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??各地樓市

??北京通報(bào)11個(gè)違法違規(guī)樓盤(pán)項(xiàng)目

??北京發(fā)布第三批租賃行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單

??上海學(xué)區(qū)房交易轉(zhuǎn)涼

??廣州“十四五”期間將推進(jìn)183個(gè)城中村改造項(xiàng)目

??廣州首套房貸平均利率躍居一線(xiàn)城市最高

??深圳樓市“紅五月”不再

??南京首批集中供地今日開(kāi)拍

??杭州公布首批住房租賃企業(yè)“白名單”

??【1】5月19日，北京市、區(qū)住建部門(mén)結(jié)合日常監(jiān)管和信訪(fǎng)投訴處理情況，梳理出第三批共23家重點(diǎn)關(guān)注企業(yè)名單，提示廣大消費(fèi)者謹(jǐn)慎選擇。企業(yè)名單涉及北京金宣置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京萬(wàn)誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中潤(rùn)置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等。

??【2】5月18日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《2021年4月商品房預(yù)售雙隨機(jī)抽查情況》，共有11個(gè)項(xiàng)目被通報(bào)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為。據(jù)悉，此次共抽查16個(gè)項(xiàng)目，抽查事項(xiàng)為商品房預(yù)售秩序。其中有11個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，擬進(jìn)一步調(diào)查處理。違規(guī)項(xiàng)目包括鑫苑景園、柏毓家園、觀悅苑、溫榆莊園、云棲苑、合景匯苑、華萃西山家園、景玉苑、瀧潤(rùn)家園、麗景水鄉(xiāng)家園、譽(yù)悅嘉園。這些項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商涉及鑫苑、龍湖、中海、恒大、世茂合生聯(lián)合體、華潤(rùn)電建聯(lián)合體等。

??【3】4月30日，中央會(huì)議“防止以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)”首次提出，學(xué)區(qū)房或?qū)⒈弧按蛉肜鋵m”。但是，后續(xù)政策的不確定性，讓徘徊在學(xué)區(qū)房外的家長(zhǎng)們，多了幾分猶疑。目前，上海學(xué)區(qū)房交易已陷入冰點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方都處于觀望狀態(tài)。上海我愛(ài)我家梅園中心店一名經(jīng)紀(jì)人感受到，熱錢(qián)在一夜之間退潮。她透露，去年11月底，梅園片區(qū)學(xué)區(qū)房交易高峰期，一個(gè)月內(nèi)，共有121套學(xué)區(qū)房成交；臨近的招遠(yuǎn)店，有經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月的業(yè)績(jī)提成高達(dá)100余萬(wàn)元。新政之后，片區(qū)內(nèi)成交量寥寥無(wú)幾，經(jīng)紀(jì)人“很難開(kāi)單了”。事實(shí)上，上海學(xué)區(qū)房目前不僅交易冷清，價(jià)格上也有松動(dòng)。以上海的嶗山二街坊、三街坊樓盤(pán)為例，2021農(nóng)歷新年前，36平方米學(xué)區(qū)房成交價(jià)約720萬(wàn)元，年后同樣大小房屋成交價(jià)約660萬(wàn)元，最便宜一套為615萬(wàn)元，降價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元。

??【4】5月19日，廣州市人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》的通知。其中提出，在“十四五”規(guī)劃中，廣州要加快建設(shè)科技創(chuàng)新強(qiáng)市，并將進(jìn)一步推進(jìn)城市有機(jī)更新提質(zhì)增效。同時(shí)，根據(jù)《綱要》，廣州將積極推進(jìn)“三舊改造”，繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠(chǎng)房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。促進(jìn)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)等重要交通樞紐、重大功能平臺(tái)、重點(diǎn)商圈及周邊區(qū)域“三舊”改造，加快羅沖圍等地區(qū)改造，推進(jìn)183條城中村改造；基本完成395個(gè)老舊小區(qū)微改造項(xiàng)目、27個(gè)舊街區(qū)改造項(xiàng)目，有序推動(dòng)舊樓加裝電梯；實(shí)施306個(gè)舊廠(chǎng)房改造項(xiàng)目，推動(dòng)舊工業(yè)廠(chǎng)區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)功能混合開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型。

??【5】5月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021 年5月（4月20日-5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。21個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。一線(xiàn)城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來(lái)的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。其中，深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。而廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，僅4月就上調(diào)了兩次。目前廣州首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。除了利率之外，廣州目前房貸額度也成為難題，等待兩三個(gè)月已經(jīng)成為常態(tài)。

??【6】在一系列調(diào)控組合拳作用下，此前“高燒”的深圳樓市已顯現(xiàn)出降溫趨勢(shì)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月，深圳一二手住宅網(wǎng)簽量下滑三成左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)較為低迷，時(shí)至5月，深圳樓市趨穩(wěn)，但傳統(tǒng)旺季“紅五月”不再。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月上半月（1日-15日），深圳一手住宅網(wǎng)簽量1181套，環(huán)比下跌15%；二手住宅過(guò)戶(hù)量1240套，環(huán)比下跌49%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)深圳新房市場(chǎng)月度成交量會(huì)穩(wěn)定在3000套-5000套的水平，而二手房市場(chǎng)則會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)“去泡沫”的過(guò)程，購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生改變，市場(chǎng)也逐漸回歸理性。

??【7】5月19日，南京土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布公告確定首批集中公告的51幅涉宅地塊的出讓時(shí)間。首批土地將于5月20日、21日兩天集中出讓。具體而言，5月20日，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)35幅地塊，從上午9點(diǎn)30分開(kāi)始，底價(jià)成交地塊直接進(jìn)入待公證環(huán)節(jié)，自由競(jìng)價(jià)階段已達(dá)最高限價(jià)地塊直接進(jìn)入搖號(hào)待確認(rèn)環(huán)節(jié)，其余地塊按順序逐一進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。如果到下午6點(diǎn)，上述地塊還未全部完成競(jìng)價(jià)，則剩余地塊不再繼續(xù)進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，延后至5月21日繼續(xù)進(jìn)行交易。5月21日，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)16幅地塊。據(jù)悉，51幅地塊總出讓面積達(dá)258萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約840億元，涉及河西、城南、城北、城東、江寧、江北、溧水、高淳等多個(gè)板塊。

??【8】5月18日，杭州公布首批50家落實(shí)資金監(jiān)管的規(guī)模化住房租賃企業(yè)“白名單”，這其中包括“杭州冠寓投資管理有限公司”等48家從事“集中式”住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、“杭州愛(ài)家物業(yè)服務(wù)有限公司”等7家從事“分散式”住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)（其中5家同時(shí)開(kāi)展“集中式”住房租賃業(yè)務(wù)），這些企業(yè)按要求開(kāi)設(shè)并使用了資金監(jiān)管賬戶(hù)、凍結(jié)了風(fēng)險(xiǎn)防控金。據(jù)介紹，今后，落實(shí)資金監(jiān)管的租賃企業(yè)“白名單”將進(jìn)行動(dòng)態(tài)更新，市民可關(guān)注杭州住保房管局官方微信公眾號(hào)“杭州住保房管”或微信小程序，以及登錄杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢(xún)，了解企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交情況，有選擇地進(jìn)行服務(wù)委托和租房。