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??今日焦點

??副省級城市房價分化：第一名是最后一名的7.6倍

??10月房地產類信托募集規模下滑

??深圳住建局推出官方購房認籌系統

??武漢樓市庫存居高不下

??恒大1300億戰投去留敲定

??綠地、雅居樂等多家房企密集出售資產

??金融>>

??隨著監管政策的不斷收緊，信托發行市場迅速“入冬”。用益信托最新統計數據顯示，自四季度以來，68家信托公司共發行2490只2843.4億元的集合信托產品，相較于去年同期的4060只3667億元的規模，在發行只數上銳減了38.7%，在融資額度上也下滑了22.5%。普益標準最新報告顯示，10月共有57家信托公司發行了1576款集合信托產品，發行數量環比減少14款，降幅為0.88%。10月集合信托產品發行規模和成立規模繼續下行，集合信托產品收益率繼續向下跌破7%，并接近6.5%。從領域投向來看，整個10月無論是房地產類信托還是基礎產業信托的募集規模均出現不同程度下滑，僅投向工商企業領域的集合信托產品大幅增加。

??市場>>

??【1】近日媒體梳理中國房價行情平臺上15個副省級城市的平均單價數據發現，2020年10月，深圳的平均單價達到了每平方米78722元，在15個城市中遙遙領先，是第二名廈門的1.6倍，是最后一名長春的7.6倍。整體上看，15個副省級城市的房價呈現出南北分化的態勢，房價高的幾個城市，全部來自東南沿海地區，后六名城市全部來自北方地區。從空間布局上看，華南最高，長三角次之，山東、中西部再次之，東北最低。如果從五個計劃單列市的情況來看，房價高低順序依次是深圳、廈門、寧波、青島、大連，呈現出由南向北逐漸遞減的態勢。15個副省級城市，房價最低的三位城市全部來自東北，且這三個城市均為每平方米1萬出頭，與倒數第四的西安尚有不小的距離。其中，最低的長春為每平方米10303元，哈爾濱為每平方米10990元，都明顯低于江浙、福建的不少中小城市。

??【2】最近，深圳新房市場迎來了熱鬧的“打新潮”，除了備受關注的南山華潤城潤璽一期，還有位于福田、寶安和坪山等區的新盤接連入市。這些新房項目之所以受到市場的高度關注，最大的原因莫過于一二手房的價格倒掛，讓許多投資者有一種“買到就是賺到”的感覺。不過，對于眼下深圳樓市熱鬧的打新，一個官方的購房誠意登記系統正式上線，“打新”規則將發生改變。11月20日，深圳住建局推出的官方購房認籌系統在“i深圳”APP正式上線。剛拿到預售證的坪山新盤萬樾府，成為深圳首個試點官方統一購房認籌APP系統的新盤。從“i深圳”APP購房誠意登記過程中的提示可知，該系統的推出是為進一步加強樓盤銷售管理，準確掌握居民購房需求，以達到優先滿足無房居民家庭購房的目的。

??【3】4月8日武漢重啟，樓市陸續恢復，從5月開始住房成交量連續爬升，特別是7月、10月均突破2萬套大關。其中，10月新房銷售22372套，加上預簽約4721套，累計27093套，成為武漢歷史第三高，這也是自2016至今4年多來的最高紀錄。經過半年的調整與修復，高流量的武漢地產市場又回來了，不過卻也面臨著疫情后時代的隱憂。年初，為對沖疫情的負面影響，武漢出臺了六條房企紓困政策，全面放松預售條件，新地塊新項目入市步伐加快，老樓盤還在分期銷售，多重因素造成市場高庫存，使得市場競爭更加激烈。數據顯示，截至2020年10月末，武漢市已批準預售尚未網簽的商品住房167871套，面積達1980.54萬平方米，這個庫存量基本與9月末與8月末的1977.34萬平方米、1986.21萬平方米持平。今年以來，武漢住房庫存始終維持在2000萬平方米左右居高不下，如此高的庫存量猶如“堰塞湖”盤踞著武漢市場。

??企業>>

??【1】11月初，中國恒大和深深房A發布公告，宣布了恒大地產借殼深深房一事的終止。不過，在彼時的公告中，還留有一絲懸念，那就是恒大地產1300億元戰略投資者中，尚有50億元戰略投資者的去留問題仍在商談。11月22日晚間，謎底揭曉，山東高速公告稱，公司參與設立的產業投資基金暢贏金程與深圳人才安居集團及恒大地產簽署協議，深圳人才安居集團50億元受讓暢贏金程持有的恒大地產1.1759%股權，股權轉讓款將在12個月內分3次支付。同日晚間，中國恒大也公告稱，恒大地產1300億元戰略投資者中，1257億元戰略投資者已簽訂補充協議轉為普通股，其中863億元戰略投資者此前已簽訂協議繼續持有；394億元戰略投資者已簽訂補充協議。其中，深圳、廣州兩地國資企業的接盤金額合計超過300億元。

??【2】近日有媒體透露，雅居樂正有意出售位于粵港澳大灣區的四項“大宗資產”，分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海御景豪庭社區商鋪、佛山南海御景名門社區商鋪。事實上，這只是近期房企出售資產的案例之一。此前，綠地集團有意出讓包含上海和江蘇多地共14個項目27個物業，交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之，所有資產價值加總共計約為231億元。此外，早前亦曾有報道，恒大計劃出售全國范圍內1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業等物業，總數超過200個；富力正在推進的資產處置項目還包括：向平安不動產轉讓部分廣州黃埔筆村舊改項目股權；向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份。對此，第一太平戴維斯華南區研究部主管謝靖宇表示，可以說房企出售資產現在只是一個開始，接下來會越來越多。