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??今日要聞

??北京住房“白皮書”：構建“房地聯動、一地一策”機制

??北京房貸收緊

??青島終止第二期集中供地出讓計劃

??浙江：重點支持首次購房剛需，增強調控風險預見性

??中國恒大計劃出售旗下物業和汽車部分股權

??多只中資房企美元債跌幅創紀錄

??超八成物企股價受調控影響下跌

??聚焦>>

??【1】8月10日，北京市住建委發布的《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2021）》提出，要推動房地產市場平穩健康發展，推進實施城市更新行動，推動建筑業高質量發展。其中，要持續推進住房供給側結構性改革，繼續落實北京市房地產市場平穩健康發展長效機制工作方案，堅決抑制投資投機性購房需求。構建“房地聯動、一地一地一策”機制，遏制非理性拿地行為，防范和化解房地產市場風險。加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。規范和發展住房租賃市場，推進北京市住房租賃條例立法工作，保障住房租賃當事人的合法權益。

??【2】近日召開的浙江省省房地產工作座談會要求，各城市要增強調控系統性、精準性、聯動性和風險預見性。堅持因地制宜、精準施策，促進供需平衡和職住平衡。一方面要增加土地和住房供給，穩定市場預期；另一方面要強化金融管控，深化落實差別化住房信貸政策，重點支持首次購房剛性需求。堅持系統謀劃、整體推進，綜合運用土地、金融、稅收等調節手段，合力調控、調節，系統推進房地產市場平穩健康。

??市場>>

??據了解，近日北京地區各大銀行再度收緊房貸閘口，個人購房者申請房貸難度進一步增加。多位北京地區銀行人員均表示，目前多家銀行分行以及分支行均無房貸額度可向貸款人發放，較兩個月前出現收緊，更有個貸人員直言，今年想要額度應該沒戲了，明年可能才會有。而在強監管不斷加碼的背景下，消費貸、信用貸等未還清者也將影響房貸額度的審批。

??土地>>

??繼8月6日，深圳叫停第二輪“兩集中”供地，僅僅3天后，青島市自然資源和國土局和青島各區自然資源局紛紛發布公告，宣布7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”，再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。

??企業>>

??【1】8月10日晚間，中國恒大發布公告稱，正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售本旗下部分資產，包括但不限于出售中國恒大上市附屬公司中國恒大新能源汽車及恒大物業的部分權益。公告稱，截至本公告日期，尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協議。倘有關該等計劃或最終協議得以落實，公司將作出進一步公告通知市場。

??【2】貝殼研究院發布的數據顯示，今年1~7月房企境內外債券融資累計約6428億元，較2020年同比下降13%，累計增速達2018年后低點。其中，境外方面，今年1~7月累計發債折合人民幣約2033億元，同比下降約29%，房企境外融資規模占比跌至32%，創2017年以來新低。值得注意的是，7月下旬，中資房企美元債出現普跌狀況，其中融創、正榮等多只中資房企美元債跌幅創紀錄。貝殼研究院指出，受投資者信心下降影響，部分房地產企業境內外信用債發行受到一定阻礙，特別是持續低迷的境外債市，未見明顯利好趨勢，仍將維持高不確定性預期。業內人士分析，房企仍面臨較大的短期資金壓力，需持續關注其“降負債”計劃的推進情況，不排除信用資質繼續惡化的可能。

??【3】近日，住建部等八部門聯合印發《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的突出問題。然而，受政策影響，7月，物管行業板塊出現了大幅跳水，截止至7月末收盤，恒生物業指數下跌24.86%，板塊整體下跌14.03%，超八成企業股價下跌，僅7家企業股價微漲。從與月初價的對比來看，7月跌幅前三分別為恒大物業、世茂服務、綠城服務，跌幅分別為43.4%、33.0%、29.9%。在7家微漲的企業中，漲幅最高的為佳源服務，達9.6%，藍光嘉寶服務與和泓服務以4.3%的漲幅位列二、三。