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??“十一”黃金周是樓市“金九銀十”的關(guān)鍵期，購(gòu)房者利用假期尋找心儀房源，房企也加大營(yíng)銷力度吸引更多購(gòu)房者。隨著假期結(jié)束，樓市“十一”黃金周期間的具體表現(xiàn)備受關(guān)注。

新房市場(chǎng)

重點(diǎn)城市成交量微漲

北京黃金周熱度不及去年

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周（2020年10月1日~8日）重點(diǎn)關(guān)注的28個(gè)城市的成交套數(shù)和面積比2019年“十一”黃金周（2019年10月1日~7日）分別增長(zhǎng)14%和12%。貝殼研究院表示，今年“十一”黃金周比往年多一天，因此每日成交量與往年相當(dāng)，可見疫情防控常態(tài)化趨勢(shì)下，新房市場(chǎng)總體恢復(fù)至往年同期水平，其中同比增長(zhǎng)較快的區(qū)域主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。

??北京市場(chǎng)方面，北京今年“十一”黃金周期間新房成交面積1.8萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為每平方米48204元。日均成交面積同比下降24%，成交均價(jià)同比上漲4.8%。

??從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，北京今年“十一”黃金周期間主力成交區(qū)域向城市核心靠攏，城六區(qū)和近郊區(qū)域成交量同比分別增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)。但是，北京城六區(qū)和近郊區(qū)域今年“十一”黃金周的成交均價(jià)同比分別下滑7%和9%。

??成交區(qū)域方面，北京大興區(qū)成交量排在首位，成交面積0.32萬(wàn)平方米，占整體成交量的18%，其中主要成交產(chǎn)品為“限競(jìng)房”。成交量排名第二、第三的區(qū)域?yàn)椴絽^(qū)、順義區(qū)，成交面積分別為0.26萬(wàn)平方米及0.22萬(wàn)平方米，占整體成交量14%及12%。

二手房市場(chǎng)

交易量大幅增長(zhǎng)

改善型換房需求明顯

??今年“十一”黃金周期間，二手房市場(chǎng)交易活躍。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市二手房日均交易量同比增長(zhǎng)50%。其中，杭州、合肥交易量的增長(zhǎng)超過(guò)1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過(guò)50%。但是，深圳交易量同比下降47%，廊坊同比下降45%。

??短期看，今年黃金周市場(chǎng)總體走勢(shì)仍然向下。9月二手房交易量比8月下降14%。10月第一周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市二手房日均交易量比9月下降18.6%，28個(gè)城市中13個(gè)城市成交均價(jià)較9月下跌。

??今年“十一”黃金周期間，改善型換房需求明顯。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場(chǎng)交易主要來(lái)自于業(yè)主換房需求。

??中高價(jià)位房源成交占比提高。北京300萬(wàn)元~450萬(wàn)元的“剛需盤”交易占比同比下降，450萬(wàn)元~600萬(wàn)元房源占比同比上升。上海300萬(wàn)元以下房源占比同比下降，800萬(wàn)元以上房源占比同比上升。廣州也呈現(xiàn)出高總價(jià)房源交易占比上升的態(tài)勢(shì)。

??今年“十一”黃金周期間，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期基本延續(xù)了去年的情況，但不同城市的分化比較明顯。深圳和上海的業(yè)主漲價(jià)預(yù)期相對(duì)較強(qiáng)，并且上海市場(chǎng)的預(yù)期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期并未隨著交易量大幅下降而降溫，掛牌量減少，表明一定的待價(jià)惜售心態(tài)。杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期盡管仍處于相對(duì)較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場(chǎng)預(yù)期比去年有所提升。長(zhǎng)沙、合肥、武漢的市場(chǎng)預(yù)期有所減弱，長(zhǎng)沙業(yè)主掛牌增加、成交均價(jià)下跌、業(yè)主降價(jià)行為增多，預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)向下調(diào)整。濟(jì)南、廊坊、天津的市場(chǎng)預(yù)期本身比較弱，今年繼續(xù)下行，后市趨冷。

??貝殼研究院認(rèn)為，今年“十一”黃金周的二手房市場(chǎng)比去年同期出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)升溫，這預(yù)示著今年全年的市場(chǎng)交易相對(duì)比較樂(lè)觀。但是市場(chǎng)短期預(yù)期分化，除了深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場(chǎng)預(yù)期仍然偏弱，少數(shù)城市供給增加、銷售減弱，市場(chǎng)預(yù)期可能進(jìn)一步下行。因此，今年的二手房市場(chǎng)集中度可能會(huì)進(jìn)一步向核心城市集中。

住房租賃市場(chǎng)

住房租賃需求回落

成交量降低

??今年“十一”黃金周期間重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市住房租賃成交量環(huán)比上一周下降30.9%。分城市來(lái)看，各城市住房租賃成交量均環(huán)比下降，成都、武漢、濟(jì)南、杭州、深圳和長(zhǎng)沙6個(gè)城市住房租賃成交量降幅均超過(guò)30%，其中南京和上海降幅超過(guò)40%。

??今年“十一”黃金周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市平均月租金水平為每平方米39.8元，環(huán)比上一周下降3.0%，同比下降5.5%。自2016年開始，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市“十一”黃金周的租金水平四連降，達(dá)到近5年最低水平。

??分城市看，南京、天津和長(zhǎng)沙3個(gè)城市租金水平環(huán)比上漲，漲幅均在4%以內(nèi)，其他城市均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，降幅均在10%以內(nèi)。同比來(lái)看，上海和深圳的租金水平上漲，其他城市租金水平均低于去年同期，降幅均在12%以內(nèi)。

??貝殼研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)10月住房租賃市場(chǎng)將持續(xù)低溫運(yùn)行。按照歷年住房租賃市場(chǎng)規(guī)律，9月至12月是淡季，住房租賃需求持續(xù)減弱。在各種因素的疊加影響下，9月之后，住房租賃市場(chǎng)開始降溫，10月市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)下降。