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??各地樓市

??今年樓市“金九銀十”大概率成色不足

??北京樓市“入秋”

??“三價就低”后上海二手房市場“斷崖式”成交

??廣州二手房參考價出臺后，樓市溫度驟降

??成都第二次集中土拍首場全部底價成交

??沈陽第二次集中供地24宗地塊停止交易

??合肥第二次集中供地18宗地延期至9月27日出讓

??【1】當下，房地產市場已進入傳統的“金九銀十”時間窗口，但從9月15日國家統計局公布的最新數據看，8月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢，多項房地產數據的“乏力”，似乎已提前“劇透”今年房地產市場“金九銀十”成色或有所不足。國家統計局城市司首席統計師繩國慶預計，隨著各地全面落實房地產長效機制，持續加強房地產市場調控，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落，或繼續下降。

??【2】受需求釋放、“學區房”追捧、違規資金流入等因素疊加影響，北京市二手房市場上半年經歷了一輪偏熱潮，這讓存量市場成為樓市調控的主戰場。為此，嚴禁炒作學區房、打擊“假離婚”買房、嚴查樓市違規行為、嚴禁“貨不對板”、教師輪崗破除學區房“神話”等政策接連落地。貝殼研究院數據顯示，8月份，北京二手房成交量自6月以來保持環比下降，價格雖仍有上揚，但漲幅連續兩個月縮小，開始釋放平穩信號。貝殼研究院指出，從9月上半月的情況看，北京二手房市場成交量仍保持穩中向下，市場觀望情緒正在加重。而新房方面，中原數據顯示，8月北京新房成交市場“微涼”，總成交額和成交量連續兩個月出現下跌情況，且9月前兩個周的成交套數持續環比下滑。

??【3】上海二手房市場自8月份推出“三價就低”的銀行按揭政策以來，成交進入斷崖式下滑狀態。據同策研究院數據，上海8月份二手住宅成交150.3萬平米，同比下降25.12%，成交均價為38207元/平方米，同比下降7.45%。分析人士表示，上海嚴控一手房網簽數量；二手房在“三價就低”之后又出現成交下滑，比如8月份就只有1.7萬套，相比此前的月均2.3萬套，直接少了6000套成交量，市場與往年相比確實不一樣了。

??【4】2021年8月31日晚，廣州市住房與城鄉建設局發布《建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，正式實行二手住房交易參考價格發布機制。在此之前，廣州已經陸續出臺了包括收緊房貸額度、調整人才購房政策等一系列房地產調控措施。重拳之下，廣州房地產市場步入下行通道，單邊上漲的趨勢已一去不復返。據廣州中原研究發展部監測的9月第一周成交數據，當周二手住宅共成交486宗，環比下跌7.4%。廣州中原研究發展部指出，受指導價調控影響，廣州二手樓市進一步“轉冷”，部分購房客戶認為后市價格將短暫進入下行通道。因此，部分客戶擔心現時入市會導致“高位站崗”，選擇觀望后市再決定是否入市。

??【5】9月15日，成都第二批次土地集中土拍正式開拍。本次拍賣宗地采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施。當日上午10時，錦江2宗、金牛3宗、武侯2宗、成華2宗共9宗土地登場拍賣。據悉，上午場9宗主城區宗地全部底價成交。其中，最高清水限售價出自第一宗地，金牛區的23.8畝宗地，宗地性質為商兼住用地，起拍樓面價11300元/平方米，宗地最高清水限售價位24800元/平方米。被17號金牛平臺公司競得，成交樓面價11300元/㎡，溢價率0%，競配建銷售型一類人才公寓比例0%。第五宗地武侯區簇錦街道的131畝宗地，宗地性質為商兼住用地，起拍樓面價9000元/平方米，被69號競得，成交樓面價9000元/㎡，溢價率0%，競配建銷售型一類人才公寓比例0%。為本場最低成交樓面地價。

??【6】9月15日，沈陽市自然資源局發布通知，沈陽第二輪集中土拍共有24宗地塊停止交易。據悉，終止交易的24宗地位于：和平區1宗、沈河區3宗、大東區3宗、于洪區2宗、經開區7宗、沈北新區3宗、渾南區2宗、蘇家屯區3宗。

??【7】9月15日，合肥土地市場網發布了最新的拍賣轉掛牌公告，計劃于9月17日出讓的18宗地由拍賣轉掛牌，18宗地中，商住地有9宗。同時，據了解，合肥市自然資源和規劃局分別于2021年8月16日、18日、25日在合肥土地市場網等相關媒體上分別發布了《合肥市國有建設用地使用權出讓公告》（合自然資規公告[2021]19號、20號和21號）。上述地塊競買人領取出讓文件，辦理競買登記手續時間順延至2021年9月27日。競買人申請辦理競買登記前須繳納競買保證金，競買保證金繳納的截止時間順延至2021年9月27日上午11:30。其他條件不變。