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??各地樓市

??深圳“5000萬撬動22億”回遷房項目再次掛牌

??佛山：非居住存量房屋有望申請改建保障性租賃住房

??浙江義烏樓市進入“冰點”

??【1】備受爭議的深圳寶安沙井京基御景瓏庭回遷項目，要再次掛牌出讓了。11月16日，深圳聯合產權交易所發布公告，京基御景瓏庭沙一回遷住宅144套物業轉讓，掛牌期至11月29日。這是近一年內京基御景瓏庭沙一回遷項目第四次出現在深圳聯合產權交易所的官網上。據悉，在上次交易中，深圳市云數空間科技有限公司支付了5000萬元保證金，隨后在聯交所公開競得京基御景瓏庭回遷物業權益，最終成交價14.8億元。為達到快速銷售回籠資金的目的，深圳市云數空間科技有限公司重金砸向深圳全城中介推銷，同時房價也水漲船高，兩天之內房子的單價從6萬元/平漲到7萬元/平，最高時喊價到了8萬元/平。這一營銷現象被網民投訴，一則關于“5000萬撬動22億房產”的新聞被送上熱搜。而本次掛牌期滿后，將采用網絡競價一次報價方式確定最終受讓方。相較之前，此次轉讓方式由之前的整體打包出售，轉為以單項形式轉讓；而且本次只轉讓住宅144套，沒有打包之前的辦公和公寓，價格也從之前估值13億元，成交14億元降到此次的估值10億元；同時，成交價款支付方式發生了變化：從整體打包出售的分三期支付，變為了單項轉讓的兩個月內一次性付款。此外，深圳聯合產權交易所此次公布了出讓的144套回遷住宅評估單價，做到了一房一價公示，透明度相較之前大大提高。

??【2】近日，佛山市住房和城鄉建設局公布了《關于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》。其中，意見稿提出，為加快發展保障性租賃住房，緩解無房新市民、青年人等群體住房困難問題，佛山市行政區域內權屬清晰的商業辦公、酒店旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合一定條件的前提下，可申請改建為保障性租賃住房。

??【3】2020年七普數據顯示，浙江省義烏的常住人口達到近186萬人，在過去十年里增幅逾5成。有產者要保值，后來者要置業，這座快速發展中的三線小城，購房需求大幅存在。與此同時，2020年6月，義烏大幅降低了人才購房補貼政策門檻。在需求不斷增加的背景下，人們在義烏的購房熱情從去年下半年開始上漲，疊加今年上半年行情整體的火熱，迅速沸騰達到高潮。相關數據顯示，2020年全年，義烏的商品房成交套數逾2600套；2021年前7個月，月度成交套數最低也在1300套以上，最高達到逾4100套。另據克而瑞數據，截至6月末，義烏庫存約為384萬平方米，消化周期僅10.7個月，呈現供不應求的態勢。房價也水漲船高，以2020年底開盤的都會文瀾項目為例，這一項目位于位置較佳的福田街道。今年1月份時，該項目的網簽成交均價在27742元/平，至7月份時成交均價走高至35080元/平，6個月漲了逾7300元/平。不過，行情在這個夏天戛然而止。7月底，包括金華在內的5個城市被住建部約談，隨即，8月初調控政策明顯收緊。隨著住建部的約談、調控逐步收緊以及人才購房補貼政策的變動，剛需、投資都遭到不同程度的擠壓，義烏市場迅速進入冰點。