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??規劃本來是件很嚴肅的事情，但身為國企的湖南夢想置業開發有限公司（以下簡稱“湖南夢想置業”），卻把申請規劃調整當成了家常便飯。

??近日，長沙市岳麓區麓谷片區金僑風華府的準業主投訴稱，位于該樓盤對面的夢想·麓隱天境項目正在申請將商業地塊的限高由36米調整提高到60米。作為利害關系人，該項目的調規，將對其光線、視野和通風影響較大，明顯不符合前期規劃。

??夢想·麓隱天境，是湖南夢想置業旗下項目。2020年1月3日，經過8家房企35輪競價后，湖南夢想置業以68411萬元摘得該宗編號為[2019]長沙市118號的限價地，溢價率33.95%，成交樓面價4421元/平方米，住宅（毛坯）銷售均價不超過9200元/平方米。

??交易條件顯示，該地塊包括L01-D09居住用地和L01-D10商業用地，建筑限高36米。

??湖南夢想置業是湖南湘江新區發展集團全資子公司，成立于2017年2月。湖南湘江新區發展集團是涵蓋片區開發、城市運營、金融服務、產業投資的大型國有投資公司，是湖南湘江新區基礎設施建設、片區開發、現代產業體系構建、生態環境開發和治理、兩型社會建設的重要載體。

??這已不是湖南夢想置業旗下的項目第一次申請調整規劃。

??2019年11月，長沙夢想新天地（備案名：夢想嘉苑）項目的業主發現，售樓部沙盤的原部分綠化處變成了商業，與購房前所宣傳的小區規劃不一致。

??作為湖南湘江新區發展集團進入房地產市場的首個大型商品房住宅項目，長沙夢想新天地項目的突然調整，讓購房者一頭霧水，紛紛向開發商討說法。后經湖南湘江新區管委會有關方面證實，該項目規劃的擬調整方案，當時仍處于內部溝通階段。

??2020年7月，夢想新天地項目的開發商向當地政府部門提交了項目的規劃調整方案，當地政府部門公示后并舉行了聽證會，該項目的規劃調整未獲批準。

??根據《湖南省建設用地規劃許可管理辦法》第六條規定，對以出讓方式提供國有土地使用權的住宅、商業、辦公類建設項目，除公共利益需要外，申請變更建設用地規劃條件涉及改變土地使用性質、提高容積率、降低綠地率、減少公共服務設施和基礎設施配套的，城鄉規劃主管部門不得批準。

??“項目調規，開發商有申請的權利，但一般極為謹慎，申請前會征求利害關系人意見且進行可行性評估，房企拿地前應對地塊的交易條件和規劃指標研究透徹。”長沙市自然資源和規劃局的相關人士表示，城市規劃指導城市發展和建設，一經確定，必須保持相對穩定，任何單位和個人不得隨意修改，應維護規劃的嚴肅性和權威性。

??《湖南省實施〈中華人民共和國城鄉規劃法〉辦法》也強調了公眾參與，維護公共利益和個人合法權益。該辦法強調，嚴格限制城鄉規劃修改程序，并規定在控制性詳細規劃修改前，組織編制機關應當組織論證，采取聽證會、座談會等方式征求規劃地段內利害關系人的意見，并向社會公示，報原審批機關審查同意后方可組織修改。