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??今日要聞

??住建部：對(duì)保障性租賃住房發(fā)展情況實(shí)施監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)

??北京二手房“銀十”幻滅

??深圳23套學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售

??天津：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方隱瞞或虛報(bào)實(shí)際成交價(jià)格

??房企前十月累計(jì)發(fā)債同比減少2463億元

??陽(yáng)光城：2022年1月份前到期美元債已與投資人溝通展期計(jì)劃

??當(dāng)代置業(yè)撤銷(xiāo)派發(fā)2021年中期股息

??聚焦>>

??住建部近日表示，今年全國(guó)40個(gè)正在建設(shè)保障性租賃住房的城市，計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬(wàn)套。1-9月，已開(kāi)工72萬(wàn)套，占全年計(jì)劃的76.9%，完成投資775億元。其中，南京、無(wú)錫、寧波、佛山、長(zhǎng)春、南寧等6個(gè)城市已完成年度計(jì)劃。住建部表示，人口凈流入的大城市在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)。此外，住建部要求2021年，各省（自治區(qū)）要對(duì)人口凈流入的大城市和省級(jí)人民政府確定的城市發(fā)展保障性租賃住房情況實(shí)施監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，各直轄市要對(duì)發(fā)展保障性租賃住房情況實(shí)施自評(píng)。

??政策>>

??11月1日，天津市住建委發(fā)布通知，《市國(guó)土房管局關(guān)于全面開(kāi)展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽工作的通知》（津國(guó)土房發(fā)〔2016〕24號(hào)）即將到期，天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)將原有政策進(jìn)行了修訂，在擬定的《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽工作有關(guān)要求的通知（征求意見(jiàn)稿）》中提出，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員為買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)按照買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意思準(zhǔn)確錄入?yún)f(xié)議相關(guān)信息。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)錄入的協(xié)議信息進(jìn)行核對(duì)，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤，雙方在打印的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上簽字蓋章后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員方可將網(wǎng)簽協(xié)議提交確認(rèn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，不得擅自網(wǎng)簽存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不得以逃避稅收、資金監(jiān)管，或騙取銀行貸款等為目的，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方隱瞞或虛報(bào)實(shí)際成交價(jià)格。天津住建委表示，各區(qū)住建委將依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為，查處期間關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)端口，情節(jié)嚴(yán)重的可取消網(wǎng)簽資格。

??市場(chǎng)>>

??【1】中原數(shù)據(jù)顯示，北京10月二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。另?yè)?jù)麥田數(shù)據(jù)，自從2017年以來(lái)，10月北京二手房成交量，除去年疫情10月的1.43萬(wàn)套，過(guò)去五年中有四年都沒(méi)有突破一萬(wàn)套。除此之外，愿意下調(diào)掛牌價(jià)的房東比例也在增加。在10月的調(diào)價(jià)房源中，有超過(guò)85%的房源下調(diào)掛牌價(jià)，這個(gè)比例比9月多了4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二手房降溫的原因有兩點(diǎn)，一是信貸收緊，7月后購(gòu)房的新房二手房均未放款，嚴(yán)重制約了市場(chǎng)成交。二是學(xué)區(qū)房等調(diào)控政策不斷升級(jí)、8月約束離婚后購(gòu)房等政策疊加，以及第二輪集中供地結(jié)果不理想，讓需求方徹底進(jìn)入觀望周期。

??【2】11月1日，一則“深圳市福田區(qū)筍崗西路長(zhǎng)城大廈23套房產(chǎn)集中掛牌”消息在網(wǎng)絡(luò)流傳。這是繼“上海神秘房東集中拋售93套房源”登上熱搜后，又一起因?yàn)榉吭醇袙炫贫艿綇V泛關(guān)注的消息。據(jù)悉，23套房產(chǎn)分兩批在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)集中掛牌出售，掛牌金額分別為13605.12萬(wàn)元和11398.639萬(wàn)元。兩批房產(chǎn)掛牌時(shí)間均為2021年10月18日至11月12日。從掛牌單價(jià)看，23套房產(chǎn)中，僅1套評(píng)估單價(jià)小于10萬(wàn)元/平方米，這套房源面積為353.8平方米，評(píng)估單價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米。其余22套房源中，有10套面積為104.7平方米，12套面積為85.3平方米。單價(jià)最高的一套房源面積為85.3平方米，單價(jià)11.31萬(wàn)元/平方米。相關(guān)工作人員表示，這些房產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)，只能通過(guò)掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，不能在普通的二手房中介平臺(tái)上掛牌。

??企業(yè)>>

??【1】自融資“三道紅線”出臺(tái)后，房企發(fā)債規(guī)模以肉眼可見(jiàn)的速度在下降。11月1日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。從單月來(lái)看，10月單月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%。

??【2】11月1日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告表示，于2021年11月1日收到控股股東陽(yáng)光集團(tuán)的書(shū)面通知，因其部分賬戶(hù)維持擔(dān)保比例低于平倉(cāng)線，于當(dāng)日被動(dòng)平倉(cāng)減持27,844,300股公司股票，總股本占比0.67%。陽(yáng)光城公告稱(chēng)，截至目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)正常，近期經(jīng)營(yíng)情況未發(fā)生重大變化，其中，2022年1月份前到期的美元債等公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)均已與相關(guān)投資人溝通相應(yīng)展期計(jì)劃。陽(yáng)光城方面表示，觸及被動(dòng)平倉(cāng)的股票占比很少，但股價(jià)下跌會(huì)有連環(huán)反應(yīng)。控股股東大部分都是場(chǎng)外質(zhì)押，目前正在與金融機(jī)構(gòu)積極溝通避免平倉(cāng)，同時(shí)在籌措其他有價(jià)資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)充質(zhì)押。

??【3】11月1月，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱(chēng)，近期一名境外債務(wù)債權(quán)人其因相關(guān)款項(xiàng)未獲支付而要求該公司提早償還約2360萬(wàn)美元，并宣告相關(guān)擔(dān)保安排可強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)代置業(yè)正與債權(quán)人討論豁免加快償還及強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。于公告日期，該公司2023年到期票據(jù)的本金額32100萬(wàn)美元仍未獲償還，且并未接獲任何2023年到期票據(jù)持有人通知須作出任何加快償還行動(dòng)。對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)表示，鑒于目前所面臨的預(yù)計(jì)之外的流動(dòng)性問(wèn)題，為保留現(xiàn)金資源用于其營(yíng)運(yùn)及更好地管理營(yíng)運(yùn)資金，董事會(huì)議決撤銷(xiāo)派發(fā)2021年中期股息的建議。