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??上海易居房地產研究院2021年01月發布《22城二手房去化周期報告》。該報告顯示：

??22城二手房總庫存達134.4萬套，成都二手房庫存最多。根據統計數據可知，截至2020 年 12 月末22 個城市的二手房庫存達到134.4 萬套。庫存最多的城市為成都，達到13.3萬套，將來應注意去庫存壓力。

??2020年22城二手房成交量增長5%，杭州增速最高。2020 年初，易居研究院監測的22個城市二手房的成交量受疫情影響，出現同比下降，6 月開始出現同比增長，但由于多地出臺管控政策，下半年增速平穩。12月同比增速明顯加快，達到30%。杭州二手房成交量增長最為明顯，同比增幅54%。

??上海二手房去化周期僅為1.7個月，調控新政及時出臺。根據統計數據得知，2020年12月22 城二手房總去化周期為 10.1 個月。其中上海二手房去化周期最短，為 1.7 個月，二手房市場極度供不應求。1月21日，上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。此次政策涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，直接針對此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象。去化周期較長的城市包括南昌、成都和北海等。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示：22城中上海二手房去化周期最短，為 1.7 個月，二手房市場極度供不應求。1月21日，上海發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。此次政策涉及土地、限購、信貸、稅費等內容，直接針對此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。

??報告正文如下：

??一、22城二手房總庫存達134.4萬套，成都庫存最多

??本報告以貝殼網上相關城市的二手房在售房源，作為相關城市的二手房庫存指標。截至2020年12月末，22個城市的二手房庫存為 134.4 萬套。排名前三的城市分別為成都、南京、蘇州；排名后三的城市分別為岳陽、金華、北海。

??二、2020年22城二手房成交量增長5%，杭州增速最高

??回顧近幾年22城二手成交量歷史走勢。2015 年市場出現復蘇，二手房成交量達到 155.5 萬套，同比增長 65.7%。2016 年二手房交易量創歷史新高，成交達到 197.4萬套，同比增長 27%。2017年在因城施策調控政策影響下，二手房市場出現明顯降溫，同比下降 28.9%。2018 年二手房成交量繼續下行，同比下降 4.9%。2019 年成交略有反彈，同比增長13.5%。2020 年初，受疫情影響，成交量出現同比下降，6 月開始出現同比增長，但由于多地出臺管控政策，下半年增速平穩。12月同比增速明顯加快，達到30%。總體來看，2020年22城二手房總成交量同比增長5%。

??本報告的22城二手房月均成交量采用各城市最近12個月成交量的平均值。觀察2020 年22城二手房月均成交量。排名前三依次為上海、北京和南京，其中上海以2.66萬套位居榜首。月均成交量排名后幾名的包括金華、南昌、北海、岳陽等。

??觀察2020 年22城二手房月均成交量同比增速。排名前三依次為杭州、金華和南京，其中杭州以54%的增速位居榜首，金華以46.9%的增速位居第二。月均成交量排名后幾名的包括成都、蘇州和南昌等。

??三、22城二手房平均去化周期10.1個月，上海僅為1.7個月，調控新政及時出臺

??22 城二手房去化周期，以 “庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算。根據統計數據得知，2020年12月22 城二手房總去化周期為 10.1個月。其中上海二手房去化周期最短，只有 1.7個月，反映了作為熱點一線城市的上海二手房市場極度供不應求。1月21日，上海市住建委等部門發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，內容包括：1，完善土地市場管理；2，嚴格執行限購政策；3，調整增值稅征免年限；4，嚴格執行差別化住房信貸政策；5，嚴格商品住房銷售管理。此次政策直接針對了此前上海房屋認籌過熱、房價上漲過快的現象，充分體現了上海穩定房價、穩定預期的導向。其他去化周期較短的城市有金華、深圳、北京和無錫。去化周期較長的城市包括大連、北海、成都、南昌，其中南昌以42.7個月為最長，反映了這幾個冷門城市的二手房市場供給大于需求，二手房庫存需要較長時間來去化。