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??今日焦點

??樓繼偉：貨幣政策放水表現為金融資產和房地產價格上漲

??劉琳：城鎮新增住房需求總量將從高位緩慢下降

??中西部龍頭城市住宅供應趕超北上廣

??上海將對中介掛牌房源信息進行核驗

??廣州樓市連續三個月成交量破萬

??11月房企融資成本整體走高

??聲音>>

??【1】12月12日，全國政協常委、財政部原部長樓繼偉在三亞·財經國際論壇上表示，貨幣政策放水、放出流動性，給金融機構互加杠桿提供了巨大的空間，首先表現為金融資產價格的上漲，然后就是房地產價格上漲，不反映為一般貨物和服務的價格上漲。同時，這種情況下收入分配差距肯定擴大，沒有多少錢能進入金融市場的這些人，就成了“受害者”。所以，面對疫情造成的經濟衰退，貨幣大規模“放水”卻沒有造成通貨膨脹。對于投資，樓繼偉表示，仍要面對巨大的不確定性，如果疫苗明年能夠普遍的研發成功，并且廣泛接種，是一種情況，就要考慮極度寬松的貨幣政策退出，財政政策也要逐漸減少力度，否則是另外一種情況。

??【2】REICO工作室首席專家劉琳近日表示，從近三年來看，商品房銷售面積年均17億平方米左右，增速基本為0，這意味著，“十三五”以來我國商品房銷售面積漸近峰值。劉琳預測，“十四五”期間城鎮新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產開發投資維持低速增長，對經濟增長的貢獻率下降。而對于長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游等五個近年吸引人口最多、城鎮人口增加最快的城市群，“十四五”期間伴隨經濟較快增長和產業結構升級，房地產需求將持續增加。未來城市群是吸引房地產投資的重要區域，而其他區域，房地產投資增速會出現減速。

??市場>>

??【1】近日媒體梳理國家統計局公布的主要城市年度數據發現，2019年，從35個主要城市（拉薩數據未發布）住宅商品房銷售面積看，重慶、鄭州、武漢、成都、長沙、西安、南昌、南寧、昆明和青島位列前十。其中榜首的重慶，是一線城市深圳的8倍多。從供應量來看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青島之外，全部位于中西部地區。從近五年合計數據來看，前六名的城市全部位于中西部地區，分別是重慶、武漢、成都、鄭州、長沙和西安。從近18年的數據合計來看，前十名的城市分別是重慶、上海、成都、武漢、北京、鄭州、天津、長沙、沈陽和西安。中西部和東北共有7個，東部沿海共有三個，全部為直轄市。

??【2】根據上海市房地產交易中心要求，自2020年12月15日起，上海將對經紀機構通過門店、網站等各類渠道發布的擬出售存量房房源信息進行核驗，通過核驗的房源信息將自動獲得相應的核驗編號及二維碼。按照要求，經紀機構發布受托存量房房源信息，需明確標示房源核驗二維碼，不得對外發布未通過核驗的房源信息。購房人可用手機掃描經紀機構發布的房源信息上的二維碼，獲取核驗編號，到“網上房地產”網站核實房源信息，存量房房源必須先進行核驗才能進行網簽。

??【3】11月，廣州一手住宅網簽量約11900套，環比增加約11%。克而瑞廣州區域的統計數據顯示，這已是廣州樓市連續第三個月成交量破萬套，整體均價連續第二個月突破3萬元/平方米（10月、11月均價分別是30396元/平方米和30146元/平方米），足見廣州樓市這一輪購買力的強勁。廣州中原地產研究發展部數據顯示，約11900套的網簽量是廣州樓市近四年里的月度成交新高，這與高位供應量支撐有很大關系，11月廣州一手住宅新增供應面積達162.4萬平方米，環比增加約63%，同比暴增288%。

??企業>>

??貝殼研究院數據顯示，房企11月境內債券融資平均票面利率為4.89%，較上月增加0.13個百分點。境內融資成本自8月以來一直保持上升趨勢，且在11月加速上升。境外債券融資平均票面利率為8.04%，較10月大增，重回“8%”的水平。房企融資成本分化較大，特別是在境外債券成本方面。頭部房企平均票面利率維持在5.25%至5.45%的較低區間，中小房企11月境外債券票面利率在11.88%至14.50%的較高區間。