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??今日要聞

??央行營管部：穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸有序投放

??第三輪土地集中供應(yīng)量或?qū)⒚黠@增加

??湖南六部門聯(lián)合發(fā)文，十條措施推動非住宅商品房去庫存

??深房中協(xié)組織政企座談，研究解決新房代理傭金長期拖欠問題

??武漢今明兩年建設(shè)籌集保障性租賃住房6萬余套

??融創(chuàng)中國拋售5.54億美元貝殼美國存托股票

??陽光城兩董事對三季報投反對票，評級被下調(diào)

??聚焦>>

??10月28日，據(jù)中國人民銀行營業(yè)管理部微信公眾號顯示，人民銀行營業(yè)管理部日前召開2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報會，傳達(dá)人民銀行、北京市有關(guān)會議精神，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。會議要求轄內(nèi)各銀行進(jìn)一步提高政治站位，主動擔(dān)當(dāng)作為，堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，增強(qiáng)信貸總量增長的穩(wěn)定性，確保信貸投放同經(jīng)濟(jì)增速相匹配。繼續(xù)做好金融支持穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)工作，用好央行各項(xiàng)貨幣政策工具，加大對中小微企業(yè)和個體工商戶等市場主體的支持力度。準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

??土地>>

??據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，前10月重點(diǎn)22城整體土地供應(yīng)節(jié)奏有所放緩，對比各城市2021年住宅用地計(jì)劃，1-10月宅地成交面積占全年計(jì)劃供應(yīng)量比例平均僅為52%。在接下來重點(diǎn)城市第三批土地密集入市的安排中，為完成全年供地計(jì)劃，供地計(jì)劃完成率不高的北京、鄭州、寧波、廈門、濟(jì)南等城市要進(jìn)一步加大宅地供應(yīng)量，尤其是濟(jì)南、合肥這樣大概率面臨高流拍率的城市，第三輪集中土拍供地量將有顯著的增加。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，接下來的第三輪集中供地，重點(diǎn)城市土地出讓條件和競拍規(guī)則將迎來修復(fù)和調(diào)整，尤其第二輪集中土拍流拍率較高的城市，大概率會迎來競拍門檻和細(xì)則的放松。但由于房企資金鏈緊張，參與競拍的房企數(shù)量將進(jìn)一步減少，部分城市最終成交價可能會明顯降低。

??政策>>

??【1】10月28日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與省發(fā)改委、省財政廳、省自然資源廳、湖南銀保監(jiān)局、人民銀行長沙中心支行聯(lián)合出臺《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》中提出，嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量、加快盤活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供應(yīng)、促進(jìn)非住宅商品房租售、鼓勵非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用戶使用成本、加大金融支持力度、建立監(jiān)測監(jiān)管平臺、落實(shí)屬地主體責(zé)任等十條措施，自今年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。

??【2】10月27日，武漢市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》指出，武漢市將在“十四五”期間，計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬套（間），其中今明兩年建設(shè)籌集6萬余套（間）。《意見》稱，凡在武漢市正常繳納社會保險，且無自有住房的新市民、青年人及符合武漢市人才租賃房承租條件的對象，均可租賃保障性租賃住房。《意見》同時指出，支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和新供應(yīng)國有用地建設(shè)保障性租賃住房，包括有：城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，企事業(yè)單位閑置土地、已進(jìn)行城中村改造的產(chǎn)業(yè)用地，在漢高校、科研院所、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等均可建設(shè)保障性租賃住房。鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房。可將閑置公租房房源用作保障性租賃住房。

??市場>>

??10月28日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會消息，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會組織深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)大中小不同規(guī)模企業(yè)的代表，與深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處、市政法委維穩(wěn)指導(dǎo)處相關(guān)負(fù)責(zé)人共同座談。座談中，大家反映比較集中突出的部分新房項(xiàng)目代理傭金長期被拖欠問題，兩部門均高度重視，委托協(xié)會全面收集被欠傭數(shù)據(jù)并形成專題報告后，將進(jìn)一步研究解決方案，敦促欠傭企業(yè)履行契約精神，保障各方面合法正當(dāng)權(quán)益。

??企業(yè)>>

??【1】10月29日，融創(chuàng)中國在港交所公告稱，于紐約時間6月1日至10月28日期間，累計(jì)出售約1863.9萬股貝殼美國存托股票(ADS)，相當(dāng)于約5591.7萬股貝殼A類普通股，總代價約為5.54億美元。融創(chuàng)中國稱，集團(tuán)投資貝殼已逾四年，出售事項(xiàng)乃按計(jì)劃收回財務(wù)投資，支持本集團(tuán)聚焦主業(yè)發(fā)展，并進(jìn)一步優(yōu)化本集團(tuán)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)乃按正常商業(yè)條款進(jìn)行，屬公平合理，且符合本公司及其股東的整體利益。

??【2】10月29日，陽光城發(fā)布三季度報告顯示，今年三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入114.01億元，同比下降18.24%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.19億元，同比下降11.57%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為17.52億元，同比下降274.27%。對于此報告，來自股東泰康人壽的兩名董事陳奕倫、姜佳立投出反對票，并要求管理層對經(jīng)營惡化進(jìn)行合理解釋。此外，10月28日，惠譽(yù)將陽光城的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）從“B+”下調(diào)至“B-”。展望“負(fù)面”。同時，惠譽(yù)還將陽光城的高級無抵押評級從“B+”下調(diào)至“B-”，并維持“RR4”回收率評級。惠譽(yù)于2021年10月20日將所有評級列入標(biāo)準(zhǔn)觀察名單（UCO）中，現(xiàn)已將其移出。