市場 2021-03-10 11:14:25 來源：中房網
全國市場概覽
??2020年下半年，高力國際物流倉儲租金地圖33個核心物流城市總供應量約6,744萬平方米，相比上半年增長12%。其中供應量超過100萬平方米的城市有24個，上海、天津和成都排名前三。
注：由于香港市場情況較特殊，不納入統計，下同。
??竣工面積最大的城市為西安，達76.7萬平方米，嘉興、成都、長沙和東莞均有超過50萬平方米的半年新增供應入市。
??市場整體出租率86%，相比上半年上升1個百分點。出租率高于95%的城市有11個，其中廊坊和南寧均為滿租，常熟99%。
??2020年下半年，市場平均租金為人民幣1.04元/平方米/天，相比上半年下降1.7%，主要由于個別供應量較大的城市的租金波動，但同時，25個城市的租金保持穩定或有所增長。北京、深圳和上海的凈有效租金位列前三。
??注：采用加權平均的方法，故供應量大的城市租金波動對平均值有更大影響。
各區市場概覽
??華北
??北京：北京長期處于供不應求的市場狀態。2020年下半年，受疫情影響，全市平均租金較上半年無明顯增長。未來北京仍將處于供不應求的市場情況，受產業政策、市場調整等影響，預計平均租金將保持增長，但增速將有所調整。
??廊坊：廊坊在過去多年保持無新增供應且長期相對滿租的市場情況。近年北京擴展空間長期受限，環京區域特別是廊坊近幾年投資活躍，所投資的項目將在近年集中入市。預計廊坊2021年上半年新增供應48萬平方米，大于其現有總存量，短期內將對廊坊的租賃市場造成一定波動，但長期仍將保持健康的市場環境。
??熱門租賃市場
??北京、廊坊
??熱門土地市場
??北京、廊坊
??華東
??上海及周邊城市：2020年下半年，上海物流租金多年來首次下跌，主要因為疫情影響和電商自用倉的啟用。上海作為一個日益成熟的市場，未來供應持續收緊，同時需求依然強勁，預期明年租金會有所反彈。同時，上海一直是開發商和投資方青睞的物流市場，租金價格長期處于高位。預計上海未來5年租金漲幅平穩，每年增長率在0.6-3%。高租金和長三角日益完善的基礎設施為上海的需求外溢提供了條件，我們可預見周邊城市的租金仍有較大增長空間。
??武漢：武漢在2020年下半年租金和出租率雙增長，其中出租率從80%上漲到89%，已超過疫情前的83%，主要源自醫藥或生鮮冷鏈用戶，其改建冷庫的需求日益上升。
??熱門租賃市場
??嘉興、武漢、杭州、義烏、昆山、太倉、長沙
??熱門土地市場
??淮安、合肥、湖州、寧波、常熟、太倉、臺州
??華南
??東莞：近年電商的蓬勃發展和東莞產業轉型升級等利好因素，持續帶動東莞倉庫需求不斷上漲。2020年，受疫情催化而快速增長的電商零售產業以及深圳外溢的市場需求，使得東莞在有大量新增供應入市的情況下，出租率仍維持較高水平。此外，隨著東莞基礎交通設施的完善和消費市場的發展，尤其是電商企業倉儲配送需求的擴張，預計租金在未來三年內會持續上漲。
??佛山：佛山市場在2020年下半年實現了租金和出租率雙增長。2020年廣州大量舊城改造，物流和電商企業搬遷至廣州周邊城市。佛山距離廣州最近，配送廣州城區時效性高，外加生鮮電商強勢進駐，一同推動佛山租金和出租率增長，預計該趨勢還將持續。
??南寧：南寧市場在2020年下半年出租率達100%，市場供需平衡，需求主要來自醫藥和農產品，冷庫需求相對旺盛。在出租情況較為可觀的同時，當地市場還需時間接受甲級倉庫的租金水平。
??香港：盡管香港市場整體受到疫情和中美貿易戰的影響，但工業地產（含物流地產）的表現仍相對其他版塊較好，整體租金僅略有下降*，主要因為市場上租戶會因傾向更低的租金而搬遷，房東則會通過提供靈活的激勵措施和更長的免租期來吸引租戶。香港市場因出口反彈和宣布取消非住宅雙倍印花稅有回暖趨勢，冷庫和數據中心需求旺盛，近期已出現幾宗基金投資者參與的工業大廈全棟交易。
??*注：租金地圖上香港租金數字下降是租金下跌和匯率變動共同的結果。
??熱門租賃市場
??廣州黃埔區、佛山三水區、南寧良慶區和江南區、東莞、惠州惠陽區、香港葵涌、荃灣和粉嶺
??熱門土地市場
??廣州花都區、佛山高明區、南寧良慶區和江南區、東莞、惠州惠陽區、香港粉嶺
??華西
??成都：受惠于社區團購及生鮮電商的強勢布局，盡管成都2020年下半年有超過50萬平方米新增供應投放市場，但由于整體需求較為強勁，出租率反而有所上升。由于本地消費市場的不斷回暖，未來成都市場的倉儲租賃需求預計仍將以第三方物流（快遞快運）以及電商類客戶為主導。
??西安：西安2020年下半年入市了約76萬平方米的新增供應，是新項目投放量最大的市場。盡管新增供給較大，但市場需求仍使得出租率保持了一個較為穩定的水平。預計未來西安需求繼續上升，同時新增供應大幅減少，西安市場的出租率以及租金將會小幅上漲。
??貴陽：由于整體倉儲體量較少，市場表現較好。短期內貴陽市場無新增供應入市，預計出租率和租金將會有進一步的提升。
??熱門租賃市場
??成都雙流、新都和青白江、重慶空港和沙坪壩、西安港務區和空港
??熱門土地市場
??成都青白江
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
