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??今日要聞

??財政部、稅務總局聯合發文 明確契稅免稅、退稅等政策

??西安、成都同天發布二手房指導價政策

??北京出臺樓市銷售新規：預售前應設交付樣板間

??深圳公積金新規：其他住房消費提取須在深有住房

??房地產貸款增速創8年新低

??22城首批“兩集中”供地總成交建面394萬平方米

??龍湖組織架構大調整新設地產航道

??>>政策

??【1】7月8日，財政部、稅務總局聯合發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》，其中《公告》提出，用于養老的，限于直接用于為老年人提供養護、康復、托管等服務的土地、房屋可享免稅優惠；在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，可依照有關法律法規申請退稅。除此之外，關于納稅憑證、納稅信息，《公告》也做出了明確，具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證包括契約、協議、合約、單據、確認書以及其他憑證。不動產登記機構在辦理土地、房屋權屬登記時，應當依法查驗土地、房屋的契稅完稅、減免稅、不征稅等涉稅憑證或者有關信息。

??【2】7月8日，陜西西安市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，其要求全西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，通過調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。同時，房地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。同日，成都公布第二批286個小區二手房指導價格。兩個新一線城市同一天加碼二手房調控，或意味著下半年二手房將成為調控重點。

??【3】7月8日，北京市住建委發布《關于進一步規范商品住房銷售行為（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。對于設置交付樣板間，《通知》明確要求，開發企業在預售商品住房前，應當按照經審圖機構審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結構尺寸、交付標準、施工工藝設置交付樣板間，并在交付樣板間內布置工藝樣板區。項目有多個戶型的，應設置主要戶型（不少于兩個）交付樣板間,交付樣板間不得設置在未竣工驗收的建筑內。同時，《通知》提出了樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。此外，《通知》還要求，樣板間保留至項目交付三個月后。

??【4】7月8日，深圳發布《關于進一步規范我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知》，對原繳存、提取政策進行了補充和完善。其中，明確職工需在深圳本市范圍內有住房（含商品住房、政策性住房或保障性住房）的前提條件，提取額度和提取方式都不作調整。職工無需提供相關房產證明材料，由深圳市公積金中心通過政務數據信息共享對職工本人或其家庭成員的本市房產信息進行自動核查，核查通過的即可每月申請提取月繳存額的40%，用于支付物業費等其他住房消費。

??>>金融

??房地產貸款集中度管理制度政策自今年1月1日施行以來，已有半年時間。經過持續整治，資金過度流入房地產市場的問題已得到初步扭轉。多項數據顯示，房地產金融調控的效果正在初步顯現。截至今年4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，創8年新低；房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續7個月下降；投向房地產的理財產品規模同比下降36%；房地產信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來呈持續下降趨勢；銀行通過特定目的載體投向房地產領域資金規模持續下降。與此同時，由于監管部門已開啟“房地產貸款集中度管理”，未來房地產貸款增速不會再高速增長，但仍面臨一些問題待解決。

??>>土地

??7月8日，據克而瑞研究中心發布的數據顯示，在長達兩個半月的22城首批“兩集中”供地中，涉及租賃地塊的數量為247幅，總成交建面高達394.41萬平方米，預計未來可提供約65735套租賃住房，切實增加租賃住房供給，解決大城市住房突出問題。具體來看，22城首批次“兩集中”土地出讓中，以競自持租賃住房面積為主，占比達47%；其次為配建租賃住房和配建公租房面積，占比分別為32%和7%；純租賃用地占比較少，共有12幅純租賃用地或人才公寓租賃用地，合計總建面55.62萬平方米。從開發商層面來看，涉及租賃土地成交高度集中，獲取涉租賃土地TOP30企業成交規模占比超租賃用地成交總量的60%。

??>>企業

??7月8日晚間，龍湖發布最新的架構調整，集團成立地產航道，下設投資發展部、研發部、運營部、工程部、供應鏈管理部、市場營銷部。現任龍湖集團副總裁的陳序平，將任命為地產航道總經理，兼任地產航道市場營銷部總經理。值得注意的是，將地產航道獨立出去后，龍湖集團總部將更名為“集團賦能平臺”，戰略發展部與客戶及市場研究部合并為戰略研究部。龍湖集團CEO邵明曉，將兼任戰略研究部總經理。同時，集團總部將設立供應鏈管理部空間智能研發中心、公共事務部、品牌部、數字科技部、人力資源及行政部、財務部、安全創新部、法律事務部、內審部、龍湖資本等職能，還將成立AIOT人工智能引擎團隊。