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??今日焦點

??深圳啟用新系統，新房打新規則改變

??尹中立：應考慮把住房制度從“香港模式”切換到“新加坡模式”

??11月房地產類信托募集規模大幅反彈

??多機構預測11月新增信貸升至1.5萬億元左右

??川渝聯合出臺住房保障合作政策

??金科股份公開發行不超過80億元公司債獲批

??趙立民接替丁曉杰任信達地產董事長

??金融>>

??【1】11月信托運行數據一改以往頹勢，整月集合信托產品發行和成立規模都出現近30%的增長。集合信托規模大增，得益于房地產類信托募集規模大幅反彈，以及轉型壓力下金融類信托的大幅增長，二者共同撐起了11月集合信托規模的七成以上。用益信托數據顯示，截至12月6日，11月房地產類信托募集資金561.53億元，環比增加102.35%。房地產類信托在今年下半年以來一直處于收緊的狀態，但在11月卻實現了募集的反彈。實際上，今年以來為嚴格落實“房住不炒”政策，銀保監會持續對房地產信托監管施壓，11月房地產類信托的反彈略顯突兀。

??【2】多機構近日發布分析報告，多數對11月金融數據預期較為樂觀，認為11月是傳統信貸“大月”，同時受企業盈利改善和居民消費復蘇等因素影響，11月新增人民幣貸款水平將較10月有明顯回升，可達1.5萬億元，新增社融規模或達到2萬億元以上。央行此前公布數據顯示，10月新增人民幣貸款6898億元。對于11月數據，機構“回暖”預期較為一致。招商宏觀謝亞軒團隊、浙商證券首席經濟學家李超以及民銀智庫宏觀團隊均預計11月新增人民幣貸款為1.5萬億元，興業銀行首席經濟學家魯政委預計為1.52萬億元，東方金誠首席宏觀分析師王青預計為1.6萬億元。

??聲音>>

??榮盛發展首席經濟學家、中國社會科學院房地產金融中心主任尹中立近日表示，當前影響房地產市場的主要矛盾已經從之前的供求失衡轉變為土地財政的可持續問題。而當前的房地產“炒新”行為本質上是套利行為，主要套取新房價格與二手房市場價格的差價，新房和二手房的差價源于限價政策。在“因城施策”的調控政策框架下，地方政府需要對本地房地產價格負責，為了把房地產價格控制在調控目標之內，有些地方推出了新房限價政策，規定新房的價格要低于二手房價格，當二者差價比較大的時候，引發了萬人“打新”的奇觀。尹中立認為，如果徹底放開商品住房的價格，同時，政府提高保障性住房的比例，確保大多數的市民能夠購買到保障性住房或享受保障性租賃住房，難題可能會得到解決。尹中立表示，讓商品住房與保障型住房放開管理，該做法其實是新加坡的住房制度模式的核心內容。而當前的住房制度模式更多類似于“香港模式”。換言之，應該考慮把住房制度從“香港模式”切換到“新加坡模式”。

??市場>>

??【1】深圳新房市場的火熱已經引發各界熱議,“代持炒房”也引起監管部門發聲。在這背景下，官方的購房誠意登記系統上線，“打新”規則將發生改變。早間，市場已傳出消息，深圳住建局正在研究制定購房認籌APP系統。業內人士稱，相關的誠意登記系統或平臺一旦全面啟用，統一了標準，對于違規搞內幕交易的開發商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊。近日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。

??【2】12月7日，重慶市住建委與四川省住建廳近日共同研究制定《深化川渝住房保障合作工作方案》，推動兩地住房保障領域相關合作事項落地生效，帶動周邊地區更多的人在成渝地區雙城經濟圈安居樂業。方案明確，雙方將在建立常態化聯絡機制、推進完善住房保障體系、協同解決新市民住房問題、共同推動保障信息公開、推動租住管理剛柔并濟等方面進行合作。

??公司>>

??【1】12月7日晚間，金科股份對外發布公告稱，公司于近日收到中國證監會出具的《關于同意金科地產集團股份有限公司向專業投資者公開發行公司債券注冊的批復》，同意公司向專業投資者公開發行面值總額不超過80億元公司債券的注冊申請。根據公告，金科股份此次公司債券采用分期發行方式，首期發行自同意注冊之日起12個月內完成；其余各期債券發行，自同意注冊之日起24個月內完成。

??【2】12月7日下午，信達地產股份有限公司發布關于公司董事長、總經理辭職及選舉新任董事長的公告。公告顯示，信達地產全體董事一致推舉董事趙立民擔任公司第十一屆董事會董事長，任期自2020年12月7日至2021年1月15日。公告顯示，趙立民曾就職于中國建設銀行遼寧省分行，中國信達資產管理公司沈陽辦事處、呼和浩特辦事處、吉林分公司及信達投資有限公司，歷任高級副經理、高級經理、副主任、黨委副書記、總經理、黨委書記。現任中國信達資產管理股份有限公司總裁助理。