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??在碳達峰目標下，房地產企業的規模增長將面臨“天花板”，加快綠色低碳轉型是大勢所趨，房企應因勢而行、順勢而為。

??城鄉建設領域是碳排放大戶。目前，住宅的投資建設已經占房地產投資建設的七成以上。長期以來，住宅建設延續傳統的粗放式發展方式，手工作業多，資源能源消耗大、污染重。在過去以銷售規模作為企業發展成績乃至融資授信標準的評判體系下，房企一定程度上存在貪大求快、盲目擴張的心態。不少企業在產品“綠色、減碳”方面的考量往往讓位于“銷售增長、規模排名”，大部分企業利潤用于再投資，用于綠色低碳技術研發、創新等方面的投入整體較小，行業科技創新的內在動力未被激發出來。

??當然，除了住宅，房地產企業的開發產品還包括辦公樓、商業營業用房等建筑類型。由于新增建筑面積的增加不可避免地帶來碳排放的增加，在碳達峰目標下，房地產企業的規模增長將面臨“天花板”，加快綠色低碳轉型是大勢所趨，房企應因勢而行、順勢而為。

??作為關系國計民生的重要行業，房地產一頭連著經濟社會發展，一頭連著千家萬戶，行業高質量發展和科技創新的潛力巨大。根據國家統計局統計，房地產業增加值從 2000 年的4141 億元穩步上升至 2020 年的 7.45 萬億元，占GDP比重也從4.1%增至7.34%。數據一方面表明房地產市場發展的成效顯著、體量可觀，另一方面也顯示出行業碳減排的前景和空間廣闊。

??與此同時，盡管目前學術界和理論界有關建筑碳排放量的具體計量方法、標準和數值不盡相同，但業界對于搭建涵蓋建材生產、規劃設計、施工建造、運維等全生命周期的“減碳”原則已經形成共識。

??從房地產建筑全生命周期來看，碳排放來自建材原材料開采、運輸、加工和建材生產運輸，以及建筑施工、建筑運行、更新維護、建筑拆除等環節。由于碳減排涉及的市場主體較多，推動建筑領域“雙碳”目標的實現，需要包括從建材生產、規劃設計、施工到運營管理等各方全過程參與，推動形成綠色建筑產業鏈和供應鏈。

??因此，形成建筑領域碳減排的合力，首先需要讓“雙碳”目標融入房地產全產業鏈，改變市場主體分散、監管條塊分割的局面，搭建生態環境、發改、自然資源、工信、住建、交通等多部門協作機制，形成綠色低碳產業鏈的閉環。其次，要發揮好綠色金融、稅收、土地等政策的引導作用，對房企在綠色低碳轉型方面的資金和技術投入提供支持，形成正向激勵機制和反向約束機制，提升市場參與積極性。此外，還可充分發揮房地產央企國企的示范帶頭作用，嘗試引入考核評價機制，引導房企增加綠色科技方面的研發投入，積極踐行降碳減排和低碳轉型發展。

??還應看到，建筑空間是美好生活的承載者。在建筑運行使用階段，營造良好的降碳減排氛圍也很有必要。在初期可通過建立碳普惠機制，提升建筑終端使用者的企業和居民公眾減碳的參與意識、責任感和獲得感。不少地區已經開始著手碳普惠平臺體系建設。根據 11 月 16 日深圳發布的《深圳碳普惠體系建設工作方案》，深圳將構建品牌顯著、吸引力強、全民參與且持續運營的碳普惠體系，小微企業、社區家庭和個人通過節能減碳行為產生的減排量可量化轉換成碳積分，實現低碳行為數據平臺與碳交易市場平臺互聯互通。

??此前，北京“我自愿每周再少開一天車”、成都“蓉 e 行”、青島“青碳行”等平臺也已進行了探索，核算用戶出行的碳減排量，并給予相應的獎勵。對于建筑運行和使用階段的居民用能行為，也可通過碳普惠平臺將碳減排量化計算，以“碳減排”行為的“現實收益”引導市民居民綠色生活。

??針對建筑施工環節的碳減排，近年來，國家層面大力推動綠色建筑發展，發展裝配式建筑，推進綠色施工，通過先進技術和科學管理，提升住宅產品品質性能，實現節能減排約束性目標。去年 7 月，住建部等七部門印發《綠色建筑創建行動方案》提出，到 2022 年，當年城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到 70%，裝配化建造方式占比穩步提升，綠色建材應用進一步擴大，人民群眾積極參與綠色建筑創建活動，形成崇尚綠色生活的社會氛圍。

??而作為推動建筑方式變革和建筑業轉型升級的重要抓手，我國裝配式建筑發展已有十余年。2020 年，以武漢火神山醫院、雷神山醫院為代表的裝配式鋼結構集成模塊建筑，短短十天左右就建成投入使用，不僅在新冠肺炎疫情防控中發揮了重要作用，也展示了“中國建造”的奇跡。住建部數據顯示，2020 年，全國 31 個省、自治區、直轄市和新疆生產建設兵團新開工裝配式建筑共計 6.3 億平方米，較2019 年增長 50%，占新建建筑面積的比例約為 20.5%。

??不過，從市場發展來看，下一步，裝配式建筑還要進一步發揮并顯現自身的品質性能優勢，才能讓市場“既叫好又叫座”。這仍有待于設計、生產、施工、管理等協同化機制，系統化標準化技術體系，專業化人才隊伍建設等方面的健全完善。

??正如部分業內人士所言，房企直接參與決策了建筑設計、施工、采購和運營等諸多環節，在降低建筑全生命周期的碳排放中負有重要責任。“道阻且長，行則將至”。房地產行業對碳減排的貢獻度，應當與自身在國民經濟和社會發展中的地位相匹配。部分房企債務違約事件已經表明，行業靠規模取勝的路子行不通了。“雙碳”目標下，房地產綠色低碳轉型之路已經開啟。這需要政府、企業、公眾等各方緊密協作、形成合力，繼續加快完善政策法規和制度體系，培育和發展綠色產業鏈供應鏈，明確減碳責任劃分、配套標準和具體要求，助力實現城鄉建設綠色低碳轉型和高質量發展。