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??今日要聞

??中誠信國際：將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望調(diào)至負面

??差異化租賃和購房優(yōu)惠政策有望實施

??上海銀保監(jiān)局一日連開17張罰單罰沒近千萬

??深圳公共住房建設標準出爐：最小戶型建筑面積35平方米

??濟南商品房銷售新規(guī)：認籌戶數(shù)不得超準售房源1.5倍

??上半年A股房企盈利預減家數(shù)過半

??萬科接盤華夏幸福南京"孔雀城上元府"項目

??聲音>>

??7月27日，中誠信國際發(fā)布了關(guān)于將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面的公告。公告稱，基于房地產(chǎn)行業(yè)整體運營環(huán)境對行業(yè)內(nèi)企業(yè)信用質(zhì)量的影響分析，對未來6-12個月房地產(chǎn)行業(yè)總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面。中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數(shù)效應的減弱以及調(diào)控政策的持續(xù)影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度將持續(xù)強化，信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產(chǎn)企業(yè)的再融資壓力，融資環(huán)境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流緊張的可能性增加。

??聚焦>>

??7月27日，全國優(yōu)化生育政策電視電話會議在京召開。中共中央政治局常委、國務院總理李克強批示指出：人口問題是關(guān)系中華民族發(fā)展的基礎性、全局性、戰(zhàn)略性問題。實施三孩生育政策及配套支持措施，是黨中央、國務院根據(jù)我國人口發(fā)展變化形勢作出的重大決策，是促進人口長期均衡發(fā)展、推動高質(zhì)量發(fā)展的重大舉措。中共中央政治局委員、國務院副總理孫春蘭在會議上表示，以實施三孩生育政策及配套支持措施為重點，以完善生育服務體系為支撐，以降低婚嫁、生育、養(yǎng)育、教育成本為保障，破除影響人口長期均衡發(fā)展的思想觀念、政策法規(guī)、體制機制，促進生育政策與相關(guān)經(jīng)濟社會政策同向發(fā)力，保障人口發(fā)展戰(zhàn)略目標順利實現(xiàn)。同時，完善托育服務體系，綜合運用規(guī)劃、土地、住房、財政等支持政策，發(fā)展普惠托育服務，鼓勵用人單位等社會力量提供多種形式托育服務，2025年每千人口托位數(shù)達到4.5個。研究推動將3歲以下嬰幼兒照護費用納入個人所得稅專項附加扣除，擴大普惠性學前教育資源供給，推進義務教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展和城鄉(xiāng)一體化，研究實施差異化租賃和購房優(yōu)惠政策，降低生育、養(yǎng)育、教育成本。

??政策>>

??【1】據(jù)深圳市住房和建設局消息，該局與深圳市發(fā)展和改革委組織編制的《公共住房建設標準》已于7月23日印發(fā)，并將于8月15日正式實施。據(jù)悉，該《標準》針對各類公共住房（人才住房、安居型商品房、公共租賃住房）細化了不同面積區(qū)間段的套型面積指標。同時還規(guī)定了各類公共住房不同套型功能空間的最小使用面積，以保障住戶空間使用的合理性及舒適性。其中，人才住房分為5種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；安居型商品房分為2種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為65-70、85-90；公共租賃住房分為4種套型，套型建筑面積區(qū)間(平方米)分別為35-40、50-55、60-65、80-85。

??【2】7月26日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《關(guān)于進一步明確新建商品房銷售管理有關(guān)問題的通知》提出，開發(fā)企業(yè)完善房地產(chǎn)開發(fā)項目電子手冊制度。項目電子手冊將記載項目基本信息及投資、建設、銷售、資金監(jiān)管、交付、市場檢查等全周期開發(fā)建設相關(guān)事項。此外，《通知》規(guī)定，嚴格規(guī)范新建商品房認籌（購）行為。未取得商品房預售許可的，開發(fā)企業(yè)和承銷機構(gòu)不得以排卡、凍結(jié)圈存保證金、購買基金或理財產(chǎn)品、購買其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項；取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)應在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源，認籌的戶數(shù)不得超過準售房源的1.5倍。

??金融>>

??7月27日，上海銀保監(jiān)局連發(fā)17張罰單，罰沒建設銀行、上海外高橋集團財務有限公司、中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行共910萬元。據(jù)悉，該17張罰單的主要違法違規(guī)事實均涉及房地產(chǎn)市場。而此次遭處罰的不少問題都發(fā)生在多年前，甚至有違規(guī)問題發(fā)生在8年前。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)東方財富金融終端數(shù)據(jù)顯示，截至目前，A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊（按申萬行業(yè)分類）116家上市公司，已有46家發(fā)布了半年報業(yè)績預告。按業(yè)績預告類型來看，這46家上市公司當中，報告期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤同比減少的有26家，占比約56.52%；同比增長的有19家，占比約41.3%；1家不確定。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)加碼，導致房企杠桿率普遍回落，業(yè)績因此受到負面影響。同時，各地土地價格攀升，房企拿地成本大幅上漲，超過房價漲幅，利潤空間受到擠壓，利潤率下滑，微利已成為行業(yè)大趨勢。

??【2】據(jù)天眼查信息顯示，于7月21日，南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由華夏幸福旗下的無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為萬科旗下的南京萬科企業(yè)有限公司。據(jù)悉，2016年11月，華夏幸福通過55輪競價以14.8億元拿下G70地塊，樓面價為2.38萬/平方米，成為江寧“地王”。該地塊位于東山街道外港河路以東、泥塘路以南，規(guī)劃總用地面積約37.16畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地。項目規(guī)劃建設7棟高層住宅及相關(guān)配套設施。按照規(guī)定，該項目為現(xiàn)房銷售，曾經(jīng)出現(xiàn)在南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布《2020年第二季度擬上市計劃表》，預計4月首開135套精裝現(xiàn)房，但并未入市。