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??各地樓市

??GDP十強城市人口與住房矛盾待解

??多地施策倒逼二手房報價回歸理性

??南京購房新規：熱門樓盤集中上市，申購人僅可報名一個

??杭州叫停“造商墅”擦邊球

??浙江湖州治理房產中介市場亂象，42家未備案機構被公示

??山西發文加強商品房預售資金監管

??合肥將實行住宅項目均價控制

??【1】在新型城鎮化的背景下，人口向大城市、都市圈集中的趨勢愈發明顯。人口的大規模流動，既為流入地帶來經濟活力，同時也對配套的設施、公共服務提出要求，這其中，住房供應及其背后的居住用地的供應，又是尤為重要的一個方面。根據2020年GDP前十城市的居住用地供應情況，這些城市均為人口大市，在過去10年間，大多吸引了較多的人口流入。從GDP十強城市發布的城市用地供地等相關計劃顯示，上海、北京、蘇州、南京的計劃供應居住用地面積占比低于30%，深圳、廣州、重慶、成都、杭州和武漢高于30%，但均未超過35%。這些人地矛盾較為突出的城市，住宅用地供應將持續面臨較大的壓力。當城市的住宅供應跟不上人口增長的節奏時，大概率將帶來房價上漲的后果，損傷城市的競爭力。在最新的第七次全國人口普查數據出爐以后，城市有必要重新審視住宅用地的供應情況。

??【2】日前，上海對外宣布將對二手房掛牌價核驗。多位中介經紀人均表示，目前政府部門還在擬定每個小區的價格，據傳近期就將正式實施，中介一方對于限定價格也都在猜測中。實際上，這不是地方首次對二手房掛牌價出手，近一段時間以來，上海、西安、成都、深圳等多地都開始對二手房價格進行更為明確的管控。業內人士表示，近來多地對二手房的調控已經見效。國家統計局最新數據顯示，深圳連續2個月下調，上海也出現了明顯的漲幅放緩，二手房價格6月份環比上漲城市數量為48個，是年內最低。

??【3】7月15日，南京發布的《關于規范購買新建商品住房報名工作的通知》規定，建立全市規范購買新建商品住房報名工作，建立全市統一的購買新建商品住房在線報名平臺（南京房產微政務“寧小通”)發布報名信息、統一報名入口、規范報名條件。自2021年7月19日實施之日起，核發預售許可（現售備案證）的商品住房項目，申購人須通過“寧小通”平臺報名。針對部分關注度較高的商品住房項目，采取集中供應方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結果公示當日止，僅可參加一個集中供應項目的購房報名；非集中供應的項目，申購人可參加多項目報名。

??【4】有消息稱，杭州近日發布的內部通知“關于住宅集中配置商業的相關管控措施”要求，對已經出讓的住宅地塊，除公益性配套公建可獨立布置以外，其他配套公建全部按照沿街住宅底商形式布置。（住宅底商指配套公建利用住宅三層以下空間設置，或依附于住宅建筑主體設置的三層以下附屬建筑空間。）杭州市自然資源與規劃局某工作人員表示，情況屬實。該工作人員進一步表示，是因為有企業要做商墅，而類別墅是被禁止的。

??【5】公開資料顯示，今年6月，浙江省湖州市主管部門檢查湖州中心城市房地產經紀機構42家（含雙隨機10家），發放整改通知書20份。從檢查情況來看，問題主要集中在機構未備案、房源無核驗碼、證照未公示、未佩戴服務卡、居間協議簽訂不規范等方面，其中42家未備案機構被公示。

??【6】7月15日，山西發布的《關于進一步促進全省房地產業平穩健康發展的通知》要求加強商品房預售資金監管，各市住建部門要落實商品房預售資金全過程監管，保護購房人合法權益；按照有關規定，分階段、按比例及時撥付，保障工程建設進度；對信用評價等級高、信譽好的企業，可依申請提前節點撥付預售資金。此外，《通知》還推出多項措施，涉土地出讓、公積金貸款等多方面，推動房地產市場平穩健康發展。

??【7】針對合肥市人大代表丁建敏提出的“關于進一步穩定合肥房價的建議”，近日，合肥住房保障和房產管理局回復表示，隨著房地產新政的穩步實施，合肥住房市場熱度明顯下降，呈現量價齊跌的現狀。合肥將實行住宅項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價；從嚴控制樓幢計價面積，合理確定樓層差價，嚴格執行房價備案會商制度，積極穩控房價。