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??各地樓市

??深圳一季度新房成交量創(chuàng)近11年新高

??北京公租房現(xiàn)狀

??合肥新房搖號(hào)新規(guī)：所購(gòu)房源3年內(nèi)不得交易

??浙江嘉興：嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制

??長(zhǎng)春打響土地集中出讓“第一槍”

??【1】受二手房指導(dǎo)價(jià)和銀行貸款政策等因素影響，購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至新房市場(chǎng)，一季度深圳新房成交備案量超1.7萬(wàn)套，達(dá)2010年以來(lái)同期最高位。特別是年前發(fā)布的二手房成交參考價(jià)及貸款政策的調(diào)整，使得市場(chǎng)觀望者增多，購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至新房市場(chǎng)，新房成交金額在第一季度創(chuàng)下歷史新高。與此同時(shí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年積極復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)，整體表現(xiàn)良好。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，一季度深圳新房住宅成交備案量超1.7萬(wàn)套，為2010年以來(lái)同期最高位；共網(wǎng)簽17095套一手住宅，較去年四季度上升5.3%，同比去年一季度大幅上升151.6%。值得注意的是，一季度深圳一手住宅成交金額創(chuàng)下新高，是在市場(chǎng)未完全放量供應(yīng)下取得的。據(jù)中原地產(chǎn)深圳研究院統(tǒng)計(jì)，深圳住建局2021年1月份發(fā)布的一季度計(jì)劃預(yù)售的商品房中，共有20個(gè)住宅項(xiàng)目入市，但12個(gè)商品房項(xiàng)目未能取得預(yù)售入市，除了1個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目，其他都是住宅，這些項(xiàng)目有望在4月份入市，由于二手市場(chǎng)觀望情緒濃厚，短期內(nèi)新房仍舊是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)深圳住建局披露，二季度深圳計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目達(dá)36個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為141.51萬(wàn)平方米，共計(jì)15318套。其中住宅123.98萬(wàn)平方米，12728套，占比達(dá)83%；商務(wù)公寓17.53萬(wàn)平方米，2590套。由此可見(jiàn)，一季度未批售項(xiàng)目疊加二季度的超量供應(yīng)計(jì)劃，4月深圳新房市場(chǎng)或?qū)⒃儆≌山槐l(fā)期。

??【2】在保障性住房中，公租房面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，一直受到各方關(guān)注。有記者走訪發(fā)現(xiàn)，在北京方圓距離不足5公里的公租房與普通住宅之間租金價(jià)格至少相差數(shù)千元。然而，盡管相對(duì)于較龐大的申請(qǐng)人基數(shù)而言，房源數(shù)量有限，北京多區(qū)申請(qǐng)人數(shù)與可供房源比達(dá)到1：2.5，甚至更高。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹表示，人口流入多、房?jī)r(jià)較高的城市，要科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，落實(shí)年度建設(shè)計(jì)劃，由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。積極利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)和改建保障性租賃住房，堅(jiān)持小戶(hù)型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體緩解住房困難。

??【3】4月15日，浙江嘉興市建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品住房銷(xiāo)售行為的通知》。《通知》提出，要重點(diǎn)突出三項(xiàng)“規(guī)范”：一是規(guī)范簽約現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施配備，明確市區(qū)所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽約室應(yīng)當(dāng)安裝攝像和拾音設(shè)備，對(duì)合同簽訂全過(guò)程進(jìn)行錄音錄像；二是規(guī)范期房轉(zhuǎn)讓行為，明確商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名；三是規(guī)范退購(gòu)商品住房集中公開(kāi)銷(xiāo)售，退購(gòu)房源采用公證搖號(hào)方式來(lái)抽取購(gòu)房人。

??【4】4月15日，長(zhǎng)春迎來(lái)2021年第一場(chǎng)土地集中競(jìng)拍，表明“兩集中”供地模式的第一槍正式打響。據(jù)長(zhǎng)春市公共資源交易網(wǎng)顯示，當(dāng)天，長(zhǎng)春共成交40宗地塊，總成交金額約為194.44億元。其中，中鐵置業(yè)成為“最大贏家”，以44.4億元拿下朝陽(yáng)永春新區(qū)13宗地塊，另外27宗地塊被長(zhǎng)春當(dāng)?shù)胤科笠约叭f(wàn)科、華潤(rùn)、保利等大型房企分食。另外，當(dāng)天還有兩宗地塊流拍，一宗是凈月高新開(kāi)發(fā)區(qū)丙二十一路西地塊，宗地面積約為5.03萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地；另一宗是二道區(qū)香府大路北地塊，宗地面積約為14.42萬(wàn)平方米。據(jù)了解，按“兩集中”土地供應(yīng)制度，長(zhǎng)春2021年分三次集中掛出地塊，分別為3月份、5月份、9月份。由此來(lái)看，在此次40宗地塊成交后，長(zhǎng)春今年還將會(huì)有兩次土地集中出讓。

??【5】4月15日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布《關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開(kāi)銷(xiāo)售有關(guān)事項(xiàng)的通知》。值得一提的是，《通知》要求，選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時(shí)間不少于3日。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。且搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。此外，《通知》對(duì)提供虛假資料騙購(gòu)房資格的，3年內(nèi)取消搖號(hào)購(gòu)房登記資格；公證搖號(hào)中弄虛作假、徇私舞弊依法追究責(zé)任等方面，也都進(jìn)行了明確。分析人士指出，針對(duì)此前合肥一些樓盤(pán)搶開(kāi)、炒賣(mài)房號(hào)等行為，合肥發(fā)布了一系列堵漏洞措施，表明了合肥在保障購(gòu)房者的合法權(quán)益的決心，進(jìn)一步體現(xiàn)了大城市房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的導(dǎo)向。