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??今日焦點

??萬科29年累計現金分紅高達837億元

??2020年銀行涉房貸款仍較快增長

??深圳開展經營貸違規流入房地產專項排查

??北京計劃今年新開工政策性住房項目47個

??2020年上海住房公積金發放個人住房貸款超千億元

??廣州發布供地計劃：住宅用地供應634公頃

??世茂集團2021年銷售目標3300億元

??中國奧園鎖定1500億銷售目標

??聚焦>>

??【1】深圳銀保監局3月30日表示，按照銀保監會、住建部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》要求，深圳銀保監局第一時間聯合市住建局和人民銀行成立工作機制，制定排查方案，印發排查通知，組織全市銀行開展防止經營用途貸款違規流入房地產領域專項排查。據悉，此次專項排查范圍為截至3月末的所有存量企業流動資金貸款、個人經營性貸款、小微企業主貸款等經營用途貸款，排查內容包括貸款“三查”管理情況、銀行內部管理情況、中介機構管理情況、信貸資金流向情況等方面。深圳銀保監局表示，將持續保持房地產信貸領域亂象整治的高壓態勢，持續加大對房地產相關業務的暗訪、督導和檢查力度，對發現違反房地產信貸政策、信貸資金違規流入房地產領域的，將責令銀行限期收回被挪用貸款，對責任部門和人員予以嚴肅問責，并依法從重從嚴進行處罰。

??【2】去年底發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行房地產貸款、個人住房貸款占比提出上限要求，并對全部銀行分為五檔進行管理。根據相關媒體梳理發現，已發布2020年年報的第一檔、第二檔銀行數據顯示，絕大部分銀行房地產貸款、個人住房貸款仍繼續保持較快增長，且個別銀行的貸款增速高于整體貸款增速。以六大行、股份行中房地產貸款占比上限超標較多的建設銀行、興業銀行、招商銀行為例，截至2020年末，建設銀行對公貸款中的房地產業貸款余額為6875.04億元，占全部貸款比例為4.11%，而截至2019年末占比為3.74%；個人貸款中的個人住房貸款余額為58308.59億元，較2019年末增加5257.64億元，增速9.91%，占全部貸款比例略降至34.73%，但仍高于監管上限2.23個百分點。據悉，多家銀行在業績發布會或在財報中紛紛表態，今年將繼續落實監管政策要求，合理控制房地產領域貸款增長，保障房地產信貸業務資產質量穩定和量價平衡。

??市場>>

??【1】據北京市住建委印發的《2021年首批政策性住房開竣工項目計劃的通知》顯示，今年計劃新開工政策性住房項目共47個、房源約5.3萬套，竣工項目共56個、房源約6.9萬套。據了解，47個項目中，有11個租賃房項目和36個產權房項目。從房源類型看，集體土地租賃房項目和棚改安置房項目分別為1萬套和2.4萬余套。其中，不少市民關注的菜園街及棗林南里棚戶區改造項目和光源里棚戶區改造項目，已明確將于今年三季度和四季度開工，房源數分別為1068套和1332套。王四營鄉觀音堂村集體土地租賃房項目和盧溝橋鄉郭莊子、小屯集體土地租賃房項目，計劃于今年二季度開工，房源數分別為3000套和1000套。

??【2】上海市公積金管理中心近日發布的《上海市住房公積金2020年年度報告》顯示，2020年發放個人住房貸款15.08萬筆1029.18億元，同比分別增長7.10%、9.58%。2020年，有339.16萬名繳存職工提取住房公積金，提取額1046.75億元，同比增長15.40%；提取額占當年繳存額的62.03%，比上年增加2.88個百分點。2020年末，提取總額7413.22億元，比上年增長16.44%。截至2020年末，上海市累計發放個人住房貸款283.32萬筆9757.14億元，貸款余額4978.75億元，分別比上年增長5.62%、11.79%、11.88%。個人住房貸款余額占繳存余額的92.86%，比上年末減少1.40個百分點。

??土地>>

??3月30日，廣州市規劃和自然資源局官網披露的《廣州市2021年建設用地供應計劃》顯示，2021年廣州市計劃供應各類用地總量為2544公頃。從用地功能結構來看，工業商服用地、公共管理與公共服務用地、住宅用地各占約46%、29%和25%；從區域分布來看，中心六區和其他區各占39%和61%。其中，住宅用地供應634公頃，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供應量521公頃高出22%。廣州市規劃和自然資源局有關負責人表示，住宅用地集中公告、集中供應，有助于穩定人們對土地市場的預期。同時，能夠通過土地集中供應，保障住房市場持續平穩供應，增進民生福祉。

??公司>>

??【1】3月30日，萬科披露的2020年度報告顯示，去年實現營業收入4191.1億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元，同比分別增長13.9%和6.8%。開發經營業務實現合同銷售金額7041.5億元，同比增長11.6%；物業板塊營收同比增長27.36%。2020年度，萬科擬每10股派現12.5元(含稅)。截至2020年底，萬科持有貨幣現金1952億元，為一年內到期有息負債的2.4倍；凈負債率僅18.1%，并保持了連續20年低于40%。數據顯示，萬科已實現了經營性凈現金流連續12年為正，凈利潤近10年的年復合增長率超過19%，加權平均ROE連續10年維持在19%以上，并已連續29年現金分紅，自上市以來的分紅累計達到836.9億元。

??【2】3月30日，世茂集團披露的2020年業績顯示，集團實現收入1353.53億元，同比增21.4%；期內毛利396.67億元，同比增16.2%；歸屬股東凈利潤126.27億元，同比增長15.87%；核心利潤191.4億元，同比上升24.9%；股東應占核心利潤152.2億元（包含物業股權處置收益），同比大幅上升45.2%。銷售方面，2020年，該集團實現簽約額3003.07億元，同比上升15.5%；簽約面積1712.6萬平方米，同比增加16.8%。世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，2021年世茂集團的合約銷售目標為3300億元，較上一年度3003.07億元的簽約額增長約10%。

??【3】3月30日，中國奧園披露的2020年業績顯示，公司2020年實現營收677.9億元、歸母凈利潤59.1億元，同比分別增長34%和41%。剔除投資性物業公平值收益及匯兌損益等非經常性損益項目及相關稅項影響，公司2020年的核心凈利潤也達到了59.81億元。期內，中國奧園錄得物業合同銷售人民幣1330億元，同比增長13%，穩居全國房企30強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約人民幣1960億元。中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，2021年中國奧園的銷售目標是1500億元。