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??市場概述

??4月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比上漲0.48%，增速較3月的0.41%有所加快。平均售價較去年同期上漲4.45%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲55.72%。其中，62個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，3個城市環比持平，5個城市環比下跌。

??二手住宅價格繼續微幅上漲，月度環比漲幅為0.40%，較3月的0.40%略微回落。

??市場點評

??盡管在多數城市信貸環境及調控政策收緊，然而4月，在一線城市，尤其是北京及深圳的領漲下，多數城市商品住宅價格仍錄得上漲。

??在各線級城市中，二線城市在4月依舊漲幅領先，環比上漲0.67個百分點。其中重慶環比錄得1.4個百分點的上漲；而海口及武漢緊隨其后，皆環比上漲1.0個百分點。

??商品住房價格變化往往是市場期望的滯后指標。盡管目前數據反映了4月份的市場情況，但市場預期來看，整體調控環境將會在接下來一段時間繼續維持，受到疫情影響的遞延需求已基本得到釋放，預計未來一段時間商品住宅價格增幅將有所放緩。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??本月二手住宅價格增長主力依然是發達程度更高的較大城市。就業市場相對更具活力，持續吸引年輕人才，繼而為住房需求帶來支撐。另一方面，家庭財富持續累積，確保了穩定的購買力。

??4月一線城市二手住宅價格增速放緩。考慮到部分社區購房者的承受能力以及受到政府調控的一手住宅市場即將有更多極具性價比的房源推出，未來預計二手住宅價格將維持在較為溫和上漲的區間。