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??各地樓市

??環京多地房貸利率松動

??北京新盤上演“萬人搖”，但成色不如往年

??2022年北京義務教育入學政策發布：加大房產等入學信息審核力度

??疫情導致上海樓市“小陽春”失約

??廣東珠海一宗宅地禁止“三道紅線”紅檔房企競買

??寧波首批集中供地攬金265.2億元

??湖南：大專及以上在長沙就業人員可落戶、買房

??【1】4月以來，環京區域的購房支持政策接踵而至。有媒體從部分中介機構了解到，自4月18日起，張家口市區部分商業銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。除張家口外，秦皇島、保定等地區的部分銀行也下調了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調幅度多在0.05%至0.2%之間。如秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調至5.7%。

??【2】4月上旬，位于北京海淀區北二環外的共有產權房天恒學院里公布選房順序的搖號結果，在14034個符合資格的購房人中，屬于優先組的一位購房者排到了3000多號，而可供其認購的住宅一共只有143套。在這傳統旺季里，上演了一出“萬人搖”的天恒學院里，無疑為平靜了許久的北京樓市打了一針“興奮劑”。不過，盡管新房“萬人搖”上演，但市場成色不如往年。據北京中原地產數據，3月份北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交3657套，環比上漲97%，為近3個月的最高，但同比下降30%，且低于2021年下半年的月成交量，亦低于2020年5月的4124套（注：2020年由于疫情，小陽春推后至5月）。此外，4月4-10日，北京新建商品住宅僅成交605套，亦是2022年以內周成交量的較低水平。價格方面，3月份北京新建商品住宅成交均價為55173元/平方米，環比下降3%。值得一提的是，北京共轄16個市轄區，其中僅4個區成交均價環比上漲。

??【3】4月19日，北京市教委發布《關于2022年義務教育階段入學工作的意見》提出，今年北京市進一步明確，各區教委要積極穩妥推進以多校劃片為主的入學方式，強化部門聯動，聯合相關部門共同審核入學資格。堅持政府統籌、區級主責、免試就近、有序規范，嚴格規范入學秩序，加強入學工作管理，確保入學工作平穩有序。面對持續增加的學位需求，市教委指導各區妥善解決中小學學位缺口，依法保障適齡兒童少年平等接受義務教育權利。進一步優化入學平臺，加大戶籍、房產等適齡兒童少年入學信息采集表所填報內容真實性的審核力度。

??【4】春節過后，上海樓市努力想抓住“小陽春”。為此，上海市房產交易中心在2月中旬便公布了春節后的第一批集中入市樓盤名單，包含33個項目，總建筑面積約129萬平方米，共計11812套房源，這些房源都會在2月和3月陸續入市。從3月初表現來看，上海樓市還算“爭氣”，首周保持了穩定成交，成交面積超過15萬平方米。直到3月中旬，疫情來襲，上海樓市不得不按下“暫停鍵”。受此影響，整個3月上海的成交套數和成交面積均出現不同程度的下滑，其中，3月成交套數為4926套，環比下降33%，同比下降45%；成交金額362億，環比下降27%，同比下降33%。二手房成交面臨著同樣的遭遇。據上海鏈家研究院監控數據顯示，3月，上海共成交二手房1.3萬套，環比增長1%，同比下降67%。

??【5】4月19日，廣東省珠海市自然資源局發布公告披露，其委托珠海市公共資源交易中心以網上掛牌方式公開出讓一宗宅地，起始價31.66億元，最高限價47.48億元。據悉，該地塊網上掛牌起始時間為2022年5月5日9時，截止時間為2022年5月19日10時。根據出讓公告，當地塊的競買價格達到最高限價時，轉為競配建人才住房面積，人才住房面積按增配幅度為250平方米/次進行競買，配建人才住房面積最多者為競得人，最高限價為成交價；當競買人報價達到5.1萬平方米時，則轉為通過搖號方式確定競得人。同時，值得一提的是，公告中明確，參與競買企業需承諾不同時存在以下三種情況：“房企剔除預收款后的資產負債率高于70%、凈負債率高于100%、現金短債比小于1”，即“三道紅線”紅檔房企不能參加競買。

??【6】4月19日，寧波首批集中供地舉行，33宗地塊全部成交，25宗底價成交，3宗溢價成交，5宗溢價封頂進入搖號環節，總計成交金額265.2億元。從此次結果來看，“理性”是寧波本輪土拍的關鍵詞。從拿地房企來看，央企和地方國企仍是拿地主力。寧波地方性國企拿下21宗地塊，拿地金額占比達40%，與2021年三批次的28%相比大幅上漲。央企中，目前有保利、中海拿下土地，拿地金額占比為9.7%、5%。

??【7】4月19日，《中共湖南省委湖南省人民政府關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》正式公布。其中，《意見》在人才政策方面提出，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。