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??今日要聞

??陽光城：可自由動用資金枯竭，或現大規模交叉違約

??發改委：營業收入20億元以下房企可按季度享受納稅優惠

??銀保監會發布風險提示：警惕惡意炒作元宇宙房地產圈錢

??到2025年，北京常住人口控制在2300萬以內

??2月LPR報價出爐：1年期和5年期均維持不變

??多地首套房首付比例降至20%

??備案價松動傳聞后，廣州十多個樓盤提出漲價

??北京1月二手房價漲量跌

??年后16家房企密集發債，最低利率僅2.7%

??中國東方資管100億元金融債發行計劃獲批

??聚焦>>

??【1】2月18日，國家發改委印發《關于促進工業經濟平穩增長的若干政策的通知》提出，財政稅費政策方面，企業可按季度享受優惠，當年不足扣除形成的虧損，可按規定在以后5個納稅年度結轉扣除。適用政策的中小微企業中范圍包括房地產開發經營，標準為營業收入20億元以下或資產總額1億元以下。

??【2】2月18日，銀保監會發布《關于防范以“元宇宙”名義進行非法集資的風險提示》，揭露以“元宇宙投資項目”“元宇宙鏈游”等名目吸收資金的涉嫌非法集資、詐騙等違法犯罪活動。其中，包括惡意炒作元宇宙房地產圈錢。不法分子利用元宇宙熱點概念渲染虛擬房地產價格上漲預期，人為營造搶購假象，引誘進場囤積買賣，須警惕此類投機炒作風險。

??宏觀>>

??近日，《北京市國土空間近期規劃（2021年—2025年）》正式獲批。其中，規劃明確要牢牢守住首都城市戰略定位，加強“四個中心”功能建設與服務保障，堅持人口規模、建設規模雙控。根據規劃，到2025年北京市常住人口控制在2300萬以內，城鄉建設用地規模控制在2790平方公里左右。鼓勵盤活存量和低效建設用地，存量用地供應比例提高到60%以上。聚焦老舊小區、低效產業園區等類型開展城市更新行動，深入推動城市發展轉型。

??金融>>

??【1】2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。

??【2】近期，山東省菏澤市房貸政策出現實質性松動，首套房首付比例降至20%，引起了市場關注。除了菏澤，今年以來，重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房首付比例降至20%。值得注意的是，部分地區下調首套房首付比例，仍在監管部門文件規定的浮動范圍，屬于因城施策下的局部合理調整。

??市場>>

??【1】北京市住建委數據顯示，1月北京二手房網簽11875套，較2021年12月的15442套，下降3567套，降幅約23%。1月二手房網簽量與2021年11月的11851套接近。從價格來看，相關數據顯示，1月北京二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲8.67%。多位房地產經紀人表示，受房主預期變高影響，春節后新掛牌房源價格整體有所上漲，購房者看房有所恢復，但由于春節假期結束不久，市場能否迎來“小陽春”仍需進一步觀察。  

??【2】剛過完元宵節，廣州部分項目便已迫不及待的展開新一輪營銷攻勢。跟過去幾個月大打折扣牌不同，這次一些樓盤舉起了“漲價”的旗幟。如地處白云區的保利閱云臺宣稱“2月14日準時即漲10%起”，位于從化區的時代印象透露2月14日零點起全線產品漲價1000元/平方米，黃埔區的時代天境則是從2月15日起，全盤價格上調2%，番禺區的剛需大盤亞運城亦傳出漲價風聲，稱2月15號起取消優惠措施，漲價2%。還有不少項目如中海觀雲府、時代天韻、時代名著、敏捷·商務中心、景業壹方天地、萬科金域悅府、凱德凱荔花園等則只聲稱全盤價格上調，未披露漲幅。

??企業>>

??【1】春節剛過，多家房企便開啟密集發債模式。據不完全統計，截至2022年2月18日，已有包括綠城中國、中交股份、保利置業、金科股份、晉江城投、南寧城投、渝富控股、越秀集團、亳州城建、重慶南部新城產業、碧桂園、濟南城建、華發集團、深圳地鐵集團、川發展和廣州開發區控股集團等在內的16家房企密集發債，累計募集資金達312.75億元。從房企發行債券的利率來看，普遍在2.7%-8%。其中，利率最低的當屬保利置業。其2月15日發行的2022年第一期公司債券，最低利率僅為2.7%。整體來看，國企、央企的發債利率仍然相對較低，如中交、保利等房企的利率均低于4%，而民企的票面利率則相對更高。

??【2】除夕前夕，2000億量級規模房企陽光城曾披露一份預虧公告，其中稱2021年全年預虧45億元-58億元，同比下滑185%-210%。次日，陽光城收到了深圳證券交易所關注函，要求陽光城解釋集中大額計提存貨跌價準備的主要原因，以及是否存在流動性風險、經營是否具有重大不確定性等問題。2月18日晚間，陽光城就深交所關注的問題進行了回復，從回復口徑看，陽光城如今已站在了“懸崖”邊上。雖然貨幣資金有271.8億元，但實操中可靈活動用資金還不足1%，基本等于枯竭。事實上，自去年10月底發生流動性危機以來，陽光城進行了一系列積極的債務化解工作，但目前看來其仍有大規模到期償債壓力。陽光城目前已公開債務利息違約，由于未能在30日豁免期內支付兩筆境外債券合計2726萬美元的利息，可能觸發存續境內債券等產品的相關條款。陽光城稱目前雖然正竭力溝通，但面臨極大的挑戰及壓力，若最終未能得到豁免，將面臨大規模債務交叉違約的極端情況。

??【3】近日，中國東方資產管理股份有限公司在全國銀行間債券市場公開發行不超過人民幣100億元金融債券的申請獲批。本次債券按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，募集資金主要用于重點房地產企業優質項目的風險化解及處置，開展房地產行業不良資產紓困及房地產金融風險化解工作。本次債券的發行將為中國東方在專注不良資產處置主業，發揮特殊功能優勢，增強服務實體經濟能力，助力化解金融風險等方面提供低成本、長久期的資金來源。