的態(tài)度。

??【7】據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份合肥市區(qū)商品房供應(yīng)35萬(wàn)平方米，成交35萬(wàn)平方米，一改年初供應(yīng)不足的窘境。但供應(yīng)量同比腰斬、成交同比下降近3成的表現(xiàn)，讓合肥市場(chǎng)充滿了不確定性。從項(xiàng)目的去化情況來(lái)看，3月份合肥九區(qū)三縣共有6個(gè)項(xiàng)目首次開(kāi)盤，平均去化率達(dá)70%。不過(guò)，進(jìn)入4月份合肥樓市升溫明顯。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周（4月11日-17日），合肥住宅供應(yīng)104328.19平方米，供應(yīng)950套，環(huán)比前一周（161套）大幅上漲；成交568套，環(huán)比上周上漲215%。

??【8】4月20日，湖南省常德市人民政府出臺(tái)《常德市促進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》和《常德市進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》兩項(xiàng)措施，積極助推全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)措施提出，常德市要實(shí)施購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購(gòu)房補(bǔ)貼力度。對(duì)在市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品房（不包括車位、車庫(kù)和雜物間等）的購(gòu)房人，按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。