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??各地樓市

??北京二手房結束月度成交7連跌

??11月北京法拍房成交破28億元，環比漲59%

??上海第三批集中供地第三日：招商蛇口45.29億元拿下浦東新區地塊

??深圳11月份二手房成交量止跌回升

??天津：利用3年開展規范房地產市場秩序專項行動

??長沙土地二級市場管理辦法今日正式施行

??甘肅：從土地、金融等多方面支持發展保障性租賃住房

??福州集中供地：福州城投建筑底價28.42億摘倉山商住地

??【1】據機構數據顯示，2021年11月，北京二手房住宅成交量約10352套，同比仍處于下降，但成交量較上月回升了約15%。需注意的是，這是連續7個月下降后首次回升。據了解，北京二手房成交量在3月達到頂峰，達到約2.2萬套，此后成交量、成交面積一路走低。7、8、9月北京二手房成交量分別為17082套、15379套、12145套，環比下降比例分別為7.3%、10%和21%，今年10月北京二手房成交量更是跌破萬套。對于此次北京二手房成交量年末“翹尾”，多位業內人士認為，信貸環境改善，是推動北京二手房成交量觸底反彈的關鍵因素。

??【2】據瀚海數據研究院數據顯示,11月北京法拍房成交263套,環比、同比均呈現大幅上漲。成交總額突破28億元,環比漲58.96%。成交面積也出現明顯提升,成交折扣7.5折,連續6個月成交折扣在8折以下,入場信號明顯。分區域來看,朝陽區依舊霸榜北京法拍房市場的銷冠,成交量、成交金額以及成交面積,位居榜首。西城區由于出現金融世家優質標的,成交熱度頗高。

??【3】12月1日，上海三批次集中供地第三天，共9宗地塊出讓，涉及浦東新區3宗及自貿區臨港新片區6宗，總起價約206.4億元。據悉，當日招商蛇口通過一次性報價45.29億元奪得浦東新區高行鎮（高橋新市鎮北社區Y00-0402單元）E01-06地塊，溢價率為9.39%。上海港城開發集團、浦發集團則分別以底價45.14億元、25.09億元摘得浦東新區北蔡御橋、川沙新市鎮各一宗地塊。上海金橋（集團）有限公司拿下自貿區臨港新片區綜合產業片區ZH-02單元的3宗地塊，成交價約45.04億元；自貿區臨港新片區的另一宗FXG1-0001單元E01A街坊E01A05地塊則由大名城聯合陜西建工以6.66億競得。

??【4】據深圳中原研究中心最新數據顯示， 11月，深圳二手住宅成交量突破2000套，達到2211套，超過10月份1605套的成交數據，結束七連跌。具體來看，二手住宅過戶套數為2211套，環比上升37.8%。二手住宅成交20.9萬平，環比上升39.1%。從樣本房源的漲跌區間上來看，房源變動幅度在-10%到10%之間。有50%的樣本房源跌幅在5%-10%之間，另外50%的樣本房源價格漲幅在10%以內。從實時市場情況來看，11月，深圳有18個住宅項目開盤，整體開盤去化不足五成，僅有兩個項開盤售罄，雖然新房供應大幅回升，但是市場熱度繼續下滑，客戶更加趨于理性。二手市場實時成交量止跌回升，但幅度不大，整體依然處于低位。

??【5】近日，天津市住房城鄉建設委等八部門聯合印發通知稱，利用3年時間，在天津市范圍內開展規范房地產市場秩序專項行動，打擊房地產領域違法違規問題。在房地產開發方面，重點整治房地產開發企業未依法依規取得土地、規劃、建設等手續開工建設的問題；未按照建設工程規劃許可證內容實施建設的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產開發企業未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質量常見問題進行有效治理等問題。據悉，此次專項行動自2021年11月起至2024年9月結束，力爭利用3年左右時間，實現房地產秩序明顯好轉，房地產領域違法違規行為得到有效遏制，長效監管機制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進天津市房地產市場平穩健康發展。

??【6】近日，長沙市人民政府辦公廳印發《長沙市建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場管理辦法》提出，按照“交易+登記”一體化建設原則，規定了交易市場包括線下市場和線上市場，由國有建設用地使用權二級市場交易大廳和二級市場交易系統組成。《辦法》明確，立足于長沙市土地二級市場管理基本現狀和實際需求，以建立城鄉統一的建設用地市場為方向，以促進土地要素流通順暢為核心，以不動產統一登記為基礎，為長沙土地二級市場交易提供了政策支撐和操作準則，將進一步激活土地市場要素，提高存量土地特別是園區土地資源利用效率，促進土地市場平穩健康發展。據悉，該《辦法》從12月1日起正式施行，其土地二級市場交易平臺“我有地·我要地”平臺也已上線運行。

??【7】12月1日，甘肅省人民政府辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的實施意見》提出，發展以建筑面積不超過70平方米為主的小戶型、低租金的保障性租賃住房，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動實現全體人民“住有所居”。其中，在土地支持政策方面，允許企事業單位利用依法取得使用權的土地建設保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地使用價款，原采取劃撥方式供應的土地可以繼續保留劃撥方式。允許土地使用權人采取自建、與其他市場主體合作建設運營的方式發展保障性租賃住房。在金融、財稅方面，支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持保險資金按照市場化原則參與租賃住房建設。支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業發行不動產投資信托基金（REITs）融資。

??【8】12月1日，福州三批次集中供地共拍賣26宗地塊，總出讓面積約889.3畝，總起拍價154.23億元。其中，福建航旭置業以0.82億+搖號競得宗地2021-73號地塊，樓面價約3414.58元/平方米，溢價率14.92%。宗地2021-55號地塊位于倉山區為住宅、商業商務用地，容積率上限1.93，限高50米。地塊起始價28.42億，起始樓面價1.71萬元/平方米，最高限價32.68億，最終由福州城投建筑以底價28.42億競得，樓面價約1.71萬元/平方米。