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??各地樓市

??12月上海二手房走出翹尾行情

??深圳“十四五”期間計劃籌集89萬套各類住房

??深圳房租跌回4年前

??杭州12月新房價格領漲全國

??長沙改善型住房需求火爆

??四川瀘州人才住房保障實施細則公布，買房最高補助200萬元/人

??成都法拍房市場逐年升溫

??【1】近日，相關媒體從上海楊浦區某中介處了解到，上海房貸放款速度有明顯加快，“以前審批到放款要5個月，現在審批加放款基本上2個月，部分快的1個月出頭就可以，基本恢復正常。”而這股信貸寬松的暖風，上海二手房市場率先感受到。中原地產數據顯示，2021年12月上海樓市翹尾收官，二手住宅成交1.8萬套，環比增加19.3%。據上海鏈家研究院的監控數據顯示，12月上海二手房成交金額574億元，環比增長25%；成交均價38907元/平，環比增長3%。

??【2】近日，深圳市住房和建設局、發展和改革委員會發布《深圳市住房發展“十四五”規劃》。《規劃》提出，“十四五”期間，深圳將堅持以人民為中心，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，將住房視為民生之要，安居視為發展之本，加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房為主體的住房保障體系，解決好大城市住房突出問題，期間，深圳將建設籌集住房89萬套（間），其中，建設商品住房35萬套；建設籌集公共住房54萬套（間），包括公共租賃住房6萬套（間）、保障性租賃住房40萬套（間）、共有產權住房8萬套。

??【3】近期，“深圳房租大跌”相關話題頻上熱搜。不少“打工人”接到房東主動降租通知，這在過往從未發生。寶安某長租公寓租客林丹表示，她所租住的公寓近期進行一輪大降租，大單間價格為1400元/月；而在2019年年初，該房源租金月為1900元/月。林丹所租住的小單間，現價約為1200元/月。2019年年初，該房源租金約為1650元/月。3年過去，房租不漲反跌。據林丹統計，她所租住的公寓共有約60間房源，目前空置率約為19%。另據深圳中原研究中心監測的數據顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌趨勢，2021年租金平均約72元/平方米，下跌5.5%。與2019年相比，深圳租金下跌幅度約為11%。2017年6月，深圳租金平均為72元/平方米。這意味著，深圳的租金水平已經回到4年前。

??【4】1月15日，國家統計局發布2021年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，12月房價環比總體延續四季度以來的下降態勢，同比漲幅回落。其中，2021年12月份房價環比上漲的城市僅有15個，下跌城市達到50個，另有5個城市持平，而杭州漲幅達到5%，為70城最高。從統計局公布的歷史數據來看，8月份以來，杭州房價漲幅排序不斷靠前，8-12月份在全國70個城市中的漲幅排名分別為6、5、4、2、1。

??【5】近期長沙改善型樓盤銷售很火爆，很多購房者參與了多個樓盤的搖號基本都是“陪跑”。湖南法拍網法拍房地產經紀有限公司經理表示：“長沙樓市確實兩極分化比較嚴重，現在是剛需戶型賣不出去，改善戶型搶不到，新房二手房都是這樣。”一位想要購買兼顧改善及學區房的李女士坦言，她看中了長沙市市政府板塊某樓盤，由于競爭激烈，好不容易找人引薦認識了這個樓盤的項目總監，想著這回應該十拿九穩了，但是開盤那天還是沒有得到半點照顧，仍然要搖號。她介紹，該樓盤開盤當天90套房源有上千人參與搖號，聽說有些沒搖到號的甚至愿意加價幾十萬元來購買。

??【6】近日，四川省瀘州市住房和城鄉建設局等四部門聯合印發《瀘州市“酒城創新人才聚集行動”人才住房保障實施細則（試行）》的通知。通知提出，2021年8月24日至2023年8月23日期間，符合條件的人才在瀘州市中心城區建設用地范圍購買的首套新建商品住房（不含限價商品住房、棚改安置房、經濟適用房）可享受一定人才安居補助。購買的單套新建商品住房只能享受一次人才安居補助。具體補助標準為，一類人才，享受人才安居補助金額采取“一人一議”方式確定，最高200萬元/人；二類人才，按照購房款總額（憑增值稅發票注明的價稅合計金額）20%享受一次性人才安居補助，最高25萬/人；三類人才，享受10萬/人一次性人才安居補助。

??【7】近幾年，成都法拍房市場逐年升溫。2019年2月份，成都法拍房參與者僅有822人，到了2020年9月時已經增加到3357人，19個月的時間人數翻了兩倍。另據阿里拍賣數據，截至2021年12月30日，成都共計有5456套法拍房掛拍，相比2020年的3917套增長了39%。網上甚至有言論稱，“成都斷供潮來襲，滿城盡是法拍房。”海豚選房研究院報告顯示，成都法拍房熱度較高且出現溢價的原因主要是成都房價性價比較高，同時一些房產評估價偏低導致溢價明顯。此外，由于當時成都法拍房并不在限購范圍內，致使不少不具備成都購房資格的外地客投身其中，進一步提高了法拍房熱度。