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??今日要聞

??銀保監(jiān)會副主席：房地產(chǎn)金融泡沫化勢頭得到遏制

??盛松成：人民幣快速升值不可持續(xù)

??多地上調(diào)房貸利率，熱點樓市“加息潮”來臨

??上海再出新規(guī)：獲新房認購資格即認定為名下購房套數(shù)

??深圳9月1日起不再受理發(fā)放新引進人才租房和生活補貼

??南京最嚴“限墅令”出臺

??滬深交易所首批9只公募REITs今起發(fā)售

??債務到期潮來襲！多家房企借新還舊

??藍光向萬科轉(zhuǎn)讓旗下無錫和駿53%股權(quán)

??聲音>>

??【1】中國銀保監(jiān)會副主席梁濤近日表示，防范化解金融風險攻堅戰(zhàn)取得決定性成就。梁濤指出，金融杠桿率明顯下降，金融資產(chǎn)盲目擴張得到了根本扭轉(zhuǎn)，銀行業(yè)不良資產(chǎn)的認定和處置大步推進，影子銀行得到有序的拆解，金融違法犯罪行為受到了嚴厲懲處，不法經(jīng)濟隱含的風險逐步化解，外部風險沖擊應對有效，房地產(chǎn)金融泡沫化勢頭得到遏制，地方政府的債務風險基本控制。

??【2】近期，人民幣匯率有所走強，引起市場普遍關(guān)注。中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成表示，人民幣匯率有升有貶，雙向浮動已成常態(tài)。關(guān)于人民幣匯率走勢，盛松成表示，當前人民幣過快升值有可能已經(jīng)出現(xiàn)超調(diào)，未來看不可持續(xù)，也不符合國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢。首先，美國經(jīng)濟下半年有望出現(xiàn)全面反彈，美元或隨之走強。根據(jù)國際貨幣基金組織（IMF）預測，2021年美國GDP增速將達6.4%。同時，中美利差從去年的大幅走闊轉(zhuǎn)向收窄，熱錢涌入勢頭或有所收斂。其次，人民幣匯率升值無法抵消大宗商品價格的上漲，不能成為工具。大宗商品價格通常全球化定價，人民幣一定幅度的升值，對大宗商品價格的影響很小。本輪大宗商品價格上漲是全球（包括我國）供需關(guān)系和市場投機行為造成的，不可能通過人民幣升值來抑制。再次，人民幣匯率超調(diào)是短期投機行為，不可持續(xù)。我國堅持對外開放，鼓勵長期資金投資，但要防止短期資金大量流入，推高人民幣匯率，削弱出口企業(yè)競爭力，擾亂我國金融市場和貨幣政策的獨立施行。

??市場>>

??【1】5月，全國首套房貸款平均利率5.33%，環(huán)比再上漲2BP，較2020年底上漲11BP；二套房貸款平均利率5.61%，環(huán)比上漲2BP，較2020年底上漲8BP。自2021年首日正式實行房貸“兩集中”政策以來，房住不炒之下，政策監(jiān)管重心逐漸轉(zhuǎn)向銀行房貸。半年來，各地紛紛加入上調(diào)房貸利率陣營，比如廣州曾三度上調(diào)利率水平，惠州二套房利率更是突破7%，進入5月份，各地密集上調(diào)，截至目前至少已有6個城市明確上調(diào)房貸利率水平。綜合而言，房貸“漲價”城市持續(xù)擴容，熱點城市跟進調(diào)整房貸利率加點已是大概率事件，而前期已經(jīng)調(diào)整的城市不排除短期內(nèi)再度調(diào)整利率水平的可能。受此影響，全國房貸利率仍具備明顯上行空間，短期內(nèi)易漲難跌，預計2021乃至2022年，全國首套房、二套房貸款平均利率延續(xù)穩(wěn)步上移走勢，利率水平或逼近甚至超越疫前。

??【2】上海日前發(fā)布限購套數(shù)最新規(guī)定，從嚴執(zhí)行住房限購政策。值得注意的是，購房者已經(jīng)獲得一手房認購資格的，也將被認定為購房套數(shù)。根據(jù)新規(guī)，在上海已取得產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已取得新房入圍獲得認購資格等3種情況，在購買二手房查詢名下套數(shù)中，均認定為購房套數(shù)。其中，購房者在購買新房時，均需要提前查詢購房套數(shù)，名下有購房套數(shù)才能進入新房認籌。已經(jīng)取得新房產(chǎn)證、已經(jīng)網(wǎng)簽備案，意味著購房者已經(jīng)順利認購新房。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者在認購新房時，不要同時網(wǎng)簽二手房，避免影響購房計劃。

??【3】深圳市人力資源和社會保障局網(wǎng)站日前發(fā)布的《關(guān)于高層次人才業(yè)務、新引進人才租房和生活補貼業(yè)務相關(guān)安排的公告》提到，對2021年9月1日及之后新引進人才不再受理發(fā)放租房和生活補貼。關(guān)于高層次人才業(yè)務，《公告》指出，2021年9月1日零時起，高層次人才業(yè)務（指“高層次專業(yè)人才認定”“海外高層次人才確認”“學術(shù)研修津貼”等三項業(yè)務。）停止申報。2021年9月1日零時前已在深圳人社局高層次專業(yè)人才申報系統(tǒng)提交申請，且業(yè)務狀態(tài)為“待受理”，以及處于受理后審核審批環(huán)節(jié)的申報記錄，按原規(guī)定辦理。已提交的申請如由申報單位自行或申請撤回的，2021年9月1日零時后深圳人社局不再受理。

??【4】近日，《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》正式出臺，《規(guī)則》明確自5月17日起，禁止審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型，且低多層居住建筑核準圖中不得出現(xiàn)“別墅”、“疊墅”以及“空中別墅”等標注。根據(jù)《規(guī)則》要求，新編或修改控制性詳細規(guī)劃時，原則上不再新增一類城鎮(zhèn)住宅用地，一類城鎮(zhèn)住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。業(yè)內(nèi)人士表示，《規(guī)則》將開發(fā)商將低多層住宅變相設計成“別墅”，或利用“類別墅”來打擦邊球以提高項目利潤的做法全面禁止。

??金融>>

??截至5月27日，滬深交易所首批9只公募REITs全部詢價完成，并分別通過上交所網(wǎng)站和深交所網(wǎng)站發(fā)布基金份額發(fā)售公告，公布最終發(fā)行價格。根據(jù)相關(guān)公告，上述9只公募REITs于5月31日正式開售，各類投資者將在募集期內(nèi)認購基金份額并繳款。業(yè)內(nèi)人士表示，首批公募REITs產(chǎn)品吸引了較多機構(gòu)投資者，作為較低門檻投資不動產(chǎn)的金融產(chǎn)品，公募REITs與其他金融產(chǎn)品之間的相關(guān)性較低，在資產(chǎn)配置中能夠起到分散風險的作用。

??企業(yè)>>

??【1】5月28日，時代中國披露消息稱，公司將發(fā)行于2024年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率5.55%，所得款項凈額將用作公司一年內(nèi)到期應付的中長期債務再融資。與時代中國相似，華發(fā)集團、保利集團、旭輝集團、佳兆業(yè)集團等房企也于近期披露了融資信息，所募資金同樣用于償還往期借款。據(jù)不完全統(tǒng)計，95家房企2021年到期債券7223.81億元，同比增長22.45%，其中境內(nèi)到期債券同比增長5.77%到4188.89億元，境外到期債券同比增長56.52%到3034.92億元。償債壓力之下，疊加兩集中供地政策的影響，房企資金端壓力不小。

??【2】據(jù)相關(guān)媒體報道5月30日消息，就在5月28日萬科否認入股藍光發(fā)展（600466.SH）的前一日，四川藍光和駿實業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓無錫和駿房地產(chǎn)有限公司53.17%股權(quán)給常州萬科旗下的常州旭程企業(yè)管理有限公司，并完成了股權(quán)變更。資料顯示，四川藍光和駿實業(yè)有限公司由四川藍光發(fā)展股份有限公司100%持股，新入股的常州旭程企業(yè)管理有限公司由常州萬科企業(yè)有限公司持股99%，除了股權(quán)變更，無錫和駿房地產(chǎn)有限公司的法人代表也已更換為常州萬科企業(yè)有限公司的董事長兼總經(jīng)理郭立超。據(jù)悉，藍光發(fā)展被曝出有3筆信托出現(xiàn)延期支付，外界認為藍光發(fā)展在一定程度上存在現(xiàn)金流緊張的風險。在藍光發(fā)展拖欠的信托產(chǎn)品中，其中有一筆合作的信托產(chǎn)品在4月份已經(jīng)到期，雙方對此進行了延展的談判，目前已有解決方案。但另外兩只到期的信托，均由資方先行墊付。