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??各地樓市

??樓市調控政策頻發：年內累計逾400次

??北京通州規范短租住房平臺：7日內下架不合規房源

??上海新舊房貸利率未形成統一執行標準

??天津高考報名新政遏制投資炒房

??廣州八月新房成交量或創年內新低

??銀川住建局：收緊商品住房限購政策

??東莞擬在5鎮試點建設“三限房”項目

??杭州近2萬套房源集中入市，冷盤紅盤分化加劇

??山西開工城鎮老舊小區改造900個

??【1】據中原地產研究中心統計，8月截至目前，已有寧波、成都、杭州、金華、內蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發布房地產調控政策接近50次。從年初到目前，2021年房地產調控累計突破400次，全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方，2021年7月密集調控政策高達66次，刷新年內最高紀錄。截至8月22日，平均每月超過50次房地產調控，體現了房地產政策的嚴格趨勢。業內人士指出，2021年房地產調控繼續全面升級，且近期的調控已經開始“動真格”，對過去很多年存在的漏洞全面“打補丁”升級，預計下半年房地產調控從嚴趨勢不變。

??【2】8月23日，北京通州區日前組織市區網信、公安（網安、人口、治安）、住建等部門聯合召開規范短租住房經營管理工作部署會，面向途家、愛彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團、木鳥、飛豬等9家短租住房平臺進行了政策宣貫，不合規房源將在7日內完成下架。會議要求各平臺要發揮主體責任，嚴格信息發布審核。對照北京市四部門《關于規范短租住房管理的通知》，完善用戶協議，優化網站短租住房信息發布和住宿人員信息填報審驗系統，明確內容審核責任，加強內部管理，將責任落實到個人，嚴把信息發布關口，從源頭上杜絕違規房源發布。

??【3】一個月前上海上調了個人住房貸款利率，明確自7月24日起未完成網簽的購房者需按照新貸款利率執行。但存在的一個現實問題是，部分購房者于7月23日之前完成了認購，卻由于限簽的原因，未能在23日之前完成網簽，因而面臨著需執行新利率的情況。對此，上海房地產交易中心于8月5日發布公告，稱對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。而實際申請貸款過程中，不同銀行的規定不盡相同，有的說可以按照老利率執行，但還需等待審批結果；有的則表示未收到相關通知，仍按新利率執行。這表明，針對這部分購房者，當前上海銀行業并未統一新舊貸款利率的執行標準。

??【4】近日，天津正式公布的《市招委關于天津市普通高考報名有關事項的通知》，規定自2022年普通高考報名（2021年11月初）開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”要求調整為“戶籍+學籍”的要求。對于新政，天津本地市民極力支持，表示天津是北方的工業中心，以發展實體經濟為主。而“高考移民”雖然促進了去房地產庫存目標的實現，卻加重了天津高考的競爭壓力。而對于“高考移民”的人來說，新政后若想參加天津高考，高中階段的孩子需要立馬轉到天津上學。因政策時間限制，以前不著急落戶的人群，現在需要考慮買房落戶。對此，機構分析認為，除了響應教育改革之外，也屬于房地產市場調控收緊“補丁”。通過該政策，一些通過短期教育投資炒房的現象將得到遏制。

??【5】繼7月廣州新房房價環比漲幅創今年新低后，業內預計8月廣州新房成交量也將創下年內新低。據網易房產數據中心顯示，上周(8月16日-8月22日)廣州一手房網簽成交1332套，環比上上周(8月9日-8月15日)的1563套減少231套，環比下降14.78%。截至8月22日，廣州8月新房僅成交4529套。今年以來，廣州新房月成交套數呈逐月走低的態勢(除含春節長假的2月)，其中7月成交7560套已經逼近含春節長假的2月的7062套。預計，本周繼續頹勢的話，8月或創年內月成交量新低。機構分析認為，7月至8月是樓市傳統淡季，疊加官方對樓市的持續調控，房貸審批持續趨緊、市場新增供應逐步減少等原因，導致廣州新房市場降溫。

??【6】8月23日，寧夏銀川市住房和城鄉建設局聯合其他十一家政府部門出臺《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》提出，加大對二手房市場及中介行業監管力度，收緊商品住房限購、限售政策。寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區限購2套住房，寧夏以外戶籍個人在銀川市轄區限購1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發項目貸款。同時，《通知》明確嚴格商品住宅項目品質管控，確保配套設施與區域項目同步開發建設，充分發揮輿論導向作用，引導房地產開發企業理性投資、合理定價，引導消費者適度消費、理性置業；科學及時對房地產運行情況進行分析研判，做好住房市場運行情況的動態監測、分析和預警。加強預售資金監管力度，嚴防房地產隱患風險。

??【7】近日，廣州省東莞市政府印發的《東莞市三限房（共有產權住房）建設和分配試點方案》指出，東莞擬在長安、虎門、鳳崗、塘廈、大朗等5鎮試點建設“三限房”項目。《方案》規定，“三限房”指商業住房土地出讓時，限房價、限地價、限銷售對象的房產。由政府指定的代持機構（東莞實業投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構）與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產權，另50%產權由代持機構持有。購買“三限房”享有與普通商品住房同等的教育、醫療、戶政、養老、住房公積金等公共服務權益。《方案》還指出，“三限房”交付一定年限后，經東莞市政府同意，可獲得完全產權。承購人取得不動產權證書滿5年，且入戶東莞滿3年的，可按屆時市場評估價八折購買代持機構份額；持有“莞香卡”的可按市場評估價七折購買，持有“玉蘭卡”的可按市場評估價五折購買。

??【8】“8.5樓市調控”新政以后，杭州發放64張樓盤預售證，超過18000套房源密集入市。截至目前，64個拿證樓盤中，已有超過三分之一結束登記并公布報名人數。其中，既有“溪上儷庭”這樣需要拼187個月頂級社保資格的樓盤，也出現了約10個以上登記量不足的流搖盤。因為超大量樓盤集中入市，購房者眼花繚亂，一張珍貴的房票同時段只能報名一個樓盤，需要進行艱難的“多選一”抉擇。很多熱盤售樓處提前關閉，樣板間都沒得看，一切都在線上進行。而已經被杭州購房者期待超過一年的“亞運村三兄弟”集中入市，最終登記情況卻有點冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率15.2%，搖中概率遠超此前杭州任何一個大熱盤。不少杭州購房者表示，這是自杭州樓市搖號以來，最考驗智慧的一次打新。業內人士表示，市場上不缺紅盤，新房市場分化更為明顯，新房價格市場接受度不高、板塊優勢不明顯的區域，對于購房者來說又是一道單選題，確實會造成旱的旱死，澇的澇死。

??【9】據山西省住房和城鄉建設廳獲悉，該省城鎮老舊小區改造，目前已爭取到中央財政補助資金9.24億元，截至7月底，已開工900個小區，開工率48.2%。具體改造包括：建筑節能改造、雨污分流改造、生活垃圾分類及供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、消防等基礎類改造；美化建筑立面、燈光亮化、改造或建設停車場(庫)、電動汽車(自行車)充電設施等完善類改造；養老托幼、衛生服務、便民市場、屋頂綠化、透水鋪裝等提升類改造。生活垃圾分類管理方面，截至7月底，山西11個設區市中，太原、大同、忻州、陽泉、長治、晉中生活垃圾已實現全焚燒、零填埋；太原、大同、晉中、長治、晉城餐廚垃圾處理設施已建成投產。此外，山西擴大住宅物業管理覆蓋面，開展設區市無物業管理小區清零行動，今年底實現設區市建成區住宅小區物業管理全覆蓋。