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??從2021年財報來看，年內(nèi)4次提價并不能抵消原材料價格上漲的影響，2021年東方雨虹毛利率降至30.53%，不僅較2020年同期的37.04%減少6.5個百分點，更倒退至2012年同期水平。

??實際上，據(jù)中國房地產(chǎn)報記者不完全統(tǒng)計，受原材料漲價影響的不僅東方雨虹一家。根據(jù)已披露的年報顯示，佛山照明、康力電梯、大亞圣象、中國聯(lián)塑、海螺型材上市企業(yè)凈利潤分別下滑21.09%、16.44%、4.86%、18.8%、543.33%。對于凈利潤下滑原因，上述企業(yè)均有表示與疫情和原材料價格大幅上漲及價格波動等不確定因素有關(guān)。

??另外，原材料漲價不只是建材家居企業(yè)凈利潤受到擠壓，開發(fā)商、建筑施工單位也帶來一定壓力。

??某房企工程管理中心負(fù)責(zé)人對記者表示，“目前漲價對于工程裝修有一定影響，但對房地產(chǎn)行業(yè)整體影響不大。按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格波動在一定范圍內(nèi)，承包商可以自行消化；若材料漲幅超過10%，雙方可以分?jǐn)?，也可更換品牌、材質(zhì)等?！?/p>

??除了受原材料漲價影響外，東北地區(qū)某建筑工程一位員工向記者補充說道，“現(xiàn)在全國多地受公共事件頻發(fā)影響，尤其是東北、長三角地區(qū)多地疫情防控區(qū)趨嚴(yán)，行業(yè)上下游加強管制，道路交通受阻，工人不能及時到位，材料運輸緊張，使項目施工及企業(yè)生產(chǎn)受限。今年新開工的施工項目并不多，施工進度也較為緩慢。”

??開工項目減少

??“目前漲價對于工程裝修有一定影響，但對房地產(chǎn)行業(yè)整體影響不大。按照行業(yè)規(guī)則，當(dāng)房企與承包商簽訂合同，如果原材料價格波動在一定范圍內(nèi)，承包商可以自行消化；若材料漲幅超過10%，雙方可以分?jǐn)?，也可更換品牌、材質(zhì)等?！蹦撤科蠊こ坦芾碇行呢?fù)責(zé)人對記者表示。

??對于原材料大幅度上漲的基礎(chǔ)，房價是否會上漲，業(yè)內(nèi)一位不愿具名人士表示，“目前房價早就是成本價的N倍，原材料上漲只是讓房地產(chǎn)商利潤下降，幾乎不會影響到房價，金融政策、土地供應(yīng)、人口增量才是影響房價漲跌的關(guān)鍵因素?！?/p>

??相比房企承包商的自行消化，原材料漲價、疫情防控常態(tài)化則給建筑施工領(lǐng)域帶來一定壓力。

??建筑裝飾企業(yè)材供中心總經(jīng)理則表示，“原材料上漲對于前期預(yù)算不足的項目會額外增加漲價成本，會給整個上下游造成成本與法務(wù)糾紛，影響工期交付和品質(zhì)上把控?！蓖瑫r他補充道，“受原材料漲價影響裝修成本也出現(xiàn)一定程度上漲，基礎(chǔ)性材料上漲5%-15%，量少稀缺材料上漲20%，大宗材料10%，尤其運費成本直線上升，包括效率也受到影響?！?/p>

??東北地區(qū)某建筑工程一位員工對記者表示?！艾F(xiàn)在全國多地受公共事件頻發(fā)影響，尤其是東北、長三角地區(qū)多地疫情防控區(qū)趨嚴(yán)，行業(yè)上下游加強管制，道路交通受阻，工人不能及時到位，材料運輸緊張，都使項目施工及企業(yè)生產(chǎn)受限。今年新開工的施工項目并不多，施工進度也較為緩慢?！?/p>

??數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%，低于2021年全年累計增速4.4%；全國土地購置面積僅為838萬平方米，同比大幅下滑42.32%，創(chuàng)下歷史最低點。全國房屋新開工面積14967萬平方米，同比下降12.15%，降幅持續(xù)擴大；竣工面積為12200萬平方米，同比降幅近1成，且為去年以來首次出現(xiàn)同比降幅的情況。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對記者表示，近來大宗原材料價格上漲，尤其是俄烏沖突引發(fā)的能源供應(yīng)緊張與價格大幅上漲，經(jīng)過產(chǎn)業(yè)鏈的傳導(dǎo)必然會反應(yīng)到建筑材料、施工成本、管理費用上，從而推動房地產(chǎn)全行業(yè)成本上升，只不過由于大宗原材料上漲對房地產(chǎn)行業(yè)各項成本影響因子不同而已。在目前行業(yè)信心尚待恢復(fù)、樓市趨向回暖情況下，行業(yè)成本上升顯得會更加敏感，勢必會影響和對沖各項放松與鼓勵措施的正向效應(yīng)，從而迫使促進樓市回暖的政策力度和范圍不得不進一步繼續(xù)加大和放寬，否則就會影響各項政策的預(yù)期效果，遲滯樓市回暖與行業(yè)信心的恢復(fù)。

??對于今年下半年建筑材料行業(yè)價格走勢，有專家表示，總體來講，建筑行業(yè)原材料價格仍將穩(wěn)中有升，其預(yù)計行業(yè)漲價平均幅度大概在3%至8%，這也符合市場上建筑行業(yè)景氣度回升，整體穩(wěn)步增長的規(guī)律。

??利潤承壓

??受原材料漲價影響，下游建材企業(yè)“增收不增利”成常態(tài)。

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至4月15日，建筑建材家居上市企業(yè)已有25家公司發(fā)布了2021年年報。按凈利潤情況來看，凈利潤出現(xiàn)下滑的企業(yè)有12家，其中索菲亞、江河集團、海螺型材、集泰股份4家公司凈利潤同比減少超50%，海螺型材凈利潤同比減少543.33%位居首位。

??值得注意的是，大部分企業(yè)凈利潤下滑、經(jīng)營現(xiàn)金流下降，營業(yè)成本上升，毛利率下滑主要原因，與大宗材料價格上漲有關(guān)，成本增加影響了凈利潤增長，出現(xiàn)“增收不增利”的情況。

??面對不斷上漲的原材料價格，東方雨虹年內(nèi)先后4次上調(diào)價格，但4次提價并未抵消原材料價格上漲的影響，2021年東方雨虹成本上漲62.16%，毛利率降至30.53%，不僅較2020年同期的37.04%減少6.5個百分點，更倒退至2012年同期水平。

??除了東方雨虹，大亞圣象、中國聯(lián)塑、金牌廚柜、偉星新材也深受原材料漲價帶來的“后遺癥”。

??2021年大亞圣象凈利潤5.95億元，同比下降4.86%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額5.96億元，同比減少32.71%。對于凈利潤下滑，大亞圣象在營業(yè)成本中特別提到了大宗原材料漲價影響。數(shù)據(jù)顯示，大亞圣象的原材料費用從2020年的37.32億元增加到2021年的48.87億元，原材料價格上漲導(dǎo)致原材料占營業(yè)成本比重同比增加30.96%。

??中國聯(lián)塑2021年凈利潤30.44億元，同比下降18.8%。對于報告期內(nèi)凈利潤下滑的主要原因，中國聯(lián)塑也在年報中表示，與原材料及能源等價格大幅波動導(dǎo)致產(chǎn)品綜合成本上升等因素造成。此外，由于下半年原材料價格大幅上漲及價格波動，加上部分基建工程項目推進放緩，中國聯(lián)塑的塑料管道及管件產(chǎn)品銷情受到一定程度影響。

??即便凈利潤并未下降，原材料上漲也成為不少建材家居企業(yè)解釋凈利潤未能與營業(yè)收入保持同步增速、主營產(chǎn)品毛利率下滑的共同原因。

??金牌廚柜2021年的凈利潤增長幅度約為營業(yè)收入增幅的一半。年報顯示，2021年實現(xiàn)營業(yè)收入34.48億元，同比增長30.61%，凈利潤為3.38億元，同比增長15.49%。金牌廚柜表示，由于原材料價格上漲，進而成本增加，利潤率下降。

??偉星新材則因報告期內(nèi)原材料價格大幅上漲，因市場競爭激烈產(chǎn)品銷售提價未能同步原材料漲幅，導(dǎo)致2021年主營產(chǎn)品PVC管材管件毛利率本期數(shù)較上年同期數(shù)下降11.20個百分點。

??柏文喜接受采訪時表示，大宗商品漲價的因素比較復(fù)雜。目前仍受到嚴(yán)重影響的木材、石化、金屬等產(chǎn)品，短期內(nèi)這一趨勢不會出現(xiàn)變化，并且國內(nèi)疫情的反復(fù)也進一步影響了生產(chǎn)和物流情況。面對原材料漲價的這場“持久戰(zhàn)”，目前來看，家居建材企業(yè)的應(yīng)對措施包括拓寬采購渠道，加大研發(fā)推出新產(chǎn)品，以及豐富營銷渠道等等。

??隨行就市

??一位從事地板銷售的人員告訴記者，“從去年漲價以來，地板成品價格漲幅增加20%左右，不漲價成本受不住?！?/p>

??實際上，調(diào)價成了今年大多數(shù)建材商應(yīng)對之策。據(jù)不完全統(tǒng)計，水泥、玻璃、陶瓷、家居、防水、涂料、水管、電線、石膏板、五金等領(lǐng)域企業(yè)均官宣過部分產(chǎn)品調(diào)價。

??原材料漲價和物流成本大幅上漲成為建材行業(yè)漲價的主要導(dǎo)火索。

??一家位于蘇州的建筑裝飾百強企業(yè)副總裁對記者表示，“為應(yīng)對原材料價格上漲，公司采取上調(diào)了相關(guān)產(chǎn)品價格的策略，截至目前，根據(jù)產(chǎn)品情況不同上調(diào)價格漲幅在20%-30%，最高上漲40%。除了采取上調(diào)相關(guān)產(chǎn)品價格之外，公司還進行屬地化深耕，同時與優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商進行戰(zhàn)略聯(lián)盟，采取‘以量換價’方式。

??“由于環(huán)保管控力度加大，疫情原因各原材料供應(yīng)不足等諸多因素影響，價格持續(xù)上漲，生產(chǎn)經(jīng)營難度增大，生產(chǎn)成本上升。尤其是3月新一輪疫情全國多點暴發(fā)，形勢嚴(yán)峻，最直接的影響就是原材料運輸，針對于封城地區(qū)，交通受限影響較為明顯；中高風(fēng)險區(qū)同樣面臨著交通受阻壓力，從而帶動出貨不暢?！鄙鲜鼋ㄖb飾百強企業(yè)副總裁向記者補充說道。

??對于裝修企業(yè)原材料漲價對房企開發(fā)商影響情況，上述建筑裝飾百強企業(yè)副總裁向記者表示，“目前和房企合作，房企基本不采用市場價合同，大多采用“包死價”合同，又稱固定合同，比如要求項目體量1億元做完，不管原材料上漲多少，就支付1億元”。同時，他認(rèn)為，在保證質(zhì)量的情況下，縮短周期也是非常重要。

??此外，為降低原材料價格上漲產(chǎn)生的沖擊，上述建筑裝飾企業(yè)材供中心總經(jīng)理表示，“控制材料損耗，降低人員數(shù)量，利用新型工具，新的優(yōu)化方案來控制材料漲價帶來的成本劣勢?！?/p>

??事實上，去年5月那波鋼材大幅上漲潮之后，很多施工企業(yè)采取“包工不包料”形式以及在保障質(zhì)量情況下縮短項目周期。同時對建筑材料漲價風(fēng)險建設(shè)單位投資方進行多次預(yù)算。無論是房企還是施工單位，對于原材料上漲增加的成本，均持有自我消化態(tài)度。

??此外，為應(yīng)對大型建筑施工周期較長帶來的材料成本的波動影響，杭蕭鋼構(gòu)董秘在投資者關(guān)系平臺上表示，杭蕭鋼構(gòu)在項目合同上簽訂的大多為開口合同，在材料價格上漲3%~5%的幅度下，均會積極協(xié)調(diào)甲方進行合同價款的補差。