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??今日要聞

??標普：開發商合聯營模式可能掩蓋公司債務和風險

??“上海REITs 20條”即將出爐

??黑石30億美元正式收購SOHO中國

??端午樓市：一線熱度不減、二線分化、三四線低迷

??深圳豪宅市場松動

??中誠信終止對華夏幸福債進行評級

??>>聚焦

??【1】6月16日，國際評級機構標普發布報告稱，中國開發商在房地產開發項目上不斷增加合作，便于分散財務風險并減少資產負債表壓力。標普稱，盡管這種合聯營模式本身并不會帶來風險，但這種操作日益增多，導致分析師和投資者愈發難以判定房地產行業中的財務風險。標普強調，若合聯營企業陷入財務困境，開發商恐怕必須償還債務或再注入現金，這可能使其陷入流動性緊縮。由于實際的償債條款從未被披露，因此在更極端的情況下，若實際債權人同時要求開發商償還債務，則可能出現流動性風險被嚴重低估的局面。

??【2】6月16日，據上海市發展改革委新聞通氣會上獲悉，上海市發展改革委牽頭會同各相關單位全力推進上海基礎設施REITs相關工作。6月15日，上海市政府常務會議審議通過了“上海REITs 20條”。據悉，“上海REITs 20條”全稱為《關于上海加快打造具有國際競爭力的不動產投資信托基金（REITs）發展新高地的實施意見》，包括六個方面20條政策措施，以基礎設施REITs項目儲備培育、遴選申報、發行交易、運營管理的全流程、全鏈條為主要塊面，遞進展開，更加突出對基礎設施REITs發展的全生命周期政策支持。

??>>市場

??【1】據克而瑞數據顯示，端午期間4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%；上海成交面積同比增18%，較2019年增長兩倍有余；深圳受制于供應縮量，成交同比持平。12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，高基數效應下，同比降36%，但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續高位運行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現優于2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明顯回調，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，明顯不及2019年同期。21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高于去年同期，其余16城成交均顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。克而瑞預計，后市受制于供應，加上熱點城市調控持續升級，信貸管控持續趨緊，成交面臨回落壓力。

??【2】近日，深圳龍崗區一豪宅第二次在阿里拍賣網掛牌價約為920萬元，低于評估價130萬元。掛牌當日因無人競價流拍。而該房源于5月8日首次拍賣掛牌價為1150萬元，相比于入手時的1550萬元降價400萬元。至此前后二次拍賣總共降價630萬元，均無人報價。與此同時另一套房源也出現多次拍賣無人報價的情況。對此，多名一線房產經紀人表示，近期多區標桿豪宅盤價格均出現回調，多名業主降價超百萬元。同時，豪宅盤的成交周期也在拉長，部分房源掛牌時間接近一年才得以成交。今年5月，深圳一手豪宅共成交412套，環比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平方米、成交均價為111084元/平方米，環比均錄得微跌。

??>>企業

??【1】6月16日，SOHO中國發布公告，黑石發出全面收購要約，交易代價236.58億港元（約合30.48億美元），以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東（潘石屹夫婦）將保留9%的股權，繼續在香港證券交易所上市。據悉，黑石收購SOHO中國，是看中了中國房地產租賃和辦公商務需求市場的增長，而疫情讓居家辦公成為趨勢，使得黑石暫緩了對SOHO中國的收購，當疫情之后中國恢復正常工作和生活秩序，黑石遂再次重啟收購。

??【2】中誠信國際信用評級有限責任公司于6月11日公布，終止華夏幸福主體及相關債項信用評級，并不再更新華夏幸福的信用評級結果。而此次被終止評級前，華夏幸福的主體信用等級及相關債項等級就被多次下調。今年3月1日，中誠信國際將華夏幸福的主體信用等級由B下調至C，撤出可能降級的觀察名單；同時將“20華夏幸福MTN001”和“20華夏幸福MTN002”的債項信用等級由B調降至CCC，并將其信用等級繼續列入可能降級的觀察名單。3月23日，華夏幸福發布了關于公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，稱截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計323.84億元。次日，中誠信國際就將上述兩個中期票據的債項信用等級由CCC調降至C，并將債項信用等級撤出可能降級的觀察名單；另兩家信用評級機構——大公國際和東方金誠，也在其爆雷后將公司主體信用評級降為C。據悉，華夏幸福目前正在盡快開展綜合性的風險化解方案制定工作。另外，金融機構債權人委員會也在積極協調推進公司債務展期事宜。