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??各地樓市

??2020年北京新房二手房成交創近年新高

??2020年深圳二手房網簽量創近4年新高

??深圳住建局回應雙證房難題

??西安住建局發布商品房銷售新規

??廣州開展房地產市場秩序專項整治行動

??【1】中原地產研究中心統計數據顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創下近5年新高。12月當月，北京新建住宅網簽為6681套，同比環比均明顯上漲。2020年下半年，北京新房市場供應量不斷增加，熱點項目網簽量明顯提升。為了避免年末可能出現的不確定因素，一些房企積極入市，新房項目加快入市速度，開啟了十月的搶收大戰，并一直延續至今。此外，北京市場供應結構出現變化，不限價項目占比逐漸增加，成交均價逐漸企穩。整體來看，限競房成交量處于高位運行中，進一步穩定了北京的樓市。2020年，北京二手房市場也表現活躍，貝殼研究院統計數據顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交水平及增幅均創下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續三年保持相對平穩的態勢。

??【2】年末和年初交際，深圳二手房市場依舊熱鬧。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房網簽4866套（含自助網簽），環比上漲104.8%。數據顯示，2020年12月其他單周的網簽數量都在2000套左右，網簽量突然暴增顯示出二手房購房者正加快購房步伐。深圳房地產中介協會認為，二手房網簽量突然暴增，一方面與年末市場“翹尾”慣性有關，另一方面也與近期調控加碼的傳聞有關。近期，深圳市場開始流傳關于調控升級的消息，包括限售時長和契稅稅率的調整，但截至目前并沒有官方的正式消息。深圳市房地產中介協會提醒，購房者切勿輕信未經證實的“傳言”，一切信息應以政府官方公布為準。另據深房中協統計到的二手房網簽數據分析，2020年全年深圳二手房網簽（含自助）120295套，與2019年的數據相比高出17.3%。如剔除自助網簽的部分，2020年網簽量更是創下自2016年有統計數據以來的新高。

??【3】沉寂一段時間的深圳豪宅“雙證”改“單證”事件，終于有了結果。近日，深圳住建局在給政協委員提案中明確回應：“雙證不能改單證”。針對《關于糾正我市“一個大房發二本小房產證”的現象，恢復“一房一本證”的提案》，深圳市正式回應稱：1、“雙拼房”本身涉及違建問題并存在安全隱患，如果雙證改單證被允許，就相當于變相認可或鼓勵這類行為的存在，將會產生不良的示范效應。2、“雙證變單證”并非只是一個環節，而涉及到規劃、設計、驗收等多個審批環節，過程復雜。3、如果將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進行交易和買賣，將有悖于當前國家的剛需戶型為主的住房政策導向和住房限購調控政策。

??【4】為確保房屋銷售信息的細化、明確、透明，保障購房人的知情權、公平交易權，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規定》正式實施。此次規定主要包括5方面內容，一是推出項目信息二維碼，提供預售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項目二維碼，購房人可快速查詢項目預售許可證號、許可樓幢、資金監管銀行、監管賬號、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。二是對樣板房的設置標準提出要求。規定要求房屋實際交付標準應與樣板房展示內容保持一致。同時，為減少資源浪費，全方位真實展現房屋戶型、結構及尺寸、公共部位和施工質量等，鼓勵企業在實體樓內設置樣板房。三是對綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費，保障“所見即所得”，規定要求項目銷售時展示的綠化、園林等景觀應嚴格按照規劃設計建造，不得采取先擴大景觀建設范圍后拆除的方式誤導購房人。四是對圖標模型制作提出要求。為防止不合規的宣傳圖標、模擬模型誤導購房人，規定要求：銷售場所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區位示意圖等，應當嚴格按照規劃設計和尺寸比例（標注比例尺）制作。五是對線上售房信息公示提出要求。在互聯網技術高度發達的新形勢下，越來越多的企業通過線上方式售房，規定對線上售房應公示的內容及樣板房的展示要求均予以明確。

??【5】近期，廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。自開展專項整治行動以來，全面檢查商品房在售項目 166 個，檢查房地產中介機構 258 家。針對開發項目銷售現場公示資料不符合要求、推廣名與商品房預售許可證名稱不一致等問題，核發責令整改通知書 26 份；針對中介機構未備案經營、公示信息不齊全等問題，核發責令整改通知書 12 份。對調查核實的個別中介違法違規行為做出行政處罰。通過開展專項整治行動，保持市場高壓監管態勢，廣州市房地產市場總體呈現健康平穩態勢。