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??各地樓市

??北京今年首批老舊小區改造名單公布

??湖北“十四五”規劃綱要出爐：推進區域協調發展

??深圳小產權房市場：不按面積“按套賣”

??東莞市住建部：加快制定“一城一策”方案

??浙江紹興加強房地產市場調控

??【1】近日，北京市住建委發布《關于確認2021年第一批老舊小區綜合整治項目的通知》，共有158個小區納入今年首批老舊小區改造名單。據悉，該名單中涉及到東城、西城、豐臺、通州、大興、昌平、密云7個區，改造樓棟數1183棟，改造建筑面積約596萬平方米。《通知》提出，相關區應抓緊啟動實施2021年第一批綜合整治項目，做好前期準備工作，抓好實施過程管理，建立長效管理機制。同時，各區須按照2021年全市老舊小區綜合整治任務目標，落實項目確認、開工、完工任務，盡快梳理年內可實施項目上報。不過，需注意的是，納入綜合整治名單，并不代表老樓立即就能投入改造。按照規定，對列入改造計劃的項目，街道鄉鎮要先充分獲取居民對老舊小區整治的訴求，并會同項目實施主體組織相關部門對小區專業管線情況進行摸排。同時，要確保在改造工程進場前完成業委會或物管會的組建工作，完善物業管理制度，讓老舊小區既改得好也運轉得好。

??【2】4月12日，湖北省發改委官網發布《湖北省國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》，規劃綱要明確了15個方面的主要任務，其中“推進區域協調發展”任務凸顯湖北省著力構建“一主引領，兩翼驅動，全域協同”的區域發展新布局。湖北省社科院研究員秦尊文表示，湖北省“十四五”規劃綱要的最大特色就是出臺了新的區域發展布局。其中“一主引領”的一主指的是武漢作為一個主要中心城市與黃石、鄂州、孝感、黃崗、咸寧、仙桃、錢江、天門八個城市共同組成城市群協同發展。“兩翼驅動”中的兩翼則指的是襄陽、隨州、十堰、神農架城市群組成的北部列陣與宜昌、荊州、荊門、恩施組成的南部列陣，兩組城市群分別針對漢江生態經濟帶與長江經濟帶，共同連結長江中游城市群推動湖北全省高質量發展。而“全域協同”就是要大力推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，整體推動縣域經濟發展，做大做強塊狀經濟。

??【3】今年，深圳出臺了嚴厲的樓市調控政策，商品房投機的入口被堵住，市場熱錢的關注焦點又回到了“熟悉又神秘”的小產權房市場。走在深圳的一些街巷，一些房產小廣告隨處可見，廣告的主角正是各式各樣的小產權房。在高房價的深圳，卻能以每平方米一兩萬元的價格買到房，著實誘人。在靠近地鐵口地段正在改造的小產權房中，當地銷售人員表示那里的房子不按面積計算只按套算。若按價格計算建筑面積的單價，幾乎都超過每平方米兩萬元。對于買賣關系，銷售人員表示，可以選擇全款交付或5成首付。如果選擇5成首付，剩余的房款主要是申請消費貸。此外，除了買賣合同，還有律師見證和村委物業公司的蓋章。不過，早在2009年，深圳市司法局就發文嚴厲禁止律師為違法建筑銷售行為提供見證服務，2016年再次發文禁止，因不符合上市交易條件，如交易行為本身無效，見證同樣無效。當地正規房產中介也表示，小產權房交易存在無法過戶、一房多賣、業主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風險。

??【4】4月8日，住房和城鄉建設部副部長倪虹約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，與此同時，將東莞市列入房地產監測重點城市名單。對此，4月11日，東莞市住建局迅速行動部署，組織召開房地產市場調控專題會議，給出下一步房地產工作7大思路和措施。其中會議提到，加快制定“一城一策”方案。充分評估“莞九條”“莞六條”等調控組合拳措施實施效果，加強與土地、金融、財稅等部門聯動，加強新建住宅價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、整體性、協同性上存在的短板和不足。加強與住建部、省住建廳的溝通聯系，加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報國務院備案后正式實施。主動接受住房和城鄉建設部對東莞市房地產調控工作的監測指導。

??【5】4月12日，據浙江省紹興市住房和城鄉建設局獲悉，紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室于4月9日發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，進一步加強房地產市場調控。對于，嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場方面，《通知》提到，嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。嚴厲打擊房地產企業違法違規行為方面，《通知》要求重點整治捂盤惜售或者變相囤積房源、變相實行價外加價、以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位)等違法違規行為及破壞房地產市場秩序的行為，實行精準打擊，發現一起查處一起，切實凈化市場環境。在嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為方面，《通知》提到，中介機構不得受理并對外發布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，依法依規采取約談、公開通報、暫停網簽、列入行業失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。