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??今日焦點(diǎn)

??自然資源部回應(yīng)“深圳土地審批自主權(quán)”：放的是改革權(quán)，不是擴(kuò)張權(quán)

??中共中央政治局審議《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》

??前三季度全國(guó)住宅用地突破4萬(wàn)億元，杭州再登榜首

??二手房市場(chǎng)分化明顯

??銀川新政：房企預(yù)售資金進(jìn)監(jiān)管賬戶

??“三道紅線”下房企拿地趨于謹(jǐn)慎

??眾房企花式促銷(xiāo)，沖刺全年業(yè)績(jī)

??聚焦>>

??【1】10月18日，自然資源部副部長(zhǎng)莊少勤對(duì)《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020－2025年）》中的部分問(wèn)題進(jìn)行了講解，他指出這次實(shí)施方案賦予深圳市更大的土地審批自主權(quán)，目的是要深化審批制度改革，解決建設(shè)項(xiàng)目“落地難、落地慢”等審批效率問(wèn)題，提高空間資源的配置效率。放權(quán)實(shí)際上放的是改革的權(quán)，不是擴(kuò)張的權(quán)。是為改革提供更大的改革空間，而不是城市建設(shè)的規(guī)模。實(shí)施方案從“更好地發(fā)揮國(guó)土空間規(guī)劃的統(tǒng)籌作用”“更好地發(fā)揮空間資源供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的作用，提升空間資源配置的針對(duì)性和靈活性”“更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，增強(qiáng)空間流量配置的充裕性和便利性”三個(gè)方面，在推進(jìn)要素市場(chǎng)化的配置改革、空間治理及發(fā)展空間上改革給予了重大改革的政策支持。

??【2】10月16日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，審議《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》。會(huì)議要求，成渝地區(qū)應(yīng)牢固樹(shù)立一盤(pán)棋思想和一體化發(fā)展理念，健全合作機(jī)制，打造區(qū)域協(xié)作的高水平樣板。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要全面落實(shí)黨中央決策部署，突出重慶、成都兩個(gè)中心城市的協(xié)同帶動(dòng)，注重體現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)和特色，使成渝地區(qū)成為具有全國(guó)影響力的重要經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、改革開(kāi)放新高地、高品質(zhì)生活宜居地，打造帶動(dòng)全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和新的動(dòng)力源。會(huì)議要求，成渝地區(qū)牢固樹(shù)立一盤(pán)棋思想和一體化發(fā)展理念，健全合作機(jī)制，打造區(qū)域協(xié)作的高水平樣板。唱好“雙城記”，聯(lián)手打造內(nèi)陸改革開(kāi)放高地，共同建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系，營(yíng)造一流營(yíng)商環(huán)境，以共建“一帶一路”為引領(lǐng)，建設(shè)好西部陸海新通道，積極參與國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)雙循環(huán)。

??政策>>

??10月16日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》規(guī)定，新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管應(yīng)遵循專戶專存、專款專用的原則。對(duì)于預(yù)售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目銷(xiāo)售區(qū)域內(nèi)顯著位置公示監(jiān)管賬戶，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中注明監(jiān)管賬戶等信息，協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。值得一提的是，《辦法》有一定的適用范圍，適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個(gè)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，同時(shí)強(qiáng)化對(duì)此類(lèi)資金撥付的監(jiān)管，是房地產(chǎn)領(lǐng)域的趨勢(shì)。從實(shí)際情況看，銀川今年出現(xiàn)了房地產(chǎn)炒作現(xiàn)象，此次出臺(tái)新政使得房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范，對(duì)于購(gòu)房者有較大的保障作用。據(jù)悉，《辦法》將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

??土地>>

??貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度全國(guó)351城整體住宅用地累計(jì)成交金額突破4萬(wàn)億元，成交金額累計(jì)同比增長(zhǎng)10%，杭州、上海、北京成交金額分列前三。其中，杭州僅涉宅地塊出讓金即逼近2000億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州2018-2019年全年，以及截止到三季度均為全國(guó)住宅用地累計(jì)成交金額最高城市。業(yè)內(nèi)人士分析，杭州地市前三季度的表現(xiàn)，除了與作為長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)城市、杭州經(jīng)濟(jì)一直都較為發(fā)達(dá)等，也與2022年要召開(kāi)的亞運(yùn)會(huì)、城中村改造和棚改、樓市熱度居高不下等因素有關(guān)。而今年以來(lái)，因?qū)σ咔榈挠行Э刂扑鶐?lái)的市場(chǎng)信心也是一個(gè)不容忽視的原因。

??市場(chǎng)>>

??據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月上海二手房單月成交量創(chuàng)四年新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)季度新高；而鄭州二手房?jī)r(jià)格下行周期拉長(zhǎng)，有房源掛牌一年仍未成交；廊坊二手房房?jī)r(jià)較高峰期價(jià)格腰斬，掛牌半年才能勉強(qiáng)低價(jià)成交。根據(jù)媒體調(diào)查，房源流動(dòng)性普遍居前的城市，以一線城市和部分強(qiáng)二線城市為主，其中長(zhǎng)三角占據(jù)前10名城市6席。具體分城市等級(jí)看，一線城市房源活躍指數(shù)顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市；強(qiáng)省會(huì)城市諸如成都和西安，以及受環(huán)滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購(gòu)房需求也較為活躍。二手房流動(dòng)性指數(shù)較低的城市有廊坊、南昌、沈陽(yáng)、鄭州等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導(dǎo)，二手房市場(chǎng)活躍程度相對(duì)較低。而沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等東北區(qū)域城市指數(shù)排名靠后，則與近年來(lái)東北地區(qū)人口外流、整體購(gòu)房需求萎縮有關(guān)。

??房企>>

??【1】“三道紅線”下的房企融資受限，三季度土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，房企拿地趨于謹(jǐn)慎。克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，自7月開(kāi)始，全國(guó)336城土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷；截止到9月20日，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建面達(dá)到58533萬(wàn)平方米，這一數(shù)字環(huán)比第二季度下降20%。分城市能級(jí)來(lái)看，各能級(jí)城市成交表現(xiàn)不及二季度，一線城市三季度成交量環(huán)比下滑了34%；二線、三四線城市成交建面環(huán)比分別下降23%和19%。價(jià)格方面，第三季度的土地成交均價(jià)主要表現(xiàn)為高位回落。7月份土地成交均價(jià)為2789元/平方米，9月為2492元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2684元/平方米，環(huán)比下降8%。克而瑞地產(chǎn)研究中心分析，一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面則是在“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)之下房企融資有所收緊，拿地積極性也有所降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。

??【2】進(jìn)入四季度以來(lái)，房企開(kāi)啟了降價(jià)促銷(xiāo)拼業(yè)績(jī)的節(jié)奏，有多家房企以集團(tuán)層面統(tǒng)籌促銷(xiāo)活動(dòng)，以恒大、碧桂園、富力等為代表的企業(yè)在十一期間舉行了大規(guī)模的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，折扣讓利、造節(jié)營(yíng)銷(xiāo)、借力平臺(tái)渠道等活動(dòng)方式多樣，以期沖刺全年業(yè)績(jī)。分析人士認(rèn)為，業(yè)績(jī)完成率在70%以上的企業(yè)相對(duì)壓力較小，目前房企達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)的并不多，四季度的銷(xiāo)售壓力較大。三道紅線限制房企的融資規(guī)模，倒逼企業(yè)加速去化降負(fù)債，未來(lái)房企的營(yíng)銷(xiāo)手段將會(huì)更加豐富，不排除更大規(guī)模的促銷(xiāo)活動(dòng)。克而瑞研究中心分析，當(dāng)前房企面臨市場(chǎng)和監(jiān)管的雙重壓力，三道紅線政策壓頂，房企需時(shí)刻關(guān)注現(xiàn)金流。為解決當(dāng)前銷(xiāo)售和資金壓力，四季度房企促銷(xiāo)力度不會(huì)下降，甚至隨著年終大考的來(lái)臨，參與促銷(xiāo)的房企數(shù)量和促銷(xiāo)力度均會(huì)較十一期間有所擴(kuò)大。