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??今日要聞

??住建部：將推進(jìn)中央層面的城市更新政策文件出臺(tái)

??深圳加強(qiáng)對(duì)房企購(gòu)地融資監(jiān)管

??廣州二輪集中供地首日，三成地塊流拍

??杭州10宗競(jìng)品質(zhì)地塊均流拍

??穆迪下調(diào)綠地控股評(píng)級(jí)展望

??中國(guó)電建：南國(guó)置業(yè)吸收合并電建地產(chǎn)終止

??光耀集團(tuán)正式宣布破產(chǎn)

??聚焦>>

??近日，住建部副部長(zhǎng)黃艷在四川成都召開(kāi)的2020/2021中國(guó)城市規(guī)劃年會(huì)上表示，我國(guó)將推進(jìn)中央層面城市更新政策文件起草出臺(tái)，研究制定城市更新相關(guān)法規(guī)條例，加強(qiáng)城市更新的頂層設(shè)計(jì)。住建部將組織開(kāi)展城市更新試點(diǎn)，推出示范項(xiàng)目，總結(jié)可復(fù)制推廣的經(jīng)驗(yàn)做法。并會(huì)同相關(guān)部門(mén)，針對(duì)城市更新難點(diǎn)問(wèn)題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財(cái)稅等政策體系。

??政策>>

??9月24日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商品住房用地土地購(gòu)置資金來(lái)源核查要求的通知》對(duì)競(jìng)買(mǎi)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)提出若干點(diǎn)要求，明確資金不得違規(guī)用于購(gòu)地。其中，對(duì)于違反購(gòu)地資金監(jiān)管要求的企業(yè)，將取消其競(jìng)得資格、沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，1年內(nèi)禁止該企業(yè)參加深圳市國(guó)有建設(shè)用地競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，并及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)處理結(jié)果。

??土地>>

??【1】9月26日，廣州第二批集中供地正式拉開(kāi)大幕。與首次集中供地的火熱場(chǎng)景相比，此輪土拍降溫明顯，首日24宗地塊中，流拍地塊占比達(dá)三分之一，共計(jì)8宗，其中增城4宗、南沙2宗、番禺1宗、白云1宗。成功出讓的16宗地塊共收入482億元出讓金，整體溢價(jià)率為1%，而首輪土拍達(dá)到12%。次輪成交地塊大多為底價(jià)或低溢價(jià)成交，其中11宗地塊底價(jià)成交，僅5宗出現(xiàn)溢價(jià)。從拿地房企來(lái)看，國(guó)企、央企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯，甚至可以說(shuō)是這類(lèi)企業(yè)的專(zhuān)場(chǎng)，中海地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、電建地產(chǎn)、廣州南投、珠實(shí)+廣州南投、中建一局、粵海置地、葛洲壩、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共拿下13宗地塊，民企綠城集團(tuán)、路勁地產(chǎn)、合匯地產(chǎn)各自獲取一宗地塊。

??【2】截至9月26日，杭州市第二批集中供地的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊中，唯一進(jìn)入報(bào)名階段的富陽(yáng)富春灣新城地塊報(bào)名企業(yè)未收到報(bào)名確認(rèn)書(shū)，這意味著該地塊也將不會(huì)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。至此，杭州市的10宗競(jìng)品質(zhì)地塊全部流拍。此前，杭州于7月開(kāi)始第二批集中出讓地塊掛牌，其中21宗為普通涉宅地，10宗為競(jìng)品質(zhì)地塊，這是杭州土地出讓第一次出現(xiàn)“競(jìng)品質(zhì)”模式。

??公司>>

??【1】19月23日，穆迪確認(rèn)維持綠地控股集團(tuán)的“Ba1”企業(yè)家族評(píng)級(jí)、綠地香港的“Ba2”企業(yè)家族評(píng)級(jí)，以及綠地全球的“Ba2”高級(jí)無(wú)抵押票據(jù)評(píng)級(jí)，并將主體評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。 對(duì)于此次調(diào)整，穆迪高級(jí)副總裁Kaven Tsang表示，穆迪預(yù)期在未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)和建筑市場(chǎng)的疲軟、在岸融資渠道的緊縮和離岸債務(wù)資本市場(chǎng)的動(dòng)蕩，將削弱綠地集團(tuán)的信用質(zhì)量以及發(fā)行新債以滿(mǎn)足運(yùn)營(yíng)和再融資需求的能力。但另一方面，未來(lái)12-18個(gè)月內(nèi)，穆迪認(rèn)為綠地集團(tuán)擁有充足的流動(dòng)性以解決再融資需求，將保持基本穩(wěn)定的地產(chǎn)銷(xiāo)售額，持續(xù)推進(jìn)去杠桿化。

??【2】9月26日，中國(guó)電建發(fā)布公告稱(chēng)，以資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)南國(guó)置業(yè)發(fā)行股份相關(guān)事宜終止。公告顯示，南國(guó)置業(yè)擬向中國(guó)電建及公司子公司中電建建筑集團(tuán)以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金作為對(duì)價(jià)，對(duì)公司子公司中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司實(shí)施吸收合并。南國(guó)置業(yè)在推進(jìn)本次交易期間，一直積極努力地組織相關(guān)各方、各中介機(jī)構(gòu)推進(jìn)本次交易各項(xiàng)工作，但鑒于目前宏觀環(huán)境變化等原因，本次交易事項(xiàng)尚未取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展。根據(jù)本次重大資產(chǎn)重組方案有效期相關(guān)規(guī)定（自南國(guó)置業(yè)股東大會(huì)批準(zhǔn)本次交易之日起12個(gè)月），南國(guó)置業(yè)本次重大資產(chǎn)重組方案到期自動(dòng)失效，同時(shí)現(xiàn)階段繼續(xù)推進(jìn)后續(xù)程序的條件仍具有不確定性，經(jīng)南國(guó)置業(yè)審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項(xiàng)。

??【3】光耀集團(tuán)于9月26日發(fā)布公告，正式宣布集團(tuán)破產(chǎn)。根據(jù)公告，惠州市中級(jí)人民法院于2017年12月11日依法裁定受理光耀集團(tuán)有限公司破產(chǎn)案 [（2017）粵13破19號(hào)]，并于2018年2月26日指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任光耀集團(tuán)管理人。經(jīng)本案?jìng)鶛?quán)人會(huì)議兩次表決，《光耀集團(tuán)有限公司重整計(jì)劃（草案）》均未獲得通過(guò)，光耀集團(tuán)符合《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第八十八條規(guī)定的應(yīng)終止重整程序并宣告破產(chǎn)的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提請(qǐng)裁定終止光耀集團(tuán)重整程序，并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。