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??各地樓市

??深圳新政后市場降溫明顯

??上海臨港樓市一二手房價(jià)格倒掛

??武漢土地火熱，地王頻出

??無錫出臺樓市新規(guī)

??【1】深圳“7·15”樓市調(diào)控新政出臺已經(jīng)過去一個(gè)半月的時(shí)間，影響力正在持續(xù)落地發(fā)酵，交易稅費(fèi)成為影響二手房購房者決策的主要因素之一。近日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡公開表示，過去的房地產(chǎn)調(diào)控以行政手段為主，從現(xiàn)在開始是行政與經(jīng)濟(jì)手段并存，將來還會慢慢過渡到以經(jīng)濟(jì)手段為主的方式。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，最近三周深圳二手房網(wǎng)簽量分別為1793套、1612套和1596套。而在7月，甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過10000套的情況，顯示此前過熱的市場環(huán)境有所降溫。與二手房市場不同，深圳新房市場則是一片熱鬧。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬至今，深圳共有近12個(gè)新盤獲預(yù)售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū)，共計(jì)超過9000套房源入市，其中多個(gè)項(xiàng)目區(qū)分無房和有房購房者進(jìn)行積分和搖號。

??【2】自從掛牌上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)，位于滬上東南一角的臨港房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大變化。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，受自貿(mào)區(qū)政策影響，臨港新房去年9月單月銷售套數(shù)達(dá)835套。不過，在經(jīng)歷銷售量暴增的幾個(gè)月后，市場逐步冷清。新房成交量持續(xù)回落，今年2月達(dá)到了最低點(diǎn)。直到今年第二季度，臨港房地產(chǎn)市場整體復(fù)蘇，雖然樓盤銷量得到一定恢復(fù)，但是最高單月銷量僅235套，依然低于去年8-12月的最低銷量水平。同時(shí)，價(jià)格也呈現(xiàn)沖高回落，今年7月均價(jià)跌破3萬元/平方米大關(guān)。據(jù)相關(guān)消息顯示一大波優(yōu)質(zhì)地塊將迎來集中出讓，但是區(qū)域內(nèi)的一手房源可供選擇所剩不多。供應(yīng)端減少讓一手房銷量發(fā)生微妙變化，與二手房的價(jià)格呈現(xiàn)倒掛狀態(tài)。即便如此，在這塊386平方公里的土地上，尚有保利地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、綠地集團(tuán)和大名城等品牌開發(fā)商在深耕布局。8月27日，大名城方面表示，臨港正迎來發(fā)展的黃金時(shí)期，具有前所未有、舉足輕重的地位，未來，公司將繼續(xù)深耕上海臨港新片區(qū)。

??【3】僅僅過了不到3個(gè)月的時(shí)間，武漢土地市場總價(jià)天花板再度被捅破。8月21日，綠地集團(tuán)以164.3億元的底價(jià)摘得武漢空港國際商務(wù)新城7宗商住地塊，刷新了此前中海地產(chǎn)歸元二期地塊創(chuàng)出的144.2億元總價(jià)紀(jì)錄，成為武漢土地市場新的總價(jià)地王。而隨著此輪土拍落槌，武漢今年土地出讓金總規(guī)模也突破了千億元大關(guān)，達(dá)1065.53億元。值得注意的是，今年自武漢重啟特別是6月份以來，武漢土地市場多宗地塊溢價(jià)率接近100%，舉牌競拍超百輪才最終落槌，而經(jīng)開、黃陂、蔡甸和光谷中心城等多個(gè)片區(qū)拍出了新地王。據(jù)了解，武漢市自然資源和規(guī)劃局和土地交易中心等部門今年以來推出了“10%競買保證金、延期或分期繳納地價(jià)款、分期辦理出讓合同等”等“一攬子”土地政策，也助推了頭部房企的搶地?zé)崆椤C(jī)構(gòu)分析人士表示，武漢重啟之后，在國內(nèi)眾多城市紛紛加碼調(diào)控的情況下，樓市迎來了難得的“政策空窗期”，武漢城市發(fā)展的向上勢頭、綜合優(yōu)勢和區(qū)域地位等三個(gè)“不變”，也堅(jiān)定了頭部房企拿地加倉的決心。

??【4】8月30日，無錫市頒布了《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》內(nèi)容涉及加強(qiáng)土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析5個(gè)方面。《通知》指出，增加住宅用地供應(yīng)，2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃；完善住房保障政策體系，出臺共有產(chǎn)權(quán)保障房管理政策，加快保障性住房建設(shè)，滿足中低收入住房困難家庭基本住房需求；完善商品住房限購政策，夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。同時(shí),發(fā)揮稅收調(diào)控作用，將市區(qū)（不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū)）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。此外，經(jīng)江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，調(diào)整無錫市區(qū)差別化住房信貸政策，對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買商品住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于60%。