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??今日焦點(diǎn)

??央行調(diào)查：53%的居民對(duì)下季房?jī)r(jià)預(yù)期“基本不變”

??國(guó)家發(fā)改委：推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持保障性租賃住房建設(shè)

??LPR連續(xù)9個(gè)月不變

??北上廣深學(xué)區(qū)房火熱，帶動(dòng)二手房量?jī)r(jià)齊升

??深圳網(wǎng)紅樓盤認(rèn)籌實(shí)行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??房企融資成本分化嚴(yán)重

??宏觀>>

??央行日前公布的《2020年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，關(guān)于下季度房?jī)r(jià)，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，53.0%的居民預(yù)期“基本不變”，11.4%的居民預(yù)期“下降”，12.5%的居民“看不準(zhǔn)”。對(duì)于未來3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目中，按照居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋横t(yī)療保健（28.4%）、教育（28.0%）、旅游（20.1%）、購(gòu)房（19.9%）、大額商品（19.4%）、社交文化和娛樂（19.0%）、保險(xiǎn)（14.9%）。

??政策>>

??【1】1月19日，國(guó)家發(fā)改委召開1月份例行新聞發(fā)布會(huì)。國(guó)家發(fā)展改革委政研室主任袁達(dá)在回應(yīng)媒體關(guān)于“十四五”開局之年，將圍繞哪些領(lǐng)域推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)時(shí)表示，“十四五”開局之年，國(guó)家發(fā)展改革委將會(huì)同有關(guān)方面，大力補(bǔ)短板強(qiáng)弱項(xiàng)，加快推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮投資關(guān)鍵作用，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。其中，在突出重點(diǎn)領(lǐng)域方面，聚焦“兩新一重”和短板弱項(xiàng)，擴(kuò)大有效投資。新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，加強(qiáng)系統(tǒng)性布局，加快5G、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)中心等建設(shè)。新型城鎮(zhèn)化建設(shè)方面，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，支持保障性租賃住房建設(shè)，加強(qiáng)城市防洪排澇設(shè)施建設(shè)。重大工程建設(shè)方面，實(shí)施川藏鐵路、西部陸海新通道等重大工程，積極推動(dòng)重點(diǎn)城市群、都市圈城際鐵路、市域市郊鐵路和高等級(jí)公路建設(shè)，加強(qiáng)樞紐機(jī)場(chǎng)和中西部支線機(jī)場(chǎng)建設(shè)；實(shí)施國(guó)家水網(wǎng)骨干工程，加快推進(jìn)150項(xiàng)重大水利工程建設(shè)。補(bǔ)短板方面，加快補(bǔ)齊市政工程、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、公共安全、科研設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、公共衛(wèi)生、物資儲(chǔ)備、防災(zāi)減災(zāi)、民生保障等領(lǐng)域短板。此外，還要加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、強(qiáng)化要素保障、激發(fā)民間投資。

??【2】近日，深圳兩處倒掛網(wǎng)紅盤幾乎同時(shí)入市，持幣入市的購(gòu)房者開始陷入 “二選一”的兩難。按照深圳樓市“多選一”的政策要求，多個(gè)樓盤同時(shí)開盤，購(gòu)房者只能從中選擇一個(gè)樓盤購(gòu)買。根據(jù)官方認(rèn)籌系統(tǒng)“i深圳APP”顯示，上述網(wǎng)紅盤只能“2選1”，若購(gòu)房人違反購(gòu)房政策，將可能會(huì)面臨5年內(nèi)禁止使用購(gòu)房意向登記系統(tǒng)、定金因違約被沒收、記入誠(chéng)信檔案等處罰。據(jù)了解，這種“2選1”的政策設(shè)定是為避免類似的“萬人搖”現(xiàn)象再次出現(xiàn)，未來的熱點(diǎn)項(xiàng)目不排除會(huì)繼續(xù)推行。

??金融>>

??1月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。據(jù)悉，自2020年5月起，LPR 1年期、5年期品種分別維持在3.85％、4.65％，已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月“穩(wěn)步不變”。

??土地>>

??從1月4日開年首場(chǎng)土拍啟動(dòng)，至1月19日，杭州市共舉行9場(chǎng)土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長(zhǎng)48.3%，是2021年截至目前，全國(guó)住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，杭州在穩(wěn)地價(jià)方面態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)63.6%，但成交樓面地價(jià)累計(jì)同比下滑9.3%。在競(jìng)自持以及限價(jià)要求下，杭州住宅用地市場(chǎng)成交量升價(jià)跌，穩(wěn)步推進(jìn)。

??市場(chǎng)>>

??近期，一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前上海學(xué)區(qū)房最貴已經(jīng)超過20萬元/平方米，北京最貴學(xué)區(qū)房每平米25萬元左右，深圳達(dá)到了每平米32萬元。另一方面，一線城市的學(xué)區(qū)房帶動(dòng)二手房量?jī)r(jià)齊升，是本輪房?jī)r(jià)上漲的主要表現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，而最近一個(gè)多月漲得最快的已經(jīng)不是深圳，上海和廣州已后來居上。

??公司>>

??歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期，一方面是開年儲(chǔ)備“糧食”伺機(jī)在一季度買地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務(wù)周期性決定企業(yè)需要在這一時(shí)機(jī)對(duì)舊有債務(wù)償還進(jìn)行規(guī)劃。據(jù)公開資料顯示，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團(tuán)、旭輝控股、陽光城集團(tuán)等標(biāo)桿房企的身影。從融資利率來看，截至1月13日發(fā)債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個(gè)百分點(diǎn)。房企融資成本分化持續(xù)，龍頭房企的融資優(yōu)勢(shì)持續(xù)凸顯。梯隊(duì)越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。