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??新冠疫情自2020年爆發(fā)至今已經(jīng)進(jìn)入第三年，在“動(dòng)態(tài)清零”的疫情防控總方針下，人們對(duì)生活和消費(fèi)習(xí)慣也不斷發(fā)生著變化。越來越多的新消費(fèi)品牌從線上走到線下，從購(gòu)物中心走向街區(qū)。

??也是在近幾年，上海的“網(wǎng)紅街區(qū)”迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，很多充滿歷史韻味的街區(qū)重新煥發(fā)商業(yè)活力，成為時(shí)下最為熱門的消費(fèi)經(jīng)典。

??據(jù)克而瑞資管（CAIC）統(tǒng)計(jì)，相比于其他熱門傳統(tǒng)商圈，武康路-安福路、巨富長(zhǎng)、愚園武夷街區(qū)成為了2021年最受首店歡迎的街區(qū)TOP3，其消費(fèi)者年齡組合普遍更為年輕化。

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??上海傳統(tǒng)街區(qū)“走紅”

??疫情加速了人們生活方式的迭代，相比于“盒子里”的購(gòu)物中心，敞開式的街區(qū)成為更受消費(fèi)者歡迎的業(yè)態(tài)。一方面，街區(qū)商業(yè)的整體建筑處于對(duì)外開放狀態(tài)，其戶外空間多、通風(fēng)性較好，另一方面，其消費(fèi)場(chǎng)景讓消費(fèi)者更貼近自然，自由的空間形態(tài)還能滿足娛樂、文化、社交等精神需求。

??2021年十一黃金周期間，上海武康路迎來了百年歷史上的客流高峰，這條不過兩公里的老上海建筑聚集區(qū)，成了上海最火的網(wǎng)紅打卡地。安福路、愚園路、永康路等其他傳統(tǒng)街區(qū)也有類似的走紅節(jié)奏。

??在此影響下，2021年間越來越多的網(wǎng)紅消費(fèi)品牌首店走進(jìn)街區(qū)，除了傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)淮海中路以外，武康路-安福路、巨富長(zhǎng)、愚園武夷街區(qū)也成為了2021最受首店歡迎的街區(qū)TOP3。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，武康路-安福路、巨富長(zhǎng)、愚園武夷街區(qū)2021年首店總計(jì)開業(yè)74家，超過南京東路與陸家嘴等一眾購(gòu)物中心聚集的熱門商圈。這一趨勢(shì)在2022年處也得到了延續(xù)。

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??投資人鎖定“年輕又潮”百年街區(qū)

??上海的網(wǎng)紅街區(qū)大部分都充滿了歷史韻味，很多甚至擁有不少歷史保護(hù)建筑，是在百年老街上重新煥發(fā)的商業(yè)活力。

??隨著新消費(fèi)品牌的不斷涌入，也為網(wǎng)紅街區(qū)帶來了既年輕又“潮”的消費(fèi)者。歷史與潮流的碰撞使其成為了時(shí)下最為熱門的消費(fèi)經(jīng)典。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比于南京東路，淮海中路、靜安寺、新天地等其他傳統(tǒng)熱門商圈，安福路商圈的消費(fèi)者年齡組合普遍更為年輕化，19-29歲的Z世代消費(fèi)者占比42%。

??網(wǎng)紅街區(qū)商業(yè)的火爆不僅吸引了品牌方和消費(fèi)者，這些被煥新的百年街區(qū)也開始被認(rèn)為是國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)的前沿觀察窗口，吸引了眾多投資人的眼光。

??據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在安福路西段大約40余家店面中，在近年內(nèi)就有多家獲得融資，如話梅HARMAY獲得QY Capital、General Atlantic D輪融資2億元，三頓半獲得中信產(chǎn)業(yè)基金、IDG B輪融資數(shù)億元人民幣，Cabana獲得紅杉資本A輪350萬美元融資，Manner獲得美團(tuán)龍珠資本、字節(jié)跳動(dòng)戰(zhàn)略融資3億美元等。

??除了原有的咖啡烘焙、家居家裝店等業(yè)態(tài)以外，越來越多的新消費(fèi)品牌從線上走到線下，從購(gòu)物中心走向街區(qū)。

??值得注意的是從2020年開始，大量專注于生活方式和小眾細(xì)分領(lǐng)域的高端品牌開始在武康路-安福路街區(qū)扎堆開業(yè)。

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??特色街區(qū)與購(gòu)物中心差異化互補(bǔ)

??具體來看，不少品牌業(yè)態(tài)在入駐這些街區(qū)時(shí)，也會(huì)根據(jù)周邊氛圍及品牌策略做調(diào)整，以期更好的吸引年輕人的目光，成為“網(wǎng)紅店”。

如國(guó)貨速溶咖啡品牌三頓半在入駐安福路后并未采用原品牌名稱，而是重新選用了“原力飛行”的品牌概念。在門店裝修上，打造的更像是一個(gè)為社區(qū)服務(wù)的一個(gè)能夠歇腳、交流的場(chǎng)所，而并非僅僅是零售空間。

??一直以來，我國(guó)城市消費(fèi)配置格局，熱衷于發(fā)展大型商場(chǎng)和綜合體，然而如今購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日漸白日化，去年上海新開購(gòu)物中心49家，為2015年以來數(shù)量最多。

      購(gòu)物中心建筑空間、業(yè)態(tài)組合、品牌日漸趨同的背后是消費(fèi)者的更具個(gè)性化、小眾化和對(duì)精神體驗(yàn)的追求。

??目前來看，上海創(chuàng)新商業(yè)街區(qū)+專業(yè)特色店，加高品質(zhì)、個(gè)性化、多層次產(chǎn)品和服務(wù)供給，或?qū)⒃谖磥砀惺袌?chǎng)潛力，與購(gòu)物中心的同質(zhì)化形成差異化的補(bǔ)充。

??隨著新生代消費(fèi)群體逐漸成為消費(fèi)主力，單一的購(gòu)物體驗(yàn)已不能滿足他們的需求，人們對(duì)精神追求的向往也越來越高。創(chuàng)新商業(yè)街區(qū)+專業(yè)特色店比購(gòu)物中心更加開放靈活、具備煙火氣，又比普通街邊小店有著更為合理的布局與動(dòng)線，在整體業(yè)態(tài)、品牌類型、體驗(yàn)感等方面，也為商業(yè)帶來了新的想象空間。

??特色街區(qū)之所以能夠成為網(wǎng)紅打卡地吸引大量年輕客流的眼球，其商業(yè)價(jià)值也與新品牌的扎堆涌現(xiàn)密切相關(guān)。隨著越來越多新消費(fèi)品牌從線上走向線下，在商業(yè)街上開設(shè)體驗(yàn)店、概念店更多追求的恐怕也不是坪效而是一種生活理念的傳遞。

       對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說，目前已經(jīng)有不少開發(fā)商抓住這一消費(fèi)潮流，改造其商業(yè)項(xiàng)目，并成功轉(zhuǎn)型為網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，歷史與潮流的碰撞使其成為了時(shí)下最為熱門的消費(fèi)經(jīng)典。