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??張志強 中房報記者 郭家豪 長春報道

??長春市凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長清公路8公里處，經(jīng)過一條細長的柏油路，由酒店、籃球場、草坪、花海等簇擁的建筑風格偏北美風的“鹿鳴谷生態(tài)旅游度假區(qū)”逐漸出現(xiàn)在面前，給人一種“別有洞天”的感覺；項目內(nèi)既有已經(jīng)入住的業(yè)主也有正在裝修的住戶。

??6月28日，長春市規(guī)劃和自然資源局（以下簡稱“長春市自然資源局”）發(fā)布了一則關于解除《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》公告稱，為從保護生態(tài)環(huán)境出發(fā)，長春市自然資源局與長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設有限公司簽訂了《解除國有建設用地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書》，該協(xié)議已于2021年6月18日生效。

??7月9日，中國房地產(chǎn)報記者來到了長春“鹿鳴谷”項目所在地，了解這一項目土地被收回進展情況，但所獲不多。

??鹿鳴谷曾自詡為“長春最高端別墅項目”，號稱坐擁289萬平方米森林谷地，是中國“高端圈層”長春聚集地；如今隨著大部分土地被收回，這一項目所在地將重現(xiàn)良好自然風貌。

??“鹿鳴谷”土地被收回

??“鹿鳴谷”項目大部分土地被收回是從保護生態(tài)環(huán)境角度出發(fā)。

??《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》公告顯示，2011年10月28日，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設有限公司通過招拍掛方式取得凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)9宗土地，總用地面積372768平方米，其中住宿餐飲用地359341平方米、其他商服用地13427平方米。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，該項目緊鄰凈月潭國家森林公園，項目規(guī)劃建設用地60.61萬平方米，總建筑面積61.9萬平方米，用于建設酒店、旅游接待用房及配套設施；租用土地226萬平方米，用于營造生態(tài)景觀，總投資198862.11萬元。

??長春“鹿鳴谷”所租用的226萬平方米土地中部分為凈月潭國家森林公園用地，群山環(huán)抱、環(huán)境優(yōu)美，由于政府部門對保護生態(tài)環(huán)境日益重視，凈月潭國家森林公園管理單位——長春凈月潭旅游發(fā)展集團有限公司欲收回“鹿鳴谷”所租用土地，因此雙方產(chǎn)生法律糾紛。

??記者通過“天眼查”得知，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設有限公司在2011年10月28日和2014年6月5日通過招拍掛方式取得了12宗土地，其中2011年取得兩宗商服用地，共25979平方米，總價5249萬元；2014年取得10宗住宿餐飲用地，共46.4萬平方米，總價10.96億元。總用地約49萬平方米。

??由于政府部門對保護生態(tài)環(huán)境日益重視，長春市自然資源局收回了“鹿鳴谷”37.27萬平方米土地，總價10億余元；目前僅剩11萬余平方米土地尚未被收回。

??值得注意的是，該項目土地性質(zhì)為住宿餐飲用地和商服用地，商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，商服用地本身不能建設別墅，實際操作過程中出現(xiàn)商務別墅概念顯然是打擦邊球做法。

??“要吸引全國頂級富豪”

??2018年1月，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設有限公司董事長陳劍光接受媒體采訪時曾說，10年前鹿鳴谷項目在北京懷柔及長春凈月、蓮花山、長白山都做過考察，目前落地并已經(jīng)初具規(guī)模的只有長春凈月鹿鳴谷。“盡管2017年長春鹿鳴谷銷售不錯，但相比集團來講還有更高預期，希望長春鹿鳴谷也能像上海地產(chǎn)項目一樣吸引全國頂級富豪。”

??長春“鹿鳴谷”項目名為鹿鳴谷·凈月潭一期于2016年9月開盤，戶均建筑面積均超出1000平方米，總價3000萬元/套以上，共計37套；項目二期于2017年6月10日開盤，建筑面積為430-1300平方米，688萬元/套起，共計76套。

??長春“鹿鳴谷”二期開盤時自稱開盤勁銷40套，銷售額4.5億元，銷售業(yè)績轟動一時。不過，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月從一期房源開盤起計算，鹿鳴谷凈月潭項目共銷售23套，成交總金額3.94億元。

??不過，國家市場監(jiān)管總局公布的2018年第四批典型虛假違法廣告案件中，長春“鹿鳴谷”榜上有名，吉林長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設有限公司發(fā)布虛假廣告案：當事人在微信公眾號中發(fā)布含有“榮獲國際建筑領域奧斯卡--PCBC金磚獎”“創(chuàng)造了長春別墅地產(chǎn)市場開盤多項第一：40套別墅，單套總價688萬元起，開盤銷售額4.5億元，長春純高端市場開盤成交量第一、長春別墅市場開盤當日銷售率第一”等內(nèi)容的廣告，與實際情況不符，違反了《廣告法》第二十八條的規(guī)定。2018年10月，長春市工商局作出行政處罰，責令停止發(fā)布違法廣告，并處罰款20萬元。

??2018年之后，長春“鹿鳴谷”漸漸銷聲匿跡，慢慢淡出人們視野。

??項目方暫無回應

??長春“鹿鳴谷”37.2萬平方米土地被收回如今情況如何？項目方對此有何回應？

??6月29日上午，中國房地產(chǎn)報記者來到了“鹿鳴谷”別墅項目所在地，入口處立著一個“鹿鳴谷生態(tài)旅游度假區(qū)”牌子。長春市凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長清公路8公里處，經(jīng)過一條細長的柏油路，由酒店、籃球場、草坪、花海等簇擁的建筑風格偏北美風的“鹿鳴谷生態(tài)旅游度假區(qū)”逐漸出現(xiàn)在面前，給人一種“別有洞天”的感覺。小區(qū)既有已經(jīng)入住的業(yè)主也有正在裝修的住戶，記者在現(xiàn)場沒能找到相關工作人員。

??7月9日，記者再次來到長春“鹿鳴谷”，在“鹿鳴谷”入口處一位保安人員攔住了記者去路。他告訴記者，根據(jù)公司要求除工人外不允許任何外人進入。記者問該保安人員是否知道“鹿鳴谷”土地被收回一事，對方告訴記者，“現(xiàn)在‘鹿鳴谷’部分土地歸凈月潭旅游發(fā)展集團有限公司，具體情況不清楚”。

??37.2萬平方米土地被收回，這其中是否包含已經(jīng)建成的上百棟別墅用地？如果包含這些別墅是否會被拆除？之前已經(jīng)買房的業(yè)主將如何補償？

??記者隨后撥打了該項目電話，沒有工作人員接聽。

??記者了解到，長春鹿鳴谷生態(tài)旅游建設有限公司是上海鹿鳴谷旅游發(fā)展（集團）有限公司（以下簡稱“鹿鳴谷集團”）子公司，鹿鳴谷集團業(yè)務類型分為三大類，分別是經(jīng)營性項目、生態(tài)項目、休閑配套項目，經(jīng)營性項目包括高爾夫、度假酒店、商業(yè)街、住宅等，生態(tài)項目包括森林生態(tài)公園、生態(tài)農(nóng)莊等體現(xiàn)社會價值和生態(tài)保護性開發(fā)價值的項目，休閑配套項目則有馬會、滑雪場等不同元素。鹿鳴谷集團以上海及長三角為核心，逐步向珠三角、西南、環(huán)渤海、東北經(jīng)濟區(qū)等高速發(fā)展區(qū)域拓展，目前在全國已拓展25個項目，其中上海、北京、長春、海南、黃山、杭州、重慶等城市共有7個項目處于運營或建設階段。

??對于“長春市自然資源局收回了鹿鳴谷37.27萬平方米土地一事”，克而瑞長春機構(gòu)資深分析師姜峰認為，如果政府部門因環(huán)境保護原因收回土地，需要通過第三方按照市場價格估算補償金額，鹿鳴谷集團或?qū)⒌玫竭h超原始地價補償。