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??北京歷來有九大別墅區(qū)一說，老牌者如中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)和西山別墅區(qū)，誕生較早，區(qū)域內(nèi)生活氛圍濃厚；也有后來者，吃到城市發(fā)展的紅利，因產(chǎn)業(yè)而生，憑借自身的資源優(yōu)勢(shì)，獲得開發(fā)者和購(gòu)房者的青睞，順勢(shì)而成。

??采育，這座城南國(guó)門上的重鎮(zhèn)，在新機(jī)場(chǎng)800億投入的帶動(dòng)下，正在迎來最好的價(jià)值契機(jī)。

??4月28日，在北京興創(chuàng)投資有限公司，北京城建新城投資開發(fā)有限公司，北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，路勁地產(chǎn)北京公司主辦，業(yè)內(nèi)專家、媒體人的見證下，一場(chǎng)名為“新墅區(qū) 新機(jī)遇 新發(fā)展”的論壇圓滿落地，采育別墅區(qū)作為北京第十大別墅區(qū)，迎來了它的高光時(shí)刻。

??先有采育鎮(zhèn)，后有第十大別墅區(qū)

??采育是有底蘊(yùn)的。

??有著1000余年歷史傳承的采育，明初還曾為上林苑。至今，采育全鎮(zhèn)擁有3000畝的原始次生森林，片區(qū)綠化面積達(dá)到47%。

??生態(tài)水文等資源方面的優(yōu)勢(shì)，賦予了采育先天的宜居屬性。

??而成為別墅區(qū)，恰恰最需要的就是資源方面的優(yōu)勢(shì)。

??中國(guó)城市發(fā)展研究院城鄉(xiāng)院總規(guī)劃師、北京城市規(guī)劃學(xué)會(huì)原秘書長(zhǎng) 高毅存 說，北京前九大別墅區(qū)，無一不是有出色的自然資源。中央別墅區(qū)的水，西山別墅區(qū)的山，八達(dá)嶺別墅區(qū)的樹，強(qiáng)勢(shì)賦能了別墅區(qū)的墅質(zhì)大環(huán)境。而采育高達(dá)47%的綠化面積，具備了成為低密宜居住區(qū)的先天優(yōu)勢(shì)。

??而地處重要門戶的采育，自古以來就是出入京城的要地，東去天津、南下寧滬杭，被譽(yù)為 "畿輔首鎮(zhèn)"。特別是作為北京城南計(jì)劃的核心受益區(qū)域，采育也率先受益于新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射利好。

??“采育到大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)只要30分鐘”，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授，原土地資源與房地產(chǎn)管理系主任，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池說，采育在大興東南部，是京津冀產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的重要一環(huán)，“采育很特別，它具備三個(gè)25公里，分別是北京市區(qū)、副中心、北京新機(jī)場(chǎng)，都是25公里。可以說，采育是面向新機(jī)場(chǎng)、背靠副中心。”

??集中在采育身上的標(biāo)簽，都是城市級(jí)別的，這也讓采育成為城南最有IP潛力的網(wǎng)紅之地，包括成為別墅區(qū)級(jí)別的IP。

??別墅一定要擁有優(yōu)質(zhì)的地段和景觀資源，而且產(chǎn)品必須符合高端買家的需求。

??2018年起，采育鎮(zhèn)陸續(xù)供應(yīng)低密土地，這種天生攜帶別墅基因的宅地，拉開了采育別墅發(fā)展的序幕。

??第十大別墅區(qū)，價(jià)值高光未來可期

??過去，中央別墅區(qū)作為距離首都機(jī)場(chǎng)最近的別墅區(qū)，日益吸收城市優(yōu)質(zhì)資源，成為老牌別墅區(qū)的翹楚。

??而現(xiàn)在，距離新空港最近的別墅區(qū)---采育別墅區(qū)，以北京第十大別墅區(qū)的姿態(tài)迎來了屬于它的最好契機(jī)。

??“北順義，南采育”，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師、自媒體毅家之言出品人郭毅認(rèn)為，采育別墅區(qū)與首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)的中央別墅區(qū)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，異曲同工。

??在她看來，雖然周邊有龐各莊、魏善莊等板塊崛起，但只有采育板塊是低密度別墅區(qū)。

??事實(shí)上，采育早已吸引到多家深耕北京的頭部房企戰(zhàn)略布局，先后有興創(chuàng)投資，北京城建地產(chǎn)，北京住總地產(chǎn)，路勁地產(chǎn)北京公司，京能地產(chǎn)進(jìn)入，目前，采育別墅區(qū)已經(jīng)有興創(chuàng)·榮墅、北京城建·寬院·國(guó)譽(yù)府、住總·如院、住總興創(chuàng)·如遇、路勁·御合院、京能·麗墅等6個(gè)別墅項(xiàng)目入市，市場(chǎng)稱之為“采育六君子”，正在開啟采育別墅區(qū)的發(fā)展。

??房企的選擇是一個(gè)片區(qū)價(jià)值的邏輯支撐，與之相對(duì)應(yīng)的，還有產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐。早在2006年，北京采育經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)就被北京市人民政府批準(zhǔn)為市級(jí)開發(fā)區(qū)。一家國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的汽車科技產(chǎn)業(yè)園正在建設(shè)，北汽奔馳的現(xiàn)代化生產(chǎn)線就落戶這里，采育正逐漸發(fā)展成為京南地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

??優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)吸附優(yōu)質(zhì)人群，面對(duì)隨之衍生的居住需求，采育已先行做足了規(guī)劃。據(jù)了解，采育總體規(guī)劃了近百萬平米低密土地產(chǎn)品，伴隨著新機(jī)場(chǎng)的有序運(yùn)營(yíng)，采育未來可期。

??價(jià)格親民，才是真正的宜居

??在北京買房，始終是焦慮的。這種焦慮感最近變得更重。

??4月20日，北京2021年首場(chǎng)土拍30宗地銷售價(jià)格公布，除1宗共有產(chǎn)權(quán)房外，平均銷售單價(jià)高達(dá)6.7萬/平米，五環(huán)外8萬+成為常態(tài)。

??對(duì)此，郭毅認(rèn)為，在城區(qū)后續(xù)供應(yīng)放緩、新房定價(jià)走高、市場(chǎng)需求活躍的背景下，五環(huán)以外將成為樓市成交的主力區(qū)域，中高端改善客群置業(yè)需求不斷上升，是當(dāng)前北京樓市比較鮮明的特點(diǎn)之一。

??市場(chǎng)的反應(yīng)也特別真實(shí)。近年來，北京別墅銷量穩(wěn)定保持在每年4、5千套的成交高位，別墅需求始終是市場(chǎng)上最剛性的存在。但遺憾的是，不少售價(jià)千萬的房子，不僅價(jià)格昂貴，而且是缺少別墅感的。

??“采育在這方面的優(yōu)勢(shì)就很突出”， 趙秀池解釋到，“目前采育在售的新項(xiàng)目，多以聯(lián)排和疊拼類的純別墅為主，有天有地有庭院，這才是大家心目中理想的別墅產(chǎn)品。而更為難能可貴的是，價(jià)格不足三萬，屬于價(jià)格洼地。這個(gè)價(jià)格，無論是從區(qū)域價(jià)值或是產(chǎn)品價(jià)值上看，都是超值的。”

??超高的性價(jià)比賦予采育更宜居的屬性，而采育的宜居還在于它的全配套價(jià)值。

??受益于大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)及亦莊開發(fā)區(qū)的整體建設(shè)規(guī)劃，采育在交通、購(gòu)物、教育、醫(yī)療、休閑等方面的配套設(shè)施日漸成熟，一站式教育、全優(yōu)醫(yī)療配套、多家購(gòu)物中心，采育別墅區(qū)正在成為繼中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)等之后的北京第十大別墅區(qū)。

??還有一個(gè)好消息。

??規(guī)劃中連接新老兩個(gè)機(jī)場(chǎng)的S6城際鐵路，在采育設(shè)有一站，未來可能要并入國(guó)家鐵路網(wǎng)，屆時(shí)，采育將可直通雄安新區(qū)。

??龐各莊的西瓜，采育的葡萄。

??恰逢葡萄花期，花開好了，北京第十大別墅區(qū)，亦準(zhǔn)備好了。