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??今日焦點(diǎn)

??直擊“痛點(diǎn)”，深圳住建局發(fā)文規(guī)范住房租賃

??前10月全國新開工改造老舊小區(qū)3.7萬個(gè)

??南京兩日連推13宗地，總起拍價(jià)85億元

??物業(yè)股告別普漲，走向價(jià)值回歸

??佳兆業(yè)二代雙雙走向臺(tái)前

??融創(chuàng)服務(wù)每股定價(jià)11.60港元，預(yù)計(jì)募集資金78.59億港元

??聚焦>>

??【1】11月17日晚，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知》要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。此外，部分長租公寓采取“高進(jìn)低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經(jīng)引起政府部門高度重視和社會(huì)密切關(guān)注。《通知》明確，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險(xiǎn)、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益。同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款，不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。

??【2】據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，2020年前10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.7萬個(gè)，涉及居民687.35萬戶，新開工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%。其中，海南、安徽、江蘇、河北、甘肅、山東、內(nèi)蒙古、北京、天津、吉林、廣西、黑龍江、青海、上海、遼寧、寧夏等16省份已全部開工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份進(jìn)展較慢。國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋近日表示，國家發(fā)改委將繼續(xù)發(fā)揮好中央預(yù)算內(nèi)投資等政府資金“四兩撥千斤”的引導(dǎo)帶動(dòng)作用，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng)，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，通過擴(kuò)大有效投資，帶動(dòng)居民消費(fèi)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

??市場>>

??11月16至17日，南京連續(xù)掛出13宗地塊，總出讓面積約65.4萬平方米，起始價(jià)合計(jì)約85億元，并將于12月16至17日出讓。其中，面積最大且起始價(jià)格最高的地塊為NO.2020G103地塊，該地塊東至龍池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路，面積15.14萬平米，為商住用地，起始價(jià)27.8億元。據(jù)此前報(bào)道，11月13日，南京市江北新區(qū)掛牌1幅商辦混合用地、2幅二類居住用地，總起價(jià)合計(jì)約43億元，將于12月14日正式出讓。

??企業(yè)>>

??【1】火了兩年的物業(yè)股，終于走向分化。11月17日，金科服務(wù)在香港主板掛牌上市，早盤以46.05港元高開高走，盤中最大漲幅超7%，市值一度超過300億港元，直逼頭部物管企業(yè)保利物業(yè)。與之對應(yīng)的是不久前，合景悠活和第一服務(wù)先后破發(fā)，后者掛牌首日暴跌27%；而同期掛牌的世茂服務(wù)上市當(dāng)日，數(shù)億神秘資金在收市前數(shù)秒積極護(hù)盤拉升，方得以平盤收市，避免破發(fā)。金科服務(wù)董事長夏紹飛曾預(yù)測，市場一定會(huì)走向分化。而近期排隊(duì)上市的物管企業(yè)，正面臨急轉(zhuǎn)直下的資本市場環(huán)境。自9月份以來，物業(yè)股股價(jià)明顯下挫，30家物業(yè)股的跌幅約10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研報(bào)顯示，10月份成功上市的4家物企，有3家股價(jià)破發(fā)，其中第一服務(wù)上市首日跌約27%，刷新紀(jì)錄。估值的分化，也體現(xiàn)了資本市場對于物管企業(yè)定價(jià)上的分歧和糾結(jié)，物業(yè)股在經(jīng)歷了普漲之后，也終將走向價(jià)值的回歸。

??【2】近日，“舊改之王”佳兆業(yè)再迎人事變動(dòng)。11月5日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事兼集團(tuán)上海地區(qū)主席郭曉群將獲委任為集團(tuán)聯(lián)席總裁。作為佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成之子，這是郭曉群今年以來第三次獲重任。今年3月，郭曉群以上海區(qū)域主席、總裁的身份全面負(fù)責(zé)佳兆業(yè)集團(tuán)長三角的戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)。今年4月，郭曉群正式進(jìn)入了佳兆業(yè)集團(tuán)核心管理層。不到一年之后再次調(diào)整，本次人事變動(dòng)“接班”意味則更加濃重。相比起郭曉群，其26歲的妹妹郭曉亭的接班之路則剛剛啟程。據(jù)公開資料顯，2018年起，先后擔(dān)任佳兆業(yè)集團(tuán)投資部副經(jīng)理、佳兆業(yè)諾英教育助理主席及研發(fā)部總經(jīng)理、佳兆業(yè)金融科技投資銀行部副經(jīng)理，2020年先后于4月、11月被委任為佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事、佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)席總裁兼任上海集團(tuán)主席。從這一些列操作中，不難看出郭英成對兒女接班培養(yǎng)的用心良苦。

??【3】11月18日早間，融創(chuàng)服務(wù)發(fā)布全球發(fā)售結(jié)果。根據(jù)公告，融創(chuàng)服務(wù)每股最終定價(jià)11.60港元，預(yù)計(jì)全球募集資金78.59億港元。若超額配股權(quán)獲悉數(shù)行使，則該公司將就發(fā)行103,500,000股額外股份取得額外所得款項(xiàng)凈額約11.82億港元。公司股票預(yù)計(jì)于11月19日正式上市發(fā)售，股票代碼01516.HK。香港公開認(rèn)購方面，申請合共503,153,000股香港發(fā)售股份，相當(dāng)于香港公開發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購的合共48,300,000股香港發(fā)售股份的約10.42倍。國際發(fā)售項(xiàng)方面，獲認(rèn)購的國際發(fā)售股份總數(shù)約為國際發(fā)售項(xiàng)下初步可供認(rèn)購641,700,000股國際發(fā)售股份的4.9倍。