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??各地樓市

??北京市保障房中心70億元公司債獲受理

??“臨深”樓市遇極寒

??合肥：取消開發企業住房公積金貸款期房階段性履約保證金

??福州三輪供地43宗，總起拍價約232億元

??南京二手房上月成交量跌幅超30%，議價空間增大

??【1】上交所官網顯示，近日已正式受理北京市保障性住房建設投資中心發行的70億元公司債券。據悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和運營主體，截至去年末投入運營的公租房項目已達102個，可運營房屋總套數超過9萬套。據募集說明書顯示，北京市保障房中心此次面向專業投資者發行的債券，期限不超過25年（含25年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，票面利率將根據網下詢價簿記結果，由發行人與主承銷商協商確定。付息方式采用單利計息，付息頻率為按年付息，債券到期一次性償還本金。

??【2】對東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當火熱。現如今風水輪流轉，東莞和惠州的市場行情遠比想象中要冷清。從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個臨深城市，都出現了較為顯著的成交遇冷。據東莞市不動產登記中心發布的數據，10月份全市二手住宅網簽564套，同比下降70%。惠州的數據也同樣慘淡。據惠民之家數據，10月份，惠州全市新建商品住宅僅網簽4619套，而去年同期的網簽數為15516套，同比下降67.7%。對此，業內人士表示，這兩地樓市成交里都有相當一部分來自深圳的購房者，而今年深圳樓市調控不斷趨嚴后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲降低。不同的是，東莞只是二手房成交量減少，新房供應并沒變少，開發商對東莞的預期仍較強。而惠州自限購政策出臺后，新房網簽下滑明顯，開發商有意放緩在惠州的入市腳步。

??【3】近日，合肥市住房公積金管理中心出臺《關于取消開發企業履約保證金的通知》提出，合肥市新受理簽約的住房公積金貸款按揭合作樓盤，將不再采取向開發企業設立的由住房公積金管理中心、開發企業、承辦銀行三方共同監管賬戶繳存履約保證金方式，擔保履行期間保證責任。本次新政出臺前已繳存至三方共管賬戶的履約保證金不再納入三方共同監管范圍。同時，開發企業不得因履約保證金取消而拒絕履行辦理住房公積金貸款時依法應當履行的責任。開發企業應繼續嚴格執行國家、省、市相關規定，積極配合購房人申辦住房公積金貸款，不得違規拒貸；在房屋竣工交付后，嚴格按相關規定及《住房公積金委托擔保貸款按揭項目合作協議》約定，及時為借款人辦理房地產權屬證書；嚴格按《住房公積金委托擔保貸款按揭項目合作協議》約定，在規定時限內辦妥抵押權登記手續，并及時交付給住房公積金管理中心或其指定的貸款承辦機構。

??【4】11月9日，據福州市披露43宗國有建設用地使用權公開出讓信息顯示，四城區將供應30宗地塊，馬尾區推出4宗，長樂區出讓9宗，經計算，43宗地塊總起拍價約232億元。拍賣時間為2021年12月1日及2021年12月2日。據了解，本輪的競買方式方面呈現多樣化。四城區的30宗地塊有3種出讓方式，宗地2021-60號、61號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-55號至59號、62號至75號采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。馬尾區4宗地采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設置最高限制價格，當競價達到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。長樂區的2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號地塊拍賣競價采用拍賣競價采用“限地價、控房價、搖號”方式；2021拍-16號、2021濱拍-9號地塊按照“價高者得”原則確定競得人。此外，對于競買人要求、購地資金來源方面，依然嚴格把關。宅地競買人需為中華人民共和國境內外具有房地產開發資質的企業；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

??【5】據網上房地產官方數據顯示，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套，環比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區的成交情況來看，各區成交排名基本沒有變動，其中江寧成交1051套，排名第一；棲霞、浦口排名分列二三位，受市場整體下行影響，各區的成交量環比均出現不同程度下滑。低迷的市場對于剛需客來說是好消息，機構報告顯示，10月南京二手房交易的議價空間為4.98%，環比再漲0.91%，達到近2年以來的最高值。對此，機構認為，目前二手房交易已逐步轉為買方市場，購房者在談判中的話語權大大增加。