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??長沙河西桐梓坡的一宗土地出讓3天來，其未來房價(jià)將如何觸碰長沙房價(jià)“天花板”，成了長沙市民街頭巷尾的熱議話題。

??該宗編號為[2021]長沙市004號的商住用地，自今年1月18日掛牌，到2月20日掛牌截止。雖然其以起始樓面價(jià)約6800元/平方米的底價(jià)成交，住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)暫未確定、將按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制，但長沙部分自媒體熱衷炒作房價(jià)上漲預(yù)期，從掛牌前后猜測的住宅毛坯均價(jià)超過16000元/平方米，到掛牌出讓后預(yù)測住宅毛坯售價(jià)將突破20000元/平方米，加上精裝或達(dá)23500元/平方米。

??此前，長沙市掛牌出讓的限價(jià)地，明確了的住宅（毛坯）最高銷售均價(jià)為14800元/平方米，分別位于河?xùn)|的開福區(qū)東風(fēng)路、開福區(qū)湘雅路、芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路附近，出讓時(shí)間分別為2020年7月30日、2020年11月24日、2021年2月2日。

??“（今年桐梓坡地塊房價(jià)如果是）這個(gè)價(jià)位，（那就是）在向溫州（房價(jià)）靠攏了。”有長沙市民發(fā)出了房價(jià)恐慌。

??今年春節(jié)，長沙樓市活躍度明顯提高。

??湖南中原研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月第2周，長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交963套，成交面積12.65萬平方米，環(huán)比分別下跌40%、39%；2月第3周，一手住宅成交490套，成交面積6.27萬平方米，環(huán)比分別下跌49%、50%，但牛年新春，長沙市內(nèi)五區(qū)的商品住宅成交量接近去年同期的8倍，并刷新了近八年的最高紀(jì)錄。

??當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎荆衲晷麓海L沙樓市成交量相比往年空前火爆，主要是兩方面因素：一方面“就地過年”，使得本地看房成為不少家庭的出行選擇；另一方面，長沙地價(jià)上漲速度快過房價(jià)，土地市場熱度較高，帶動了房價(jià)上漲預(yù)期，購房者加快了入市步伐。

??各地提倡“就地過年”，買買買。春節(jié)期間，在長沙，不僅是友阿奧特萊斯等大型商超消費(fèi)紅火，太平街等老街煙火氣更濃，部分樓盤也迎來了看房人流旺潮。中建信和、建發(fā)、萬科、陽光城、龍湖、中海、綠地、保利、嘉華等在長沙的十余家房企、超50個(gè)項(xiàng)目，紛紛調(diào)整推貨策略，加入“春節(jié)不打烊”行列，加大營銷力度。

??作為今年長沙樓市“春節(jié)不打烊”的主力，中建信和地產(chǎn)舉辦了“瓜分10萬元現(xiàn)金”的春節(jié)抖音大賽，話題視頻總播放次數(shù)超7.6億，話題點(diǎn)贊次數(shù)達(dá)723萬，話題分享53萬多次，僅中建鈺和城項(xiàng)目春節(jié)期間就銷售住宅150套，銷售金額破3億元；建發(fā)電建江山悅項(xiàng)目推出建筑面積約128平方米的四房升級版戶型，相比三房戶型，總價(jià)只相差幾萬元，就可以多擁有一間房；龍湖春江天璽項(xiàng)目搶在春節(jié)之機(jī)進(jìn)行了開盤以來的第5次加推，向市場供應(yīng)113-168平方米的三房、四房戶型產(chǎn)品，并再次刷新其銷售紀(jì)錄；綠地V島項(xiàng)目通過年貨節(jié)、萬國好物節(jié)等一系列案場活動帶動人氣，每日推出6套特價(jià)房源促進(jìn)成交，春節(jié)前5天來訪客戶逾300組，熱銷過億元；湖南保利推出“新春年貨市集”“15盤聚惠好禮保你牛”活動，聯(lián)合山姆會員店、奧特萊斯舉辦潮品半價(jià)購活動，配合主題直播，吸引了近3000批看房者到訪售樓部，已售房150余套，銷售額達(dá)1.6億元......

??“春節(jié)初三過后，項(xiàng)目到訪量開始回升，并達(dá)到與平常周末持平。”長沙陽光城溪山悅、龍湖春江天璽項(xiàng)目營銷中心的工作人員介紹，年三十到初三因?yàn)檫^節(jié)的緣故，客戶來訪量相對較少，到了大年初四之后就開始賓客盈門。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，2月14日-20日，陽光城溪山悅、中海閱溪府、中建鈺和城、恒基旭輝湖山賦、保利天匯等樓盤位居長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交套數(shù)前十位。

??種種因素影響之下，今年春節(jié)長沙樓市成交火熱。

??值得注意的是，近年來長沙地價(jià)上漲幅度不小，帶動了房價(jià)上漲預(yù)期，加大了當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的難度。

??土地價(jià)格，決定了未來的房價(jià)。以往，一般是房價(jià)上漲，帶動了土地價(jià)格上漲，但當(dāng)下土地價(jià)格的過快上漲，房價(jià)上漲預(yù)期明顯。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)表明，2020年1-11月，長沙市內(nèi)六區(qū)累計(jì)供應(yīng)土地宗地面積519萬平方米，成交土地494.06萬平方米，分別同比下降8%、4%；成交樓面價(jià)4235元/平方米，同比上漲19%。