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??今日焦點(diǎn)

??北京約談房產(chǎn)中介：不得渲染、炒作房屋成交信息

??開年銀行業(yè)收罰單150余張，違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)超半數(shù)

??財(cái)政部：2020年國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元

??2020年GDP十強(qiáng)省份名單出爐

??上海將大力建設(shè)保障租賃住房市場(chǎng)

??杭州今年土地出讓金已超500億

??16家開發(fā)商苦戰(zhàn)八小時(shí)搶奪溫州一宅地

??中駿商管赴港IPO

??聚焦>>

??目前，2020年GDP總量前10省份已揭曉，分別是廣東、江蘇、山東、浙江、河南、四川、福建、湖北、湖南和上海。數(shù)據(jù)顯示，不少經(jīng)濟(jì)大省的GDP數(shù)據(jù)跨上新臺(tái)階，其中廣東完成對(duì)亞洲四小龍的全數(shù)超越，江蘇首次超過10萬億元，東南沿海省份的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展更為突出。數(shù)據(jù)顯示，2020年廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值首超11萬億元，達(dá)到110760.94億元，同比增長2.3%，連續(xù)32年居全國首位。第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10.27萬億元，歷史性突破10萬億元大關(guān)，比上年增長3.7%，比全國平均高出1.4個(gè)百分點(diǎn)。江蘇之后，第三經(jīng)濟(jì)大省山東GDP為73129.0億元，與粵蘇兩強(qiáng)存在較大差距。浙江和河南位居第四、五位，且各自保持在6萬億梯隊(duì)和5萬億梯隊(duì)；四川以48598億元繼續(xù)位居第六。今年GDP前10省份中，只有福建和湖北的名次發(fā)生了變化。2019年位居第八的福建，2020年實(shí)現(xiàn)GDP43903.89億元，超越了湖北的43443.46億元，升至全國第七，也創(chuàng)下了改革開放以來的最高位次。湖南和上海分別以41781.49億元和38700.58億元，位列第九和第十位。

??監(jiān)管>>

??【1】2021年金融業(yè)強(qiáng)監(jiān)管高壓態(tài)勢(shì)仍然不減。據(jù)銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公布的信息，開年以來（以罰單披露時(shí)間計(jì)），銀保監(jiān)會(huì)及其派出機(jī)構(gòu)對(duì)各類型銀行業(yè)機(jī)構(gòu)（不含個(gè)人）已累計(jì)開出罰單150余張，罰金金額也已逾1.5億元，其中不乏多張千萬級(jí)“天價(jià)”罰單。值得注意的是，在加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控下，今年以來銀行信貸資金涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)罰單明顯增多，占罰單總數(shù)比例超過半數(shù)，相關(guān)罰金累計(jì)過億元。從違規(guī)“涉房”貸款處罰對(duì)象看，既有國有大行、股份制銀行等大中型銀行，也包括農(nóng)商行、城商行、村鎮(zhèn)銀行等中小機(jī)構(gòu)。1月8日，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)7家金融機(jī)構(gòu)批量公布21張罰單，其中涉及三家商業(yè)銀行。其中，工商銀行因“理財(cái)資金違規(guī)繳納或置換土地款”等23條案由被罰5470萬元，這也是今年以來銀行業(yè)最高罰金。郵儲(chǔ)銀行也因“同業(yè)投資資金違規(guī)投向‘四證’不全房地產(chǎn)項(xiàng)目”等26條案由被處以4550萬元罰金。此外，包括建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、江西德興農(nóng)商行等30余家銀行也因涉及違規(guī)發(fā)放商業(yè)用房貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款用于購房、違法違規(guī)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款等原因被處以幾十萬至上百萬不等罰金。

??【2】1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息表示，近期針對(duì)個(gè)別小區(qū)出現(xiàn)房價(jià)上漲苗頭并被部分中介或自媒體惡意炒作成普漲預(yù)期的現(xiàn)象，北京市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)已多次約談北京市主要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”調(diào)控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動(dòng)引導(dǎo)出售方隨意提高報(bào)價(jià)，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動(dòng)。

??土地>>

??【1】1月28日，財(cái)政部發(fā)布2020年財(cái)政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國一般公共預(yù)算收入182895億元，同比下降3.9%。其中，中央一般公共預(yù)算收入82771億元，同比下降7.3%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入100124億元，同比下降0.9%。全國稅收收入154310億元，同比下降2.3%；非稅收入28585億元，同比下降11.7%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅7061億元，同比增長13.7%；土地增值稅6468億元，同比增長0.1%；房產(chǎn)稅2842億元，同比下降4.9%；耕地占用稅1258億元，同比下降9.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅2058億元，同比下降6.2%。在政府性基金預(yù)算收入情況方面，2020年全國政府性基金預(yù)算收入93489億元，同比增長10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入89927億元，同比增長11.7%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入84142億元，同比增長15.9%。

??【2】剛進(jìn)入2021年，杭州土地市場(chǎng)的熱度驚人。1月尚未結(jié)束，土地出讓金額已達(dá)528.8億元。截至1月28日，杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價(jià)成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達(dá)到28%。不過，杭州地價(jià)上漲的同時(shí)，新房限價(jià)卻基本未漲。按照實(shí)際地價(jià)成本測(cè)算，發(fā)現(xiàn)實(shí)際樓面價(jià)與新房限價(jià)之間的平均差價(jià)為8500元/平方米左右（含精裝），這8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本，還要覆蓋資金成本、管理成本。一家剛剛在杭州拿地的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人直言：“幾乎沒利潤。”

??市場(chǎng)>>

??1月28日，上海市房管局、住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了上海2020年廉租住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)保障房的情況，以及下一階段租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。據(jù)悉，2020年上海廉租住房正在保障家庭4.5萬戶，累計(jì)保障家庭達(dá)13.3萬戶；公租房全年新增供應(yīng)房源1萬套，累計(jì)供應(yīng)房源達(dá)15.2萬套，正在保障家庭21.1萬戶，累計(jì)保障家庭達(dá)72萬戶；共有產(chǎn)權(quán)保障房全年新增購房簽約2.05萬套（戶）、150萬平方米，累計(jì)購房簽約達(dá)12.75萬套（戶）。同時(shí)，上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”期間上海鼓勵(lì)和培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；I(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)發(fā)展，包括上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海城投集團(tuán)、華潤集團(tuán)等在內(nèi)的80余家國有企業(yè)將積極參與并引領(lǐng)上海市高品質(zhì)租賃住房建設(shè)，政企聯(lián)手、進(jìn)一步大力保障和規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)。

??企業(yè)>>

??【1】1月28日，溫州市甌海區(qū)一宅地成功出讓。經(jīng)470輪競(jìng)價(jià)，三溪片區(qū)甌海中心南單元F-01b地塊最終為建發(fā)以45.86億元的頂價(jià)摘下，同時(shí)需配建保障房投報(bào)面積76200平方米，成交樓面價(jià)為15607元/平方米。這場(chǎng)競(jìng)價(jià)從早上9點(diǎn)開始，一直持續(xù)到了下午5點(diǎn)左右，歷時(shí)八個(gè)小時(shí)，吸引了萬科、建發(fā)、金地、華潤、保利、中梁&銀城、碧桂園等16家房企競(jìng)拍，受追捧程度可見一斑。據(jù)了解，該地塊并非一宗單純的宅地，其中還包含零售商業(yè)用地、餐飲用地、教育用地等，日前該地被當(dāng)?shù)亟逃至袨橛H實(shí)驗(yàn)學(xué)校婁橋分校的施教學(xué)區(qū)。這也意味著該地塊未來建設(shè)的住宅，將為不折不扣的學(xué)區(qū)房。所以大體量，高起始價(jià)，較為繁復(fù)的出讓要求，均沒有“勸退”萬科等16家房企，最重要的原因是其配套優(yōu)勢(shì)明顯。

??【2】1月28日，根據(jù)港交所信息，中駿商管智慧服務(wù)控股向港交所提交招股書。據(jù)悉，截至2020年9月30日，中駿商管擁有90個(gè)在管商業(yè)（如購物中心及辦公樓宇）及住宅項(xiàng)目，在管總建筑面積約為1450萬平方米及已訂約總建筑面積約為3040萬平方米。其中，中駿商管的商業(yè)物業(yè)在管面積90萬平方米，住宅物業(yè)管理服務(wù)面積1360萬平方米。經(jīng)營方面，2018年至2020年9月30日，其收益分別為3.97億元、5.75億元和5.3億元；凈利潤分別為3480萬元、7730萬元和1.23億元。